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ELGRACE TOWER 大阪同心（大阪市 北區同心１街區） 的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房
面積: 61.53㎡（18.61坪） / 20層 / 地上25層建 / 座向: 南。
管理費: 14,590日圓 / 修繕基金: 12,310日圓。
最近車站: Osaka Metro谷町線 南森町 步行8分 / JR東西線 大阪天滿宮 步行6分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 這是一棟由大林組施工，共25層，共有143個住房單元，建築年份為2016年的高層公寓。
管理費: 14,590日圓 / 修繕基金: 12,310日圓。
最近車站: Osaka Metro谷町線 南森町 步行8分 / JR東西線 大阪天滿宮 步行6分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 浴缸加熱功能。
特點：暫無資訊。
建築概要: 這是一棟由大林組施工，共25層，共有143個住房單元，建築年份為2016年的高層公寓。
房間照片・格局圖
物件資訊
ELGRACE TOWER 大阪同心 的概要
- 所在地
- 大阪市 北區同心１街區3-12 [地圖]
- 交通
- Osaka Metro谷町線 南森町 步行8分
JR東西線 大阪天滿宮 步行6分 - 建築年月
- 2016年8月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上25層建 / 地下1層
- 總戶數
- 143戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 23,000～31,000日圓
該物件概要
- 價格
- 8,580萬日圓
- 降價
- 300萬日圓降價（原價 8,880萬日圓）／2026年9月4日修改
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 3.63%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 259,545日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 20層
- 格局
- 2客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 61.53㎡（18.61坪）
- 座向
- 南
- 管理費
- 14,590日圓（每月費用合計26,900日圓）
- 修繕基金
- 12,310日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 客房
- 免震結構
- 景觀良好
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 全電
- 社區室
- 電梯
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- IH爐灶
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
停車場・自行車停車場
ELGRACE TOWER 大阪同心
Elgrace Tower Osaka Doshin是位於大阪市北區同心1丁目的抗震塔樓住宅，地上25層、地下1層，共143戶。2016年8月竣工，施工方為大林組。可利用2個車站，步行6分鐘可達JR東西線“大阪天滿宮”站，步行8分鐘可達大阪地鐵谷町線・堺筋線“南森町”站。
從大阪天滿宮站到梅田（北新地）僅1站2分鐘。通勤與購物的主要動線非常短，天神橋筋商店街以及沿大川的散步道也都在日常生活範圍內。天滿・南森町一帶餐飲店密度高，是日常外出用餐也不成問題的區域。
共用設施由1樓的休息室和2樓的客房構成，且為全電化規格。停車場73個、自行車位286個，針對143戶的規模，附屬設施配置相當充足。作為2016年建成的抗震塔樓，這是一棟價格入門門檻相對容易把握的樓盤。
ELGRACE TOWER 大阪同心的優缺點
- 優點
- 因為距離主幹道路和車站較遠，所以環境非常安靜
- 缺點
- 在南側的低層樓可見“龍海寺”
ELGRACE TOWER 大阪同心 的常見問題
ELGRACE TOWER 大阪同心 周邊設施與環境
公園
🌲 与力町公園
197m
公園
🌲 東天満公園
224m
公園
🌲 桜之宮公園
307m
公園
🌲 堀川児童遊園地
381m
公園
🌲 滝川公園
697m
公園
🌲 天満駅前広場
713m
公園
🌲 扇町公園
781m
公園
🌲 中野公園
794m
超市
🛒 グルメシティー
350m
超市
🛒 阪急ストアー
364m
超市
🛒 コデリ
419m
超市
🛒 Life
448m
超市
🛒 KOHYO
562m
超市
🛒 スッポン堂
621m
超市
🛒 スーパー玉出
676m
藥妝店
💊 カコファーマシー
112m
藥妝店
💊 カイセイ薬局
314m
藥妝店
💊 アポロン薬局
361m
藥妝店
💊 マツヤ薬店
432m
藥妝店
💊 やまき薬局
434m
藥妝店
💊 オレンジ薬局
437m
藥妝店
💊 カマダ薬局
443m
藥妝店
💊 天満屋
443m
藥妝店
💊 小山全快堂
445m
藥妝店
💊 テイコク薬局
455m
藥妝店
💊 ヘルシー薬局
463m
藥妝店
💊 スギドラッグ
488m
藥妝店
💊 杉藥局
494m
藥妝店
💊 天神橋中央薬局
591m
藥妝店
💊 岡部薬局
625m
藥妝店
💊 アイン薬局
641m
藥妝店
💊 柿の木薬局
646m
藥妝店
💊 ダイコクドラッグ
670m
藥妝店
💊 エスエス薬局
690m
藥妝店
💊 命門堂漢方薬局
743m
藥妝店
💊 サンドラッグ
747m
藥妝店
💊 宮薬局
759m
藥妝店
💊 オーエスドラッグ
781m
藥妝店
💊 大賀天神橋薬局
786m
便利店
🏪 羅森
142m
便利店
🏪 羅森
177m
便利店
🏪 羅森
197m
便利店
🏪 ローソンショップ100
234m
便利店
🏪 全家
269m
便利店
🏪 7-11
289m
百元店
💯 キャンドゥ
432m
百元店
💯 キャンドゥ
631m
醫院
🩺 松村ストレスクリニック
366m
醫院
🩺 おざわ内科クリニック
395m
醫院
🩺 増原クリニック
420m
醫院
🩺 南森町レディースクリニック
443m
醫院
🩺 東天満クリニック
455m
醫院
🩺 田淵医院
681m
醫院
🩺 すぎもと医院
750m
醫院
🩺 斉藤クリニック
759m
托育設施
🧸 にじのとり 保育園
181m
托育設施
🧸 にじのとり保育園
255m
托育設施
🧸 太成学院大学天満幼稚園
273m
托育設施
🧸 ぴーす保育園
316m
托育設施
🧸 滝川幼稚園
565m
托育設施
🧸 桜ノ宮サンフレンズ保育園
659m
托育設施
🧸 天満ちとせ保育園
699m
郵局
📮 大阪ＯＡＰタワー内郵便局
301m
郵局
📮 大阪東天満郵便局
380m
郵局
📮 大阪天神橋三郵便局
425m
郵局
📮 大阪天神橋郵便局
544m
郵局
📮 都島中野郵便局
561m
郵局
📮 大阪天満橋郵便局
723m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
327m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
383m
銀行
🏦 りそな銀行
529m
銀行
🏦 大阪協栄信用組合
533m
銀行
🏦 大阪シティー 信用金庫
563m
銀行
🏦 三井住友銀行
570m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
584m
ELGRACE TOWER 大阪同心 學區
| 小學學區 | 堀川小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 北稜中学校 |
貸款試算
每月還款參考250,077 日圓
8,580萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額8,580萬日圓
還款總額10,503萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 33%評分51.6在售1,728件中第563位中等
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 30%52.0+5.4
資產性前 78%46.5+1.5
流動性前 23%55.5+0.0
增值期望前 33%51.9+3.2
※ 評分是以在售全部1,728套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
ELGRACE TOWER 大阪同心的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
ELGRACE TOWER 大阪同心價格與租金行情
| 買賣行情 | 8,580萬日圓 〜 14,800萬日圓 平均價格 12,122萬日圓 / 在售 7件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
月租金：包含260,000日圓