リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は15件、賃貸募集中は0件ございます。

住戸の広さを教えてください。

平均専有面積は80㎡超で、全体の約19%を100㎡超の住戸に設定しています。都心でゆとりある暮らしを実現する住戸構成です。

希少性について教えてください。

天王寺区上本町エリアでは13年ぶりとなる超高層タワーレジデンスです。供給の限られたエリアでの新築という点が特徴です。

共用施設には何がありますか？

2階にオーナーズラウンジ、ミーティングルーム、ワークスペース、グリーンテラスがあります。

最寄駅を教えてください。

大阪メトロ千日前線「鶴橋」駅まで徒歩3分、近鉄大阪線「大阪上本町」駅まで徒歩11分です。

駐車場の費用はどのくらいですか？

112台で月額25,000円〜38,000円です。バイクは5台で3,000円、ミニバイクは34台で2,000円、自転車388台が100〜500円です。

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎

RIVER GARDEN TOWER UEMACHI-DAI FUDEGASAKI

売出中オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 13,200万円 (433万円/坪)

間取り 3LDK / 専有 100.77㎡ / 16階 / 現行利回り 4.09%

所在地大阪市天王寺区筆ケ崎町２−１２ / 交通千日前線鶴橋徒歩3分 / 近鉄大阪線大阪上本町徒歩11分 / 築年月 2023年8月

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3名の方がこの物件を気に入っています

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎（大阪市天王寺区筆ケ崎町）にある3LDK（洋7.6　洋5.4　洋5.0　LDK29.7）のお部屋です。

専有面積：100.77㎡、16階、地上35階建、方角：南東。
管理費：9,880円、修繕積立金：11,080円。
最寄駅：千日前線鶴橋徒歩3分、近鉄大阪線大阪上本町徒歩11分。
建物設備：オートロック、エレベータ、制震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、角部屋、LDK20帖以上、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：上本町エリア13年ぶりの超高層。平均専有80㎡超、約19%が100㎡超の制震35階建て。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の概要

所在地: 大阪市天王寺区筆ケ崎町２−１２ [地図表示]
交通: 千日前線鶴橋徒歩3分
近鉄大阪線大阪上本町徒歩11分
築年月: 2023年8月
構造等: 鉄筋コン / 地上35階建 / 地下1階
総戸数: 194戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 第二種住居地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 25,000～38,000円

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

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このお部屋の概要

価格: 13,200万円
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 4.09%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 449,900円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 16階
間取り: 3LDK（洋7.6　洋5.4　洋5.0　LDK29.7）
専有面積: 100.77㎡
方位: 南東
管理費: 9,880円（管理費等月額合計金額23,710円）
修繕積立金: 11,080円
その他月額費: 2,750円
取引態様: 仲介
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

インターネット使用料：月/2,750円

月額賃料：452,750円込み

預かり敷金：40万円（関西方式）

設備・特徴

角部屋

全設備を見る

オートロック
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
LDK20帖以上
追い炊き機能
シューズインクローゼット
室内洗濯機
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 25,000～38,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,500mm 重量:2,300kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,800mm 重量:2,300kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 2,000円/月
バイク: 3,000円/月

自転車

スライドラック: 100円/月
平面: 500円/月

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎は、大阪市天王寺区筆ケ崎町に建つ地上35階・地下1階、総194戸の制震タワーレジデンスです。2023年8月竣工、施工はリバー建設。天王寺区上本町エリアでは13年ぶりとなる超高層タワーレジデンスです。

悠久の歴史を受け継ぎ、古の時代より護られ続けてきた街の姿が、ここに住まうことの価値を物語ります。圧倒的な緑景に抱かれた超高層ガーデンタワーとして、躍動する都市と潤い溢れる緑と水を併せ持つ立地です。

住戸の平均専有面積は80㎡超、全体の約19%を100㎡超に設定し、都心でゆとりある暮らしを実現しています。大阪メトロ千日前線「鶴橋」駅まで徒歩3分、近鉄大阪線「大阪上本町」駅まで徒歩11分。共用は2階のオーナーズラウンジ・ミーティングルーム・ワークスペース・グリーンテラスです。

