ロイヤルタワー大阪谷町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は0件ございます。

最寄駅を教えてください。

大阪メトロ中央線・谷町線が乗り入れる「谷町四丁目」駅まで徒歩1分です。大阪市内を縦横に結ぶ2路線が使えます。

建物のデザインの特徴を教えてください。

ファサードに配したグラスウォールがエントランスに開放感を演出しています。上質な住まいへのアプローチを演出する設えです。

駐車場に分譲権利付きの区画があると聞きましたが？

分譲権利付きの区画があり、月額8,000円で利用できます。通常のミドルルーフ車・ハイルーフ車の区画は月額20,000円〜30,000円です。

周辺はどんなエリアですか？

行政・文化・業務・金融・商業の中枢が集まる、大阪の中心といえるゾーンです。誇り高き歴史を継ぐ谷町のまん中に位置します。

オール電化とのことですが設備はどうですか？

住戸はオール電化仕様です。詳細な設備仕様は住戸ごとに異なりますので、個別にご確認ください。

ロイヤルタワー大阪谷町

ROYAL TOWER OSAKA TANIMACHI

売出中オーナーチェンジ（賃貸中）TODAY

価格 5,180万円 (271万円/坪)

間取り 3LDK / 専有 63.16㎡ / 9階 / 現行利回り 4.1%

所在地大阪市中央区谷町４丁目4-17 / 交通中央線谷町四丁目徒歩1分 / 谷町線谷町四丁目徒歩1分 / 築年月 2003年10月

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ロイヤルタワー大阪谷町（大阪市中央区谷町４丁目）にある3LDK（洋6.2　洋5.2　和4.5　LDK12.2）のお部屋です。

専有面積：63.16㎡、9階、地上24階建、方角：南西。
管理費：14,350円、修繕積立金：8,670円。
最寄駅：中央線谷町四丁目徒歩1分、谷町線谷町四丁目徒歩1分。
建物設備：オートロック、オール電化、エレベータ、耐震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バス・トイレ別、クローゼット、独立型キッチン、IHクッキングヒーター、角部屋、L字型キッチン、追い炊き機能、シューズ・ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：谷町四丁目駅徒歩1分、2つの地下鉄が乗り入れる。グラスウォールのファサードを持つオール電化24階建て。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

ロイヤルタワー大阪谷町の概要

所在地: 大阪市中央区谷町４丁目4-17 [地図表示]
交通: 中央線谷町四丁目徒歩1分
谷町線谷町四丁目徒歩1分
築年月: 2003年10月
構造等: 鉄筋コン / 地上24階建
総戸数: 144戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 6,000～30,000円

ロイヤルタワー大阪谷町の外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

写真4枚

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このお部屋の概要

価格: 5,180万円
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 4.1%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 176,983円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 9階
間取り: 3LDK（洋6.2　洋5.2　和4.5　LDK12.2）
専有面積: 63.16㎡
方位: 南西
管理費: 14,350円（管理費等月額合計金額23,020円）
修繕積立金: 8,670円
取引態様: 仲介
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

月額賃料：月/177,000円込み

設備・特徴

角部屋

全設備を見る

オートロック
オール電化
エレベータ
耐震構造
宅配ボックス
タワー型
バス・トイレ別
クローゼット
独立型キッチン
IHクッキングヒーター
L字型キッチン
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 6,000～30,000円
ミドル: 全長:5,000mm 全幅:1,850mm 全高:1,750mm 重量:2,300kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:1,950mm 全高:2,000mm 重量:2,300kg

バイク

ミニバイク: 500円/月
バイク: 1,000円/月

自転車

スライドラック: 200円/月

ロイヤルタワー大阪谷町

ロイヤルタワー大阪谷町は、大阪市中央区谷町4丁目に建つ地上24階・総144戸のオール電化タワーマンションです。2003年10月竣工、施工は清水建設。行政・文化・業務・金融・商業の中枢が集まる大阪の中心といえるゾーンに位置します。

ファサードに配したグラスウォールがエントランスに開放感を演出し、上質な住まいへのアプローチをつくっています。

大阪市内を縦横に結ぶ地下鉄中央線・谷町線という2つの路線が乗り入れる「谷町四丁目」駅まで徒歩1分。通勤・通学、お出かけに便利なロケーションです。駐車場には分譲権利付きの区画があり、月額8,000円という条件で利用できます。

ロイヤルタワー大阪谷町のメリット・デメリット

メリット: 中央線・谷町線が乗り入れる谷町四丁目駅まで徒歩1分 / 行政・文化・業務・金融・商業の中枢が集まるゾーン / グラスウォールのファサードで開放感のあるエントランス / オール電化仕様の24階建て、総144戸 / 分譲権利付きの駐車場区画は月8,000円

デメリット: 構造は耐震で、免震・制震を条件にしたい方は要検討 / 2003年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / 共用施設はほぼ備えておらず、ラウンジ類を求める方は要検討 / 官庁街のため、休日の街の静けさは好みが分かれる

ロイヤルタワー大阪谷町のよくある質問

Q1.ロイヤルタワー大阪谷町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は2件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.中央線谷町四丁目徒歩1分 / 谷町線谷町四丁目徒歩1分
Q3.最寄駅を教えてください。: A3.大阪メトロ中央線・谷町線が乗り入れる「谷町四丁目」駅まで徒歩1分です。大阪市内を縦横に結ぶ2路線が使えます。
Q4.建物のデザインの特徴を教えてください。: A4.ファサードに配したグラスウォールがエントランスに開放感を演出しています。上質な住まいへのアプローチを演出する設えです。
Q5.駐車場に分譲権利付きの区画があると聞きましたが？: A5.分譲権利付きの区画があり、月額8,000円で利用できます。通常のミドルルーフ車・ハイルーフ車の区画は月額20,000円〜30,000円です。
Q6.周辺はどんなエリアですか？: A6.行政・文化・業務・金融・商業の中枢が集まる、大阪の中心といえるゾーンです。誇り高き歴史を継ぐ谷町のまん中に位置します。
Q7.オール電化とのことですが設備はどうですか？: A7.住戸はオール電化仕様です。詳細な設備仕様は住戸ごとに異なりますので、個別にご確認ください。