CITY TOWER 大阪目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 13 件，出租物件 1 件。

防搖晃措施如何？

採用CFT結構，並在屋頂設定了風搖制震裝置。透過相應設計來抑制地震和強風等造成的晃動。

有哪些公共設施？

除天花板高度約7m的入口大廳、1層禮賓服務、36層觀景休息廳「Sky Cube」外，還設有健康沙龍、影院廣場、兒童房、手作室、客用套房。

請介紹地段特點。

位於中央區瓦町1丁目，俯瞰堺筋。以這裡為中心畫半徑2km的圓，梅田和心齋橋都包含其中，是靠近大阪市中心各處的位置。

生活設施在附近嗎？

雖然位於辦公區，但超市在步行範圍內，郵局、銀行、府廳・市役所・圖書館等公共設施以及醫療設施也在附近。靭公園和大阪城公園也可作為假日散步去處。

停車場費用大概是多少？

根據車位不同，月租25,000日元〜49,000日元不等。摩托車為1,500日元，腳踏車約為200日元・300日元。空位情況請向管理組合確認。

CITY TOWER 大阪

シティタワー大阪

業主變更（出租中）

價格 9,600萬日元

格局 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房 / 面積 86.93㎡（26.3坪） / 32層 / 現行報酬率 3%

所在地大阪市中央區瓦町１街區6-1 / 交通 Osaka Metro堺筋線北濱步行4分 / Osaka Metro中央線堺筋本町步行5分 / 建築年月 2003年12月

預約看房（免費）諮詢

CITY TOWER 大阪（大阪市中央區瓦町１街區）的房源，户型为 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房（洋7.1　洋5.0　洋4.7　LDK20.4）

面積: 86.93㎡（26.3坪） / 32層 / 地上50層建 / 座向: 西南。
管理費: 22,610日元 / 修繕基金: 22,070日元。
最近車站: Osaka Metro堺筋線北濱步行4分 / Osaka Metro中央線堺筋本町步行5分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 空中休息室 / 快遞櫃 / 電影院。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 獨立廚房 / 角房 / LDK20帖以上 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 淺沼組施工，2003年竣工，共50層，總共357單位的高層住宅大樓

物件照片・格局圖

物件資訊

CITY TOWER 大阪的概要

所在地: 大阪市中央區瓦町１街區6-1 [地圖]
交通: Osaka Metro堺筋線北濱步行4分
Osaka Metro中央線堺筋本町步行5分
建築年月: 2003年12月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上50層建 / 地下1層
總戶數: 357戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元

該物件概要

價格: 9,600萬日元
類別: 業主變更
現行報酬率: 3%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 240,000日元/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 32層
格局: 3多功能房間、客廳、餐廳、廚房（洋7.1　洋5.0　洋4.7　LDK20.4）
專有面積: 86.93㎡（26.3坪）
座向: 西南
管理費: 22,610日元
修繕基金: 22,070日元
其他月費: 2,100日元
交易方式: 仲介
現況: 正在出租
引き渡し: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
社區室
禮賓服務
電梯
客房
空中休息室
快遞櫃
電影院
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
景觀良好
衣櫃
獨立廚房
角房
LDK20帖以上
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

月額費用: 25,000～49,000日元
普通車: 全長:5,000mm 全寬:1,950mm 全高:1,550mm 重量:1,900kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:2,100mm 重量:2,200kg
平面: 全長:5,200mm 全寬:2,500mm 全高:2,300mm

摩托車

小型摩托車: 1,500日元/月

自行車

滑軌車位: 200日元/月

CITY TOWER 大阪

“城市塔大阪”希望居住在”城市塔大阪”的客戶（購買/租賃）、考慮出售或房屋管理的所有者（業主），歡迎諮詢專門經營大阪市的二手塔樓公寓的高階房地產。

位於中央區瓦町1丁目，下方是”堺筋”，是離市中心最近的地方。
從”城市塔大阪”畫出半徑2公里的圓圈，梅田和心齋橋都在這範圍內。

50層，高約170米，總共357戶的大型塔樓公寓。
採用CFT結構，設有屋頂風擺減震裝置等，採取措施減輕地震和強風等可能引起的搖晃。
共用設施包括擁有約7米高天花板的入口大廳，兒童室，可供貴賓入住的貴賓套房，以及能夠欣賞到高層公寓獨有景觀的觀景休息室等。還提供宅配箱和禮賓服務。

