ROYAL TOWER 大阪谷町（大阪市 中央区谷町４街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 63.16㎡ / 9层 / 地上24层建 / 朝向: 西南。
管理费: 14,350日元 / 修缮基金: 8,670日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 谷町四丁目 步行1分 / Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 电梯 / 抗震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 独立厨房 / IH炉灶 / 角房 / L型厨房 / 浴缸加热功能 / 鞋柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2003年由清水建设施工完工的共24层地上的144户公寓大楼。
管理费: 14,350日元 / 修缮基金: 8,670日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 谷町四丁目 步行1分 / Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 电梯 / 抗震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 独立厨房 / IH炉灶 / 角房 / L型厨房 / 浴缸加热功能 / 鞋柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2003年由清水建设施工完工的共24层地上的144户公寓大楼。
房间照片・户型图
房源信息
ROYAL TOWER 大阪谷町 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区谷町４街区4-17 [地图]
- 交通
- Osaka Metro中央线 谷町四丁目 步行1分
Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行1分 - 建築年月
- 2003年10月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上24层建
- 总户数
- 144户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 6,000～30,000日元
该房源概要
- 价格
- 5,180万日元
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 4.1%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 176,983日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 9层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 63.16㎡
- 朝向
- 西南
- 管理费
- 14,350日元（每月费用合计23,020日元）
- 修缮基金
- 8,670日元
- 交易方式
- 中介
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 角房
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 电梯
- 抗震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 独立厨房
- IH炉灶
- L型厨房
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
ROYAL TOWER 大阪谷町
Royal Tower Osaka Tanimachi是位于大阪市中央区谷町4丁目的全电化塔式公寓，地上24层，共144户。2003年10月竣工，施工方为清水建设。坐落于可谓大阪中心的区域，行政、文化、业务、金融、商业等中枢汇聚于此。
立于外立面的玻璃幕墙为入口营造出开阔感，打造通往高品质居所的动线。
步行1分钟即可到达“谷町四丁目”站，该站有大阪市内纵横连接的地铁中央线和谷町线两条线路经过。无论通勤、上学还是外出都十分便利。停车场内设有带分售权利的车位，可按8,000日元/月的条件使用。
ROYAL TOWER 大阪谷町的优缺点
- 优点
- 由于建筑年代较老，因此位于谷町四丁目车站前的地理位置优越，价格低于市场价格。
- 缺点
- 位于中央大通和谷町筋交汇处，容易受到噪音干扰。
ROYAL TOWER 大阪谷町 的常见问题
ROYAL TOWER 大阪谷町 周边设施与环境
绿地
🌳 難波宮跡
500m
绿地
🌳 中大江公園
600m
餐饮
🍽️ 三心
308m
餐饮
🍽️ Fujiya 1935
579m
文化设施
🎭 大阪歴史博物館
346m
文化设施
🎭 山本能楽堂
424m
文化设施
🎭 大槻能楽堂
446m
公园
🌲 谷四錦郷公園
142m
公园
🌲 銅座公園
308m
公园
🌲 難波宮跡公園
489m
公园
🌲 南大江公園
493m
公园
🌲 広小路公園
580m
公园
🌲 桃園公園
718m
公园
🌲 空堀桃谷公園
789m
超市
🛒 MEGAドン・キホーテ
264m
超市
🛒 イズミヤ
289m
超市
🛒 アイマーケット
335m
超市
🛒 イオン
372m
超市
🛒 KOHYO
454m
超市
🛒 業務スーパー
585m
超市
🛒 Life Supermarket
692m
药妆店
💊 内久宝寺薬局
295m
药妆店
💊 杉药局
315m
药妆店
💊 ファーマシィ薬局
385m
药妆店
💊 オレンジ薬局
527m
药妆店
💊 薬ヒグチ
535m
药妆店
💊 宇野薬局
639m
药妆店
💊 オレンジ薬局
767m
药妆店
💊 たから薬局
796m
便利店
🏪 全家
63m
便利店
🏪 罗森
225m
便利店
🏪 7-11
251m
便利店
🏪 7-11
285m
便利店
🏪 全家
293m
便利店
🏪 7-11
296m
医院
🩺 国立病院機構 大阪医療センター
225m
医院
🩺 前田眼科
308m
医院
🩺 古川医院
423m
医院
🩺 大阪国際がんセンター
488m
医院
🩺 大阪重粒子線センター
512m
医院
🩺 谷井ヒフ科
659m
托育设施
🧸 大阪市立南大江保育所
121m
托育设施
🧸 ふり〜ほいくえん
292m
托育设施
🧸 銅座幼稚園
366m
托育设施
🧸 どりーむ保育園
536m
托育设施
🧸 中央なにわ幼稚園
557m
托育设施
🧸 エンジェルキッズ大手通園
617m
托育设施
🧸 中大江幼稚園
670m
托育设施
🧸 大阪市立桃園幼稚園
702m
邮局
📮 大阪谷町四郵便局
113m
邮局
📮 大阪内本町郵便局
507m
邮局
📮 大阪府庁内郵便局
527m
邮局
📮 大阪上本町郵便局
572m
银行
🏦 三井住友銀行
517m
银行
🏦 三菱UFJ銀行
517m
银行
🏦 関西みらい銀行
572m
银行
🏦 のぞみ信用金庫
577m
银行
🏦 りそな銀行
590m
银行
🏦 三菱UFJ銀行
653m
ROYAL TOWER 大阪谷町 学区
| 小学学区 | 南大江小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考150,979 日元
5,180万日元
万日元
%
年
贷款金额5,180万日元
还款总额6,341万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 1%评分60.1在售1,801件中第15位优秀
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 1%63.8+5.6
资产性前 42%51.6+1.2
流动性前 13%63.6+0.0
增值期望前 3%57.3+2.8
※ 评分是以在售全部1,801套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
正在考虑购买该住户的您
我们可单独提供租赁合同、租金明细表及当前出租状况等投资判断所需资料，并可就价格协商、交付条件及贷款提供咨询（因租户正在居住，原则上无法看房）。
该住户评价较高，有较大可能较早成交。如有意向，建议尽早咨询。
ROYAL TOWER 大阪谷町的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
ROYAL TOWER 大阪谷町价格与租金行情
| 买卖行情 | 5,180万日元 〜 7,180万日元 平均价格 6,180万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
月租金：包含每月177,000日元