ELGRACE TOWER 大阪同心目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 7 件，出租物件 0 件。

到梅田大約需要多久？

從JR東西線「大阪天滿宮」站到北新地（梅田）僅1站2分鐘。到車站步行6分鐘，也可步行8分鐘使用大阪Metro「南森町」站。

請介紹一下地震應對措施。

這是一棟採用免震結構的地上25層、地下1層塔樓住宅。2016年8月竣工，施工方為大林組。

有哪些公共設施？

1層設有休息廳，2層設有客房。公共設施配置較為精簡，因此管理成本也得到控制。

腳踏車停車位夠用嗎？

腳踏車停車場有286個車位（月費100〜300日元），相對於總143戶，確保了較為充裕的數量。摩托車為4個車位（3,000日元），小型摩托車為30個車位（1,500日元）。

停車場費用大約是多少？

共73個車位，月費23,000日元〜31,000日元。空位情況會有變動，請向管理組合確認。

ELGRACE TOWER 大阪同心

エルグレースタワー大阪同心

業主變更（出租中）

價格 7,800萬日元

格局 2客廳餐廳加廚房 / 面積 61.53㎡（18.61坪） / 20層 / 現行報酬率 4%

所在地大阪市北區同心１街區3-12 / 交通 Osaka Metro谷町線南森町步行8分 / JR東西線大阪天滿宮步行6分 / 建築年月 2016年8月

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ELGRACE TOWER 大阪同心（大阪市北區同心１街區）的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房（洋7.0　洋4.5　LDK14.24）

面積: 61.53㎡（18.61坪） / 20層 / 地上25層建 / 座向: 南。
管理費: 14,590日元 / 修繕基金: 12,310日元。
最近車站: Osaka Metro谷町線南森町步行8分 / JR東西線大阪天滿宮步行6分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 這是一棟由大林組施工，共25層，共有143個住房單元，建築年份為2016年的高層公寓。

物件照片・格局圖

物件資訊

ELGRACE TOWER 大阪同心的概要

所在地: 大阪市北區同心１街區3-12 [地圖]
交通: Osaka Metro谷町線南森町步行8分
JR東西線大阪天滿宮步行6分
建築年月: 2016年8月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上25層建 / 地下1層
總戶數: 143戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 400%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元
備註

該物件概要

價格: 7,800萬日元
類別: 業主變更
現行報酬率: 4%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 260,000日元/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 20層
格局: 2客廳餐廳加廚房（洋7.0　洋4.5　LDK14.24）
專有面積: 61.53㎡（18.61坪）
座向: 南
管理費: 14,590日元
修繕基金: 12,310日元
交易方式: 仲介
現況: 正在出租
引き渡し: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
全電
社區室
電梯
客房
免震結構
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
景觀良好
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
IH爐灶
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
對面廚房
步入式衣櫃
浴室乾燥機

停車場・自行車停車場

月額費用: 23,000～31,000日元
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 1,500日元/月
摩托車: 3,000日元/月

自行車

滑軌車位: 100日元/月
平面: 300日元/月

ELGRACE TOWER 大阪同心

“艾爾格蕾斯塔大阪同心”希望居住（購買/租賃）、考慮出售或根據租金條件尋找房屋租賃管理等的業主（業主先生/女士），歡迎諮詢專門從事大阪市中古塔樓公寓的高級房地產。

通往大阪・梅田只需1站2分鐘。JR東西線“大阪天滿宮”站步行6分鐘，地鐵谷町線・堺筋線“南森町”站8分鐘。
高層25層的防震塔樓住宅即將誕生。

◆共用設施◆
1樓：休息室
2樓：客房

◆停車場◆
（73臺）月租/23,000日元〜31,000日元

◆摩托車停車場◆
摩托車（4臺）月租/3,000日元
小摩托車（30臺）月租1,500日元

◆自行車停車場◆
（286臺）月租100日元〜300日元

※請向管理組合查證最新空位情況，並實際停放車輛確認。

ELGRACE TOWER 大阪同心的優缺點

優點: 因為距離主幹道路和車站較遠，所以環境非常安靜

缺點: 在南側的低層樓可見“龍海寺”

ELGRACE TOWER 大阪同心的常見問題

Q.ELGRACE TOWER 大阪同心目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 7 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.Osaka Metro谷町線南森町步行8分 / JR東西線大阪天滿宮步行6分
Q.到梅田大約需要多久？: A.從JR東西線「大阪天滿宮」站到北新地（梅田）僅1站2分鐘。到車站步行6分鐘，也可步行8分鐘使用大阪Metro「南森町」站。
Q.請介紹一下地震應對措施。: A.這是一棟採用免震結構的地上25層、地下1層塔樓住宅。2016年8月竣工，施工方為大林組。
Q.有哪些公共設施？: A.1層設有休息廳，2層設有客房。公共設施配置較為精簡，因此管理成本也得到控制。
Q.腳踏車停車位夠用嗎？: A.腳踏車停車場有286個車位（月費100〜300日元），相對於總143戶，確保了較為充裕的數量。摩托車為4個車位（3,000日元），小型摩托車為30個車位（1,500日元）。
Q.停車場費用大約是多少？: A.共73個車位，月費23,000日元〜31,000日元。空位情況會有變動，請向管理組合確認。