CITY TOWER 大阪（大阪市 中央区瓦町１街区） 的房源，户型为 3多功能房间、客厅、餐厅、厨房
面积: 86.93㎡ / 32层 / 地上50层建 / 朝向: 西南。
管理费: 22,610日元 / 修缮基金: 22,070日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 北滨 步行4分 / Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 空中休息室 / 快递柜 / 电影院。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 独立厨房 / 角房 / LDK20帖以上 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 淺沼組施工，2003年竣工，共50層，總共357單位的高層住宅大樓
管理费: 22,610日元 / 修缮基金: 22,070日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 北滨 步行4分 / Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 空中休息室 / 快递柜 / 电影院。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 独立厨房 / 角房 / LDK20帖以上 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 淺沼組施工，2003年竣工，共50層，總共357單位的高層住宅大樓
房间照片・户型图
房源信息
CITY TOWER 大阪 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区瓦町１街区6-1 [地图]
- 交通
- Osaka Metro堺筋线 北滨 步行4分
Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行5分 - 建築年月
- 2003年12月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上50层建 / 地下1层
- 总户数
- 357户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 25,000～49,000日元
该房源概要
- 价格
- 9,100万日元
- 降价
- 330万日元降价（原价 9,430万日元）／2026年9月7日修改
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 3.17%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 240,392日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 32层
- 户型
- 3多功能房间、客厅、餐厅、厨房
- 专有面积
- 86.93㎡
- 朝向
- 西南
- 管理费
- 22,610日元（每月费用合计46,780日元）
- 修缮基金
- 22,070日元
- 其他月费
- 2,100日元
- 交易方式
- 中介
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 礼宾服务
- 客房
- 空中休息室
- 电影院
- 景观良好
- 角房
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 独立厨房
- LDK20帖以上
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
CITY TOWER 大阪
City Tower Osaka是位于大阪市中央区瓦町1丁目的地上50层、地下1层、总357户的大规模塔式公寓。2003年12月竣工，施工由淺沼组负责。楼高约170m，从这里以半径2km画圆，梅田和心斋桥都能包含在内，处于大阪市中心任何地方都很近的位置。
采用CFT结构，并在屋顶设置了风致摇晃制震装置等，采取了抑制地震和强风引起摇晃的措施。步行4分钟可至京阪本线・大阪地铁堺筋线“北浜”站，步行5分钟可至堺筋线・中央线“堺筋本町”站。虽然位于办公街，但超市也在步行范围内，邮局、银行、府厅・市役所・图书馆等公共设施，以及医疗设施也都在附近齐备。
共有设施从天花板高度约7m的入口大厅开始，1层的礼宾服务、36层的展望休息室“Sky Cube”，以及健康沙龙、剧场广场、儿童房、手工房、客房套房等构成。绿意盎然的靱公园和樱花名胜大阪城公园也分布在周边，周末散步也能尽情享受。
CITY TOWER 大阪的优缺点
- 优点
- 屋顶上安装了用于减小风摆的装置“超级摇摆阻尼器”
- 缺点
- 位于北浜站和堺筋本町站中间地带，并非车站附近的地方
CITY TOWER 大阪 的常见问题
CITY TOWER 大阪 周边设施与环境
绿地
🌳 中大江公園
609m
绿地
🌳 中之島バラ園
667m
绿地
🌳 中之島公園
673m
酒店
🏨 The St. Regis Osaka
634m
餐饮
🍽️ 弧柳
270m
餐饮
🍽️ レスプリ ドゥ クゥー ドゥ フランス
316m
餐饮
🍽️ La Cime
354m
餐饮
🍽️ Fujiya 1935
567m
餐饮
🍽️ ラ ベデュータ
641m
餐饮
🍽️ 鮨ほしやま
763m
文化设施
🎭 湯木美術館
471m
文化设施
🎭 大阪市立東洋陶磁美術館
797m
商务
