ROYAL TOWER 大阪谷町（大阪市 中央區谷町４街區） 的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房
面積: 63.16㎡（19.11坪） / 9層 / 地上24層建 / 座向: 西南。
管理費: 14,350日圓 / 修繕基金: 8,670日圓。
最近車站: Osaka Metro中央線 谷町四丁目 步行1分 / Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 步行1分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 電梯 / 抗震結構 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 獨立廚房 / IH爐灶 / 角房 / L型廚房 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2003年由清水建設施工完工的共24層地上的144戶公寓大樓。
管理費: 14,350日圓 / 修繕基金: 8,670日圓。
最近車站: Osaka Metro中央線 谷町四丁目 步行1分 / Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 步行1分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 電梯 / 抗震結構 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 獨立廚房 / IH爐灶 / 角房 / L型廚房 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2003年由清水建設施工完工的共24層地上的144戶公寓大樓。
房間照片・格局圖
物件資訊
ROYAL TOWER 大阪谷町 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央區谷町４街區4-17 [地圖]
- 交通
- Osaka Metro中央線 谷町四丁目 步行1分
Osaka Metro谷町線 谷町四丁目 步行1分 - 建築年月
- 2003年10月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上24層建
- 總戶數
- 144戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 6,000～30,000日圓
該物件概要
- 價格
- 5,180萬日圓
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 4.1%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 176,983日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 9層
- 格局
- 3客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 63.16㎡（19.11坪）
- 座向
- 西南
- 管理費
- 14,350日圓（每月費用合計23,020日圓）
- 修繕基金
- 8,670日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 角房
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 全電
- 電梯
- 抗震結構
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 獨立廚房
- IH爐灶
- L型廚房
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
ROYAL TOWER 大阪谷町
Royal Tower Osaka Tanimachi是位於大阪市中央區谷町4丁目的全電化塔式公寓，地上24層，共144戶。2003年10月竣工，施工方為清水建設。坐落於可謂大阪中心的區域，行政、文化、業務、金融、商業等中樞匯聚於此。
立於外立面的玻璃幕牆為入口營造出開闊感，打造通往高品質居所的動線。
步行1分鐘即可到達「谷町四丁目」站，該站有大阪市內縱橫連接的地鐵中央線和谷町線兩條路線經過。無論通勤、上學還是外出都十分便利。停車場內設有帶分售權利的車位，可按8,000日圓/月的條件使用。
ROYAL TOWER 大阪谷町的優缺點
- 優點
- 由於建築年代較老，因此位於谷町四丁目車站前的地理位置優越，價格低於市場價格。
- 缺點
- 位於中央大通和谷町筋交匯處，容易受到噪音干擾。
ROYAL TOWER 大阪谷町 的常見問題
ROYAL TOWER 大阪谷町 周邊設施與環境
綠地
🌳 難波宮跡
500m
綠地
🌳 中大江公園
600m
餐飲
🍽️ 三心
308m
餐飲
🍽️ Fujiya 1935
579m
文化設施
🎭 大阪歴史博物館
346m
文化設施
🎭 山本能楽堂
424m
文化設施
🎭 大槻能楽堂
446m
公園
🌲 谷四錦郷公園
142m
公園
🌲 銅座公園
308m
公園
🌲 難波宮跡公園
489m
公園
🌲 南大江公園
493m
公園
🌲 広小路公園
580m
公園
🌲 桃園公園
718m
公園
🌲 空堀桃谷公園
789m
超市
🛒 MEGAドン・キホーテ
264m
超市
🛒 イズミヤ
289m
超市
🛒 アイマーケット
335m
超市
🛒 イオン
372m
超市
🛒 KOHYO
454m
超市
🛒 業務スーパー
585m
超市
🛒 Life Supermarket
692m
藥妝店
💊 内久宝寺薬局
295m
藥妝店
💊 杉藥局
315m
藥妝店
💊 ファーマシィ薬局
385m
藥妝店
💊 オレンジ薬局
527m
藥妝店
💊 薬ヒグチ
535m
藥妝店
💊 宇野薬局
639m
藥妝店
💊 オレンジ薬局
767m
藥妝店
💊 たから薬局
796m
便利店
🏪 全家
63m
便利店
🏪 羅森
225m
便利店
🏪 7-11
251m
便利店
🏪 7-11
285m
便利店
🏪 全家
293m
便利店
🏪 7-11
296m
醫院
🩺 国立病院機構 大阪医療センター
225m
醫院
🩺 前田眼科
308m
醫院
🩺 古川医院
423m
醫院
🩺 大阪国際がんセンター
488m
醫院
🩺 大阪重粒子線センター
512m
醫院
🩺 谷井ヒフ科
659m
托育設施
🧸 大阪市立南大江保育所
121m
托育設施
🧸 ふり〜ほいくえん
292m
托育設施
🧸 銅座幼稚園
366m
托育設施
🧸 どりーむ保育園
536m
托育設施
🧸 中央なにわ幼稚園
557m
托育設施
🧸 エンジェルキッズ大手通園
617m
托育設施
🧸 中大江幼稚園
670m
托育設施
🧸 大阪市立桃園幼稚園
702m
郵局
📮 大阪谷町四郵便局
113m
郵局
📮 大阪内本町郵便局
507m
郵局
📮 大阪府庁内郵便局
527m
郵局
📮 大阪上本町郵便局
572m
銀行
🏦 三井住友銀行
517m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
517m
銀行
🏦 関西みらい銀行
572m
銀行
🏦 のぞみ信用金庫
577m
銀行
🏦 りそな銀行
590m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
653m
ROYAL TOWER 大阪谷町 學區
| 小學學區 | 南大江小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 東中学校 |
貸款試算
每月還款參考150,979 日圓
5,180萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額5,180萬日圓
還款總額6,341萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 1%評分60.1在售1,801件中第15位優秀
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 1%63.8+5.6
資產性前 42%51.6+1.2
流動性前 13%63.6+0.0
增值期望前 3%57.3+2.8
※ 評分是以在售全部1,801套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
正在考慮購買該住戶的您
我們可單獨提供租賃合同、租金明細表及當前出租狀況等投資判斷所需資料，並可就價格協商、交付條件及貸款提供諮詢（因租戶正在居住，原則上無法看房）。
該住戶評價較高，有較大可能較早成交。如有意向，建議儘早諮詢。
ROYAL TOWER 大阪谷町的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
ROYAL TOWER 大阪谷町價格與租金行情
| 買賣行情 | 5,180萬日圓 〜 7,180萬日圓 平均價格 6,180萬日圓 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
月租金：包含每月177,000日圓