CITY TOWER 大阪福島目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 6 件，出租物件 0 件。

有哪些公共設施？

1層設有禮賓服務和Grand Lobby，20層設有空中休息廳。別館「Common Plaza」的1層還設有派對室，2層設有音響（卡拉OK）室和按摩室。

交通便利性如何？

可使用4線4站，可直達市中心。最近的是大阪Metro千日前線「野田阪神」站步行8分，JR大阪環狀線「福島」站步行10分。梅田也在步行範圍內。

請介紹安保體制。

透過24小時有人管理和三重安保系統守護防災與防犯。還設定了宅配箱和各層垃圾清潔站。

周邊生活環境如何？

大型商業設施、傳統商店街、幼兒園・中小學等教育設施，以及可急救接診的綜合醫院，都集中在步行10分範圍內。是作為生活街區已經成熟的區域。

停車場費用大概是多少？

普通車、中頂車、高頂車合計月租17,000日元〜23,000日元。摩托車為1,000〜2,000日元，腳踏車約為50〜200日元，處於較低水平。

CITY TOWER 大阪福島

シティタワー大阪福島

業主變更（出租中）

價格 7,500萬日元

格局 3客廳餐廳加廚房 / 面積 67.52㎡（20.42坪） / 25層 / 現行報酬率 3.3%

所在地大阪市福島區鷺洲３街區6-10 / 交通大阪環狀線福島步行10分 / Osaka Metro千日前線野田阪神步行8分 / 建築年月 2009年1月

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CITY TOWER 大阪福島（大阪市福島區鷺洲３街區）的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房（洋6.0　洋5.7　洋5.0　LDK14.0）

面積: 67.52㎡（20.42坪） / 25層 / 地上37層建 / 座向: 西南。
管理費: 13,830日元 / 修繕基金: 12,720日元。
最近車站: 大阪環狀線福島步行10分 / Osaka Metro千日前線野田阪神步行8分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 派對室 / 空中休息室 / 抗震結構。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 奧村組施工的於2009年竣工的地上37層、總共349戶的高層公寓。

物件照片・格局圖

物件資訊

CITY TOWER 大阪福島的概要

所在地: 大阪市福島區鷺洲３街區6-10 [地圖]
交通: 大阪環狀線福島步行10分
Osaka Metro千日前線野田阪神步行8分
建築年月: 2009年1月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上37層建 / 地下1層
總戶數: 349戶
管理方式: 常駐
用途地域: 準工業區
建蔽率: 60%
容積率: 300%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元
備註: CITY TOWER 大阪福島是非常適合高階客戶安心居住的推薦物件。

該物件概要

價格: 7,500萬日元
類別: 業主變更
現行報酬率: 3.3%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 206,250日元/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 25層
格局: 3客廳餐廳加廚房（洋6.0　洋5.7　洋5.0　LDK14.0）
專有面積: 67.52㎡（20.42坪）
座向: 西南
管理費: 13,830日元
修繕基金: 12,720日元
其他月費: 100日元
交易方式: 仲介
現況: 正在出租
引き渡し: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
全電
社區室
禮賓服務
電梯
派對室
空中休息室
抗震結構
快遞櫃
電影院
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
景觀良好
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
IH爐灶
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
對面廚房
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

月額費用: 17,000～23,000日元
普通車: 全長:5,020mm 全寬:1,850mm 全高:1,550mm 重量:1,900kg
中型: 全長:5,020mm 全寬:1,850mm 全高:1,800mm 重量:1,900kg
高頂: 全長:5,020mm 全寬:1,850mm 全高:2,050mm 重量:1,900kg

摩托車

小型摩托車: 1,000日元/月
摩托車: 2,000日元/月

自行車

滑軌車位: 50日元/月
平面: 200日元/月

CITY TOWER 大阪福島

「 City Tower 大阪福島」希望購買或租賃「 City Tower 大阪福島」的客戶，請與考慮出售或房租管理等業主（業主）聯絡，歡迎向專門經營大阪市中古塔樓公寓的高級房地產諮詢。

居住在梅田的塔樓公寓。
位於梅田步行範圍內，匯聚現代都市精緻和便利性的優越地理位置。

注重設計成為城市景觀中閃耀的建築，創造出現代和尖銳的外觀。公寓配備減震結構和全電化設施。
開放式大堂配備禮賓臺，為日常生活提供支援。注重共用設施，在20層設有天空休息室。
提供歡樂時光的聚會室、音頻室、可舒緩身心的按摩室等多樣的設施。快遞箱和每層都設置了清潔站。
24小時有人管理，通過三重安全系統監視居民的防災和防犯。

可利用4條線路4個車站。也可以直達市中心。
位於梅田終點區附近，商業區和商務區匯聚，同時成熟為生活社區。
擁有大型商業設施和傳統商店街等購物設施。幼兒園、小學和中學教育設施，以及有急救的綜合醫院均在附近，步行10分鐘範圍內擁有重要的生活設施。

◆共用設施◆
1層：禮賓服務·大堂
20層：天空休息室
分館（公共廣場）
1層：聚會室
2層：音頻（卡拉OK）室·按摩室

◆停車場◆
月租17,000日元至23,000日元
普通車、中等車型、高車頂車

◆摩托車停車場◆
月租1,000日元至2,000日元

◆自行車停車場◆
月租50日元至200日元

※請向管理聯合會確認最新空位情況並實際停車位置。

CITY TOWER 大阪福島的優缺點

優點: 24小時有人管理，安全性得到保障。

缺點: 外廊下的結構是這樣的

CITY TOWER 大阪福島的常見問題

Q.CITY TOWER 大阪福島目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 6 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.大阪環狀線福島步行10分 / Osaka Metro千日前線野田阪神步行8分
Q.有哪些公共設施？: A.1層設有禮賓服務和Grand Lobby，20層設有空中休息廳。別館「Common Plaza」的1層還設有派對室，2層設有音響（卡拉OK）室和按摩室。
Q.交通便利性如何？: A.可使用4線4站，可直達市中心。最近的是大阪Metro千日前線「野田阪神」站步行8分，JR大阪環狀線「福島」站步行10分。梅田也在步行範圍內。
Q.請介紹安保體制。: A.透過24小時有人管理和三重安保系統守護防災與防犯。還設定了宅配箱和各層垃圾清潔站。
Q.周邊生活環境如何？: A.大型商業設施、傳統商店街、幼兒園・中小學等教育設施，以及可急救接診的綜合醫院，都集中在步行10分範圍內。是作為生活街區已經成熟的區域。
Q.停車場費用大概是多少？: A.普通車、中頂車、高頂車合計月租17,000日元〜23,000日元。摩托車為1,000〜2,000日元，腳踏車約為50〜200日元，處於較低水平。