🏢 北浜
公园
🌲 東横堀緑道公園
247m
公园
🌲 東横堀公園（北側）
314m
公园
🌲 東横堀公園（南側）
501m
公园
🌲 剣先公園
668m
公园
🌲 中之島公園 公会堂前広場
748m
超市
🛒 フレスコ
267m
超市
🛒 スーパーフレスコ
325m
超市
🛒 Life
521m
超市
🛒 業務スーパー
584m
超市
🛒 Life
665m
超市
🛒 KOHYO
681m
超市
🛒 KOHYO
718m
超市
🛒 舞昆
763m
超市
🛒 イオン
777m
超市
🛒 Mercado Piccolo
792m
药妆店
💊 杉药局
53m
药妆店
💊 阪神薬局
226m
药妆店
💊 道修町漢方薬局
232m
药妆店
💊 マルヘイ薬局
257m
药妆店
💊 キリン堂薬局
303m
药妆店
💊 阪神ドラッグ
310m
药妆店
💊 杉药局
322m
药妆店
💊 杉药局
324m
药妆店
💊 アカカベ薬局
349m
药妆店
💊 ウエルシア薬局
379m
药妆店
💊 たから薬局
392m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
405m
药妆店
💊 オレンジ薬局
476m
药妆店
💊 宇野薬局
496m
药妆店
💊 武田薬局
510m
药妆店
💊 西川婦人内科クリニック
648m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
672m
药妆店
💊 嵐 心斎橋
686m
药妆店
💊 杉药局
711m
药妆店
💊 ドラッグアカカベ
760m
药妆店
💊 コクミン薬局
799m
便利店
🏪 罗森
73m
便利店
🏪 罗森
190m
便利店
🏪 7-11
202m
便利店
🏪 全家
225m
便利店
🏪 7-11
230m
便利店
🏪 7-11
251m
百元店
💯 セリア
374m
医院
🩺 谷井ヒフ科
478m
医院
🩺 中田クリニック
572m
托育设施
🧸 中大江幼稚園
486m
托育设施
🧸 愛珠幼稚園
649m
公共机构
🏛️ 中央区役所
629m
邮局
📮 大阪淡路町郵便局
173m
邮局
📮 大阪東郵便局
220m
邮局
📮 大阪伏見町郵便局
399m
邮局
📮 北浜郵便局
471m
邮局
📮 大阪高麗橋郵便局
512m
邮局
📮 北浜東郵便局
600m
邮局
📮 御堂筋本町郵便局
621m
邮局
📮 大阪内本町郵便局
629m
邮局
📮 大阪淀屋橋郵便局
708m
邮局
📮 船場郵便局
720m
银行
🏦 三菱UFJ銀行
91m
银行
🏦 近畿産業信用組合本店
119m
银行
🏦 関西みらい銀行
206m
银行
🏦 りそな銀行
216m
银行
🏦 三井住友銀行
314m
银行
🏦 永和信用金庫
329m
银行
🏦 京都銀行
338m
银行
🏦 北陸銀行
371m
银行
🏦 三井住友銀行
375m
银行
🏦 十六銀行
397m
银行
🏦 南都銀行
428m
银行
🏦 四国銀行
459m
银行
🏦 みずほ銀行
534m
银行
🏦 京都銀行
552m
银行
🏦 徳島大正銀行
557m
银行
🏦 りそな銀行
557m
银行
🏦 のぞみ信用金庫
564m
银行
🏦 三菱UFJ銀行
564m
银行
🏦 福岡銀行
574m
银行
🏦 大阪市信用金庫
593m
银行
🏦 Bangkok Bank
623m
银行
🏦 三菱UFJ銀行
634m
银行
🏦 横浜銀行
636m
银行
🏦 りそな銀行
653m
银行
🏦 東洋証券
670m
银行
🏦 三井住友銀行
673m
银行
🏦 阿波銀行
713m
银行
🏦 広島銀行
744m
银行
🏦 みずほ銀行
749m
银行
🏦 みずほ銀行
760m
银行
🏦 伊予銀行
770m
CITY TOWER 大阪 学区
| 小学学区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考265,233 日元
9,100万日元
万日元
%
年
贷款金额9,100万日元
还款总额11,140万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 4%评分56.6在售1,703件中第63位优秀
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 5%56.9+6.2
资产性前 14%55.2+2.3
流动性前 84%49.1+0.0
增值期望前 3%57.2+4.4
※ 评分是以在售全部1,703套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
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该住户评价较高，有较大可能较早成交。如有意向，建议尽早咨询。
CITY TOWER 大阪的咨询
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电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
CITY TOWER 大阪价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,998万日元 〜 15,980万日元 平均价格 10,640万日元 / 在售 17件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 420,000日元 〜 420,000日元 平均租金 420,000日元 / 在租 1件 |
关于该房源
网络使用费：每月2,100日元
月租：包含在240,000日元内