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パークタワー梅田（大阪市 北区扇町２丁目）にある3LDK（洋7.1 洋4.5 洋4.5 LDK16.8）のお部屋です。
専有面積：74.74㎡、13階、地上31階建、方角：北西。
管理費：16,200円、修繕積立金：12,710円。
最寄駅：谷町線 中崎町 徒歩3分、堺筋線 扇町 徒歩7分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、ガスコンロ、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：屋上ビューテラスは地上100m。ジャグジー付ゲストルームとマガジンデリバリーを持つ、中崎町の免震31階建て。
管理費：16,200円、修繕積立金：12,710円。
最寄駅：谷町線 中崎町 徒歩3分、堺筋線 扇町 徒歩7分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、ガスコンロ、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：屋上ビューテラスは地上100m。ジャグジー付ゲストルームとマガジンデリバリーを持つ、中崎町の免震31階建て。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
パークタワー梅田の概要
- 所在地
- 大阪市 北区扇町２丁目6-17 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 中崎町 徒歩3分
堺筋線 扇町 徒歩7分 - 築年月
- 2013年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上31階建 / 地下1階
- 総戸数
- 230戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
このお部屋の概要
- 価格
- 9,800万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 3.03%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 247,450円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK（洋7.1 洋4.5 洋4.5 LDK16.8）
- 専有面積
- 74.74㎡
- 方位
- 北西
- 管理費
- 16,200円（管理費等月額合計金額29,160円）
- 修繕積立金
- 12,710円
- その他月額費
- 250円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- スカイラウンジ
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- 独立型キッチン
- ガスコンロ
- L字型キッチン
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 27,000～33,000円
- 普通車
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
- ミドル
- 全長:53,000mm 全幅:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,300kg
- ハイルーフ
- 全長:53,000mm 全幅:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg
パークタワー梅田
パークタワー梅田は、大阪市北区扇町2丁目に建つ地上31階・地下1階、総230戸の免震タワーマンションです。2013年10月竣工、施工は熊谷組。大阪メトロ谷町線「中崎町」駅から徒歩3分、阪急京都線「大阪梅田」駅からも徒歩11分という立地です。
敷地内には四季折々の姿を見せる「サンクチュアリガーデン」を配置し、グランドエントランス側には低木を配した風の抜けるオープンスペースを設けています。エントランスホールには友人との待ち合わせにも使えるカフェテラスのような「ヒーリングロビー」があり、大階段を上がった先にはリゾートホテルのような趣の「エグゼクティブロビー」が広がります。ライブラリーとしても楽しめるようマガジンデリバリーのサービスも用意されています。
共用は1階のコンシェルジュサービス・サンクチュアリガーデン・ヒーリングロビー、2階のエグゼクティブロビー、13階のスカイビュー、16階のジャグジー付ゲストルーム、そして屋上のスカイデッキという構成。屋上階の「ビューテラス」からは地上100mの高さで大阪の街を眺められます。住戸には床暖房や食器洗浄機などグレードの高い設備が備わっています。
パークタワー梅田のメリット・デメリット
- メリット
- 谷町線「中崎町」駅から徒歩3分、梅田も徒歩11分 / 免震構造の31階建て、地上100mの屋上ビューテラス / 16階にジャグジー付ゲストルーム / ヒーリングロビーとエグゼクティブロビーの2ロビー / マガジンデリバリーのサービス、床暖房・食洗機を標準装備
- デメリット
- 2013年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / フィットネスやキッズルームは備えていない / 総230戸のため、大規模タワーの共用の幅は期待しにくい / 共用が充実するぶん管理費の水準は高めになりやすい
パークタワー梅田のよくある質問
パークタワー梅田 近隣施設・環境
緑地
🌳 扇町公園
313m
飲食店
🍽️ 和食美味in家しげ
202m
飲食店
🍽️ お料理 しん乃
533m
飲食店
🍽️ 寿し芳
736m
医療
🏥 医誠会国際総合病院
486m
医療
🏥 ルシアクリニック大阪梅田院
739m
公園
🌲 済美公園
318m
公園
🌲 扇町公園
318m
公園
🌲 黒崎町公園
343m
公園
🌲 野崎公園
447m
公園
🌲 天満駅前広場
505m
公園
🌲 浮田公園
515m
公園
🌲 本庄南公園
734m
公園
🌲 西天満公園
767m
公園
🌲 堀川児童遊園地
772m
スーパー
🛒 ライフ
98m
スーパー
🛒 CoDeli
365m
スーパー
🛒 ライフ
441m
スーパー
🛒 スーパー玉出
482m
スーパー
🛒 スッポン堂
522m
スーパー
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
557m
スーパー
🛒 ピープルズ
590m
スーパー
🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
624m
スーパー
🛒 業務用食品館
667m
スーパー
🛒 食鮮宝庫 ほんみね
668m
スーパー
🛒 コデリ
758m
ドラッグストア
💊 祥漢堂 梅田北薬局
135m
ドラッグストア
💊 阪神調剤薬局
149m
ドラッグストア
💊 カイセイ薬局
154m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
179m
ドラッグストア
💊 のぞみ 薬局
304m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
343m
ドラッグストア
💊 米山泰山堂薬局
379m
ドラッグストア
💊 扇薬局
395m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
406m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
425m
ドラッグストア
