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シティタワー大阪福島（大阪市 福島区鷺洲３丁目）にある3LDK（洋6.0 洋5.7 洋5.0 LDK14.0）のお部屋です。
管理費：13,830円、修繕積立金：12,720円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩10分、千日前線 野田阪神 徒歩8分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、パーティールーム、スカイラウンジ、耐震構造。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、IHクッキングヒーター、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：梅田を徒歩圏に擁する37階建て。オーディオルームとマッサージルームを備えた別館を持つ349戸。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
シティタワー大阪福島の概要
- 所在地
- 大阪市 福島区鷺洲３丁目6-10 [地図表示]
- 交通
- 環状線 福島 徒歩10分
千日前線 野田阪神 徒歩8分 - 築年月
- 2009年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上37階建 / 地下1階
- 総戸数
- 349戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 17,000～23,000円
- 備考
- シティタワー大阪福島は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 7,100万円
- 値下げ
- 400万円値下（変更前 7,500万円）／2026年9月12日改定
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 3.54%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 209,450円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 25階
- 間取り
- 3LDK（洋6.0 洋5.7 洋5.0 LDK14.0）
- 専有面積
- 67.52㎡
- 方位
- 南西
- 管理費
- 13,830円（管理費等月額合計金額26,650円）
- 修繕積立金
- 12,720円
- その他月額費
- 100円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- コンシェルジュ
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- シアタールーム
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 耐震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- IHクッキングヒーター
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
シティタワー大阪福島
シティタワー大阪福島は、大阪市福島区鷺洲3丁目に建つ地上37階・地下1階、総349戸のタワーマンションです。2009年1月竣工、施工は奥村組。梅田を徒歩圏に擁し、都会的な洗練と利便性が交差する立地で、都市の景観に輝きを与えるシャープな外観が特徴です。制震構造・オール電化を採用しています。
4線4駅が利用可能で、都心へのダイレクトアクセスができます。商業ゾーンとビジネスゾーンが集結する梅田ターミナルの近隣にありながら、生活街区として成熟したロケーションです。大型商業施設や昔ながらの商店街、幼稚園・小中学校、救急対応の総合病院が徒歩10分圏内に揃っています。
開放的なグランドロビーにコンシェルジュカウンターを設置。20階のスカイラウンジに加え、別館「コモンプラザ」の1階にパーティールーム、2階にオーディオ（カラオケ）ルームとマッサージルームを備えるという、他ではあまり見ない構成です。宅配ボックスと各階クリーンステーションも設置され、24時間有人管理とトリプルセキュリティシステムが防災・防犯を担います。
シティタワー大阪福島のメリット・デメリット
- メリット
- 梅田を徒歩圏に擁し、4線4駅が利用可能 / 20階スカイラウンジ、開放的なグランドロビー / 別館にパーティールーム・オーディオルーム・マッサージルーム / 各階クリーンステーション、24時間有人管理 / 駐車場は月17,000円台からと維持しやすい
- デメリット
- 最寄駅まで徒歩8〜10分で、駅至近の物件とは条件が異なる / 2009年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / フィットネスやキッズルームは備えていない / 349戸のため、朝夕のエレベーター混雑は考慮したい
シティタワー大阪福島のよくある質問
シティタワー大阪福島 近隣施設・環境
シティタワー大阪福島 学校区
| 小学校区 | 鷺洲小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 八阪中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,703住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況など、投資判断に必要な資料を個別にご提供します。価格交渉・引き渡し条件・融資のご相談も承ります（賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません）。
シティタワー大阪福島のお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
シティタワー大阪福島価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,100万円 〜 9,480万円 平均価格 7,938万円 / 売り出し 6件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
この住戸について
自治会費：月/100円
月額賃料：21万円込み
預かり敷金：21万円（関西方式）