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎のメリット・デメリット

メリット: 天王寺区上本町エリアでは13年ぶりの超高層タワー / 平均専有面積80㎡超、全体の約19%が100㎡超 / 制震構造の35階建て、緑景に抱かれたガーデンタワー / 千日前線「鶴橋」駅まで徒歩3分 / 2階にオーナーズラウンジ・ワークスペース・グリーンテラス

デメリット: 共用は2階に限られ、スカイラウンジやゲストルームは備えていない / 大阪上本町駅までは徒歩11分と距離がある / 築浅かつ広めの住戸のため価格の水準は高めになりやすい / コンシェルジュサービスは常設されていない

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎のよくある質問

Q1.リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は15件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.千日前線鶴橋徒歩3分 / 近鉄大阪線大阪上本町徒歩11分
Q3.住戸の広さを教えてください。: A3.平均専有面積は80㎡超で、全体の約19%を100㎡超の住戸に設定しています。都心でゆとりある暮らしを実現する住戸構成です。
Q4.希少性について教えてください。: A4.天王寺区上本町エリアでは13年ぶりとなる超高層タワーレジデンスです。供給の限られたエリアでの新築という点が特徴です。
Q5.共用施設には何がありますか？: A5.2階にオーナーズラウンジ、ミーティングルーム、ワークスペース、グリーンテラスがあります。
Q6.最寄駅を教えてください。: A6.大阪メトロ千日前線「鶴橋」駅まで徒歩3分、近鉄大阪線「大阪上本町」駅まで徒歩11分です。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.112台で月額25,000円〜38,000円です。バイクは5台で3,000円、ミニバイクは34台で2,000円、自転車388台が100〜500円です。

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎近隣施設・環境

緑地 🌳 真田山公園 787m

飲食店 🍽️ 幽玄 578m

教育 🎓 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 454m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 120m

ドラッグストア 💊 高津日光堂 158m

ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局あい 212m

ドラッグストア 💊 たんぽぽ薬局 220m

ドラッグストア 💊 おもいやり薬局 267m

ドラッグストア 💊 さくら薬局 303m

ドラッグストア 💊 スギドラッグ 310m

ドラッグストア 💊 丸昌薬局 313m

ドラッグストア 💊 エイム薬局 316m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 341m

ドラッグストア 💊 ドラッグセガミ 394m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 472m

ドラッグストア 💊 モリヤ薬店 484m

ドラッグストア 💊 永和薬局 548m

ドラッグストア 💊 イシケン漢方 565m

ドラッグストア 💊 あけぼの薬局 601m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 634m

ドラッグストア 💊 マルゼン薬局 635m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 640m

ドラッグストア 💊 ハローつばさ薬局 775m

病院 🩺 さいとう消化器内科クリニック 539m

病院 🩺 小菅歯科 545m

病院 🩺 鶴橋中央診療所 547m

病院 🩺 上本町リウマチこまちクリニック 595m

病院 🩺 Takada Nose Clinic 723m

病院 🩺 大阪警察病院 793m

保育施設 🧸 大阪市立味原保育所 477m

保育施設 🧸 大阪市立天王寺保育所 552m

保育施設 🧸 大阪市立五条幼稚園 583m

保育施設 🧸 味原幼稚園 618m

保育施設 🧸 北桃谷乳児保育園 625m

保育施設 🧸 大阪市立鶴橋幼稚園 632m

保育施設 🧸 マム保育園 638m

保育施設 🧸 TOT KIDS 639m

保育施設 🧸 大阪市立東小橋保育所 715m

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎学校区

小学校区	桃陽小学校
中学校区	夕陽丘中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安384,733円

物件価格

13,200万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額13,200万円

総返済額16,159万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 42%スコア50.8掲載1,703件中 708位標準

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 23%52.9+3.1

資産性上位 95%40.0+0.7

流動性上位 39%54.5+0.0

値上がり期待上位 79%46.9+1.6

※スコアは掲載中の全1,703住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

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リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎価格・賃料相場

売買相場	8,380万円〜 22,000万円平均価格 11,329万円 / 売り出し 15件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。