リーガルタワー船場の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は0件ございます。

雨の日の外出は不便ではありませんか？

物件前の通りは屋根のあるアーケードが続いているため、雨の日のお出かけも快適です。

収納設備はありますか？

収納に便利なトランクルームを備えています。不在時の荷物受け取りに便利な宅配ロッカーも設置されています。

最寄駅を教えてください。

大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅まで徒歩4分、御堂筋線「本町」駅まで徒歩8分です。

船場はどんな街ですか？

商店街や問屋街が多く、その昔「天下の台所」と呼ばれた商業の街です。休日にもにぎわいを見せ、『職』『遊』『住』が融合するエリアです。

駐車場の費用はどのくらいですか？

普通車・ハイルーフ車あわせて月額30,000円〜32,000円です。バイクは3,000円、自転車は年額3,000円が目安です。

リーガルタワー船場

LEGAL TOWER SEMBA

売出中オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 4,780万円 (253万円/坪)

間取り 2LDK / 専有 62.54㎡ / 17階 / 現行利回り 3.76%

所在地大阪市中央区南久宝寺町２丁目4-7 / 交通中央線堺筋本町徒歩4分 / 御堂筋線本町徒歩8分 / 築年月 2004年7月

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リーガルタワー船場（大阪市中央区南久宝寺町２丁目）にある2LDK（洋8.1　和5.3　LDK13.0）のお部屋です。

専有面積：62.54㎡、17階、地上20階建、方角：北西。
管理費：13,620円、修繕積立金：6,750円。
最寄駅：中央線堺筋本町徒歩4分、御堂筋線本町徒歩8分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バス・トイレ別、独立型キッチン、ガスコンロ、角部屋、追い炊き機能、シューズ・ボックス、室内洗濯機、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：アーケードが続く商店街に面した20階建て。トランクルーム付き、堺筋本町駅徒歩4分の85戸。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

リーガルタワー船場の概要

所在地: 大阪市中央区南久宝寺町２丁目4-7 [地図表示]
交通: 中央線堺筋本町徒歩4分
御堂筋線本町徒歩8分
築年月: 2004年7月
構造等: 鉄筋コン / 地上20階建 / 地下1階
総戸数: 85戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 30,000～32,000円

リーガルタワー船場の外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

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このお部屋の概要

価格: 4,780万円
値下げ: 200万円値下（変更前 4,980万円）／2026年4月10日改定
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 3.76%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 149,773円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 17階
間取り: 2LDK（洋8.1　和5.3　LDK13.0）
専有面積: 62.54㎡
方位: 北西
管理費: 13,620円（管理費等月額合計金額20,370円）
修繕積立金: 6,750円
取引態様: 仲介
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

月額賃料：15万円込み

預り敷金：20万円（関西方式）

設備・特徴

角部屋

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バス・トイレ別
独立型キッチン
ガスコンロ
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 30,000～32,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 3,000円/月

自転車

スライドラック: 250円/月

リーガルタワー船場

リーガルタワー船場は、大阪市中央区南久宝寺町2丁目に建つ地上20階・地下1階、総85戸のタワーマンションです。2004年7月竣工、施工は大成建設。商店街や問屋街が多く、その昔「天下の台所」と呼ばれた商業の街・船場に建ちます。

シックな外観に重厚感のあるエントランスが都会的な住まいを物語り、エントランス周りには植栽を施して都会の中のオアシスを感じさせます。不在時の荷物受け取りに便利な宅配ロッカーと、収納に便利なトランクルームを備えています。

大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅まで徒歩4分、御堂筋線「本町」駅まで徒歩8分。物件前の通りは屋根のあるアーケードが続くため、雨の日の外出も快適です。商店街はもちろんスーパーマーケットも徒歩圏にあり、買い物に便利な環境。船場周辺は商店街や問屋街で休日にもにぎわいを見せます。

リーガルタワー船場のメリット・デメリット

メリット: 中央線「堺筋本町」駅まで徒歩4分、本町駅も徒歩8分 / 物件前の通りは屋根のあるアーケードで雨の日も快適 / 収納に便利なトランクルームを完備 / 宅配ロッカー設置、植栽のあるエントランス / 商店街・問屋街・スーパーが徒歩圏

デメリット: 構造性能の記載がなく、免震・制震を条件にしたい方は要確認 / 共用施設はほぼ備えておらず、ラウンジ類を求める方は要検討 / 2004年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / 商店街に面するため、にぎわいの感じ方は個人差がある

リーガルタワー船場のよくある質問

Q1.リーガルタワー船場の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.中央線堺筋本町徒歩4分 / 御堂筋線本町徒歩8分
Q3.雨の日の外出は不便ではありませんか？: A3.物件前の通りは屋根のあるアーケードが続いているため、雨の日のお出かけも快適です。
Q4.収納設備はありますか？: A4.収納に便利なトランクルームを備えています。不在時の荷物受け取りに便利な宅配ロッカーも設置されています。
Q5.最寄駅を教えてください。: A5.大阪メトロ中央線「堺筋本町」駅まで徒歩4分、御堂筋線「本町」駅まで徒歩8分です。
Q6.船場はどんな街ですか？: A6.商店街や問屋街が多く、その昔「天下の台所」と呼ばれた商業の街です。休日にもにぎわいを見せ、『職』『遊』『住』が融合するエリアです。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.普通車・ハイルーフ車あわせて月額30,000円〜32,000円です。バイクは3,000円、自転車は年額3,000円が目安です。