💊 ヒグチ薬局
452m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
488m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
489m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
495m
ドラッグストア
💊 東梅田薬局
496m
ドラッグストア
💊 柿の木薬局
501m
ドラッグストア
💊 エスエス薬局
506m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
523m
ドラッグストア
💊 アイン薬局
593m
ドラッグストア
💊 ユアーズ薬局
595m
ドラッグストア
💊 スギドラッグ
611m
ドラッグストア
💊 ミック
627m
ドラッグストア
💊 茶屋町薬局
637m
ドラッグストア
💊 ヘルシー薬局
638m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
639m
ドラッグストア
💊 小西辰薬局
645m
ドラッグストア
💊 すみれ薬局
645m
ドラッグストア
💊 北天神薬局
646m
ドラッグストア
💊 北天神薬局 天六店
648m
ドラッグストア
💊 カマダ薬局
673m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
673m
ドラッグストア
💊 ときわ薬局
685m
ドラッグストア
💊 やまき薬局
691m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
719m
ドラッグストア
💊 天六薬局
746m
ドラッグストア
💊 マツヤ薬店
752m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
763m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
769m
ドラッグストア
💊 ミキヤ薬局
786m
ドラッグストア
💊 ドラックプラス
791m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
795m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
796m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
150m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
152m
コンビニ
🏪 ローソン
158m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
239m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
258m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
287m
100円ショップ
💯 セリア
423m
100円ショップ
💯 ダイソー
482m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
518m
100円ショップ
💯 ダイソー
519m
100円ショップ
💯 ダイソー
583m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
748m
病院
🩺 北野病院
81m
病院
🩺 医学研究所北野病院
81m
病院
🩺 北野病院西館
90m
病院
🩺 中野耳鼻科
376m
病院
🩺 高石内科循環器クリニック
386m
病院
🩺 医誠会国際総合病院 i-Mall
461m
病院
🩺 原田鍼灸整骨院
467m
病院
🩺 行岡病院
583m
病院
🩺 天五診療所
644m
病院
🩺 川島産婦人科
652m
病院
🩺 ジン クリニック
661m
病院
🩺 京医院
668m
病院
🩺 富野医院
668m
病院
🩺 大原クリニック
686m
病院
🩺 仲鍼灸院
713m
病院
🩺 田上医院
736m
病院
🩺 太田診療所
739m
病院
🩺 イークリニック
744m
病院
🩺 石井クリニック
745m
保育施設
🧸 扇町同胞幼稚園
185m
保育施設
🧸 中崎町かいせい保育園
286m
保育施設
🧸 きたの旭ヶ丘学園
456m
保育施設
🧸 中崎はな保育園
496m
保育施設
🧸 梅田ひまわり保育園
564m
保育施設
🧸 音色つばさ保育園
677m
保育施設
🧸 大阪主婦之会保育園
796m
公共施設
🏛️ 北区役所
374m
郵便局
📮 大阪太融寺前郵便局
314m
郵便局
📮 大阪中崎郵便局
420m
郵便局
📮 大阪野崎郵便局
436m
郵便局
📮 大阪鶴野町郵便局
462m
郵便局
📮 大阪浪花町郵便局
518m
郵便局
📮 大阪天神橋三郵便局
683m
郵便局
📮 大阪阪急内郵便局
715m
銀行
🏦 南都銀行
405m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
536m
銀行
🏦 大阪シティー 信用金庫
554m
銀行
🏦 大阪協栄信用組合
564m
銀行
🏦 北おおさか信用金庫
636m
銀行
🏦 大和証券
640m
銀行
🏦 みずほ証券
642m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
657m
銀行
🏦 三井住友信託銀行
665m
銀行
🏦 紀陽銀行
676m
銀行
🏦 三井住友銀行
683m
銀行
🏦 新生銀行
683m
銀行
🏦 みなと銀行
685m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
691m
銀行
🏦 紀陽銀行
703m
銀行
🏦 泉州池田銀行
709m
銀行
🏦 近畿産業信用組合
723m
銀行
🏦 大阪信用金庫
747m
銀行
🏦 お初天神 EASTBLDG
748m
銀行
🏦 SMBC日興証券
754m
銀行
🏦 三井住友銀行
774m
銀行
🏦 名古屋銀行
786m
パークタワー梅田 学校区
| 小学校区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 天満中学校 |
ローン返済シミュレーション
毎月の返済額の目安274,135円
9,800万円
万円
%
年
借入金額9,800万円
総返済額11,514万円
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合評価上位 10%スコア54.3掲載1,674件中 173位優秀
評価軸順位スコア棟内平均比
収益性上位 18%53.4+7.4
資産性上位 36%52.4+4.0
流動性上位 38%53.6+0.0
値上がり期待上位 10%54.8+5.6
※スコアは掲載中の全1,674住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
MEMBERS ONLY
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お電話でのお問い合わせ（10:00–19:00 / 年中無休）06-6578-3500
パークタワー梅田価格・賃料相場
| 売買相場 | 9,780万円 〜 23,800万円 平均価格 14,837万円 / 売り出し 7件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
この住戸について
ガス漏れ警報器更新積立金：月/250円
月額賃料：24.8万円込み
預かり敷金：23.3万円（関西方式）