京阪本線・地鐵堺筋線”北濱”站，地鐵堺筋線・中央線”堺筋本町”站可使用。
前往梅田和難波稍稍延伸步行也可以到達。
作為商業區，超市也位於步行範圍內。郵局、銀行、府廳、市政府、圖書館等公共設施以及醫療設施也在附近，不僅適合通勤，也是日常生活方便的環境。
周圍也有鬱郁蔥蔥的”靭公園”和櫻花名勝”大阪城公園”等適合週末散步的景點。

◆共用設施◆
1樓：禮賓服務
36樓：觀景休息室（Sky Cube）
〇健康美容沙龍
〇影劇廣場
〇兒童室
〇手工藝室
〇貴賓套房

◆停車場◆
月/25,000日元～49,000日元

◆摩托車停車場◆
月/1,500日元

◆自行車停車場◆
月/200日元、300日元

※請諮詢管理協會最新空位情況並核實實際停車情況。

CITY TOWER 大阪的優缺點

優點: 屋頂上安裝了用於減小風擺的裝置“超級搖擺阻尼器”

缺點: 位於北浜站和堺筋本町站中間地帶，並非車站附近的地方

CITY TOWER 大阪的常見問題

Q.CITY TOWER 大阪目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 13 件，出租物件 1 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.Osaka Metro堺筋線北濱步行4分 / Osaka Metro中央線堺筋本町步行5分
Q.防搖晃措施如何？: A.採用CFT結構，並在屋頂設定了風搖制震裝置。透過相應設計來抑制地震和強風等造成的晃動。
Q.有哪些公共設施？: A.除天花板高度約7m的入口大廳、1層禮賓服務、36層觀景休息廳「Sky Cube」外，還設有健康沙龍、影院廣場、兒童房、手作室、客用套房。
Q.請介紹地段特點。: A.位於中央區瓦町1丁目，俯瞰堺筋。以這裡為中心畫半徑2km的圓，梅田和心齋橋都包含其中，是靠近大阪市中心各處的位置。
Q.生活設施在附近嗎？: A.雖然位於辦公區，但超市在步行範圍內，郵局、銀行、府廳・市役所・圖書館等公共設施以及醫療設施也在附近。靭公園和大阪城公園也可作為假日散步去處。
Q.停車場費用大概是多少？: A.根據車位不同，月租25,000日元〜49,000日元不等。摩托車為1,500日元，腳踏車約為200日元・300日元。空位情況請向管理組合確認。

CITY TOWER 大阪周邊設施與環境

綠地 🌳 中大江公園 609m

綠地 🌳 中之島バラ園 667m

綠地 🌳 中之島公園 673m

酒店 🏨 The St. Regis Osaka 634m

餐飲 🍽️ 弧柳 270m

餐飲 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 316m

餐飲 🍽️ La Cime 354m

餐飲 🍽️ Fujiya 1935 567m

餐飲 🍽️ ラベデュータ 641m

餐飲 🍽️ 鮨ほしやま 763m

文化設施 🎭 湯木美術館 471m

文化設施 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 797m

公園 🌲 中之島公園公会堂前広場 748m

超市 🛒 Mercado Piccolo 792m

藥妝店 💊 西川婦人内科クリニック 648m

銀行 🏦 Bangkok Bank 623m

CITY TOWER 大阪學區

小學學區	開平小学校
初中學區	東中学校

貸款試算

每月還款參考268,541 日元

房產價格

9,600萬日元

頭期款款

萬日元

利率

還款期限

年

貸款金額9,600萬日元

還款總額11,279萬日元

* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。

投資適性分析與評分

綜合評價前 2%評分56.3在售1,613件中第41位優秀

評價軸排名評分棟內均值比

收益性前 4%56.5+3.6

資產性前 12%55.6+1.8

流動性前 74%49.5+0.0

增值期望前 2%56.9+3.0

※ 評分是以在售全部1,613套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。

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電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500

諮詢表單 LINE諮詢郵件

CITY TOWER 大阪價格與租金行情

買賣行情	7,498萬日元〜 15,980萬日元平均價格 10,198萬日元 / 在售 13件
租賃行情	420,000日元〜 420,000日元平均租金 420,000日元 / 在租 1件