ESLEAD 長堀 TOWER 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 8 件，出租物件 0 件。

到車站大概多久？

到大阪Metro長堀鶴見綠地線“松屋町”站步行1分，到谷町線“谷町六丁目”站步行3分。可使用2站2線路。

安防體制如何？

除了24小時常駐管理外，還設有專屬警備員夜間巡迴警備體制。並配備自動鎖，管理周到是其特點。

公共設施有哪些？

1層設有迎賓大廳和寵物室（美容護理），12層設有可欣賞景觀、雙面採光的社群沙龍。入口大廳旁還設有集會空間。

周邊購物環境怎麼樣？

步行範圍內有“空堀商店街”，可滿足日常購物。心齋橋的品牌店和百貨店也很近，騎腳踏車還可以前往大阪城公園。

停車場費用大概是多少？

塔式停車102臺，月額17,000日元〜20,000日元。摩托車室內1,500日元・室外1,000日元，腳踏車約150〜250日元，整體屬於較為剋制的水平。空位情況請向管理組合確認。

ESLEAD 長堀 TOWER

エスリード長堀タワー

業主變更（出租中）

價格 8,100萬日元

格局 2客廳餐廳加廚房 / 面積 63.35㎡（19.16坪） / 19層 / 現行報酬率 3.6%

所在地大阪市中央區安堂寺町２街區6-11 / 交通 Osaka Metro谷町線谷町六丁目步行3分 / Osaka Metro長堀鶴見綠地線松屋町步行1分 / 建築年月 2011年1月

預約看房（免費）諮詢

ESLEAD 長堀 TOWER（大阪市中央區安堂寺町２街區）的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房（洋6.0　洋5.0　LDK15.4）

面積: 63.35㎡（19.16坪） / 19層 / 地上26層建 / 座向: 東北。
管理費: 9,200日元 / 修繕基金: 13,000日元。
最近車站: Osaka Metro谷町線谷町六丁目步行3分 / Osaka Metro長堀鶴見綠地線松屋町步行1分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 電梯 / 寵物設施 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 角房 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃 / 室內洗衣機 / 對面廚房 / 浴室乾燥機。
特點：暫無資訊。
建築概要: 這是一幢建於2010年的塔式公寓，有從迪恩克斯到家庭等各種格局設計計劃。

物件照片・格局圖

物件資訊

ESLEAD 長堀 TOWER 的概要

所在地: 大阪市中央區安堂寺町２街區6-11 [地圖]
交通: Osaka Metro谷町線谷町六丁目步行3分
Osaka Metro長堀鶴見綠地線松屋町步行1分
建築年月: 2011年1月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上26層建 / 地下1層
總戶數: 270戶
管理方式: 常駐
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元

該物件概要

價格: 8,100萬日元
類別: 業主變更
現行報酬率: 3.6%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 243,000日元/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 19層
格局: 2客廳餐廳加廚房（洋6.0　洋5.0　LDK15.4）
專有面積: 63.35㎡（19.16坪）
座向: 東北
管理費: 9,200日元
修繕基金: 13,000日元
交易方式: 仲介
現況: 正在出租
引き渡し: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
社區室
電梯
寵物設施
快遞櫃
塔樓型
浴室/衛生間分離
衣櫃
角房
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
對面廚房
浴室乾燥機

停車場・自行車停車場

月額費用: 17,000～20,000日元
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,400kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,400kg

摩托車

小型摩托車: 1,000日元/月
摩托車: 1,500日元/月

自行車

滑軌車位: 150日元/月
平面: 250日元/月

ESLEAD 長堀 TOWER

Eslead 長堀 Tower歡迎有意購買或租賃 Eslead 長堀 Tower 的客戶，以及考慮出售、租賃條件或租金管理等事宜的房屋所有者（業主）。歡迎諮詢大阪市專門從事二手高層公寓的高級房地產公司。

地上26層，共270套房，超高層防震塔式住宅。
外牆設計採用時尚的單色調，外觀設計別緻時尚。
共用設施包括寬敞的歡迎大堂、可作為居民交流場所的集會空間，以及12層的享有景緻的雙面採光社交休息室。
安全方面，除了全天候駐守管理外，還有專職保安進行夜間巡邏，進一步確保安全。

步行範圍內設有不可或缺的生活設施如“空堀商店街”、商業設施、醫療設施和教育設施，是一個實現工作和居住鄰近的商業中心區域。
靠近繁華的心齋橋區，那裡有華麗的品牌店和百貨公司，也可以騎自行車在大阪城公園享受騎行，是一個能充分享受週末休閒時光的活躍區域。
無論工作日還是休息日，都將度過充實的時光。

◆共用設施◆
1樓：歡迎大廳、寵物房（美容）
12樓：社交休息室

◆停車場◆
塔式停車場102個（月租17,000日元〜20,000日元）
大型乘用車（19輛）
高頂大型車（17輛）
中型乘用車（32輛）
高頂中型車（34輛）

◆摩托車停放區◆
室內摩托車停放區（月租1,500日元）
大型（5輛）、小型（25輛）
室外摩托車停放區（月租1,000日元）
大型（7輛）、小型（8輛）

◆自行車停放區◆
月租150日元〜250日元

※請向管理協會查詢最新的空車位情況並實際停車確認。

ESLEAD 長堀 TOWER的優缺點

優點: 適合獨居（獨自生活）並飼養寵物的人。招募大多數為可諮詢寵物飼養相關事宜。

缺點: 低層低層樓層通常用於投資目的的單身（1K）物業管理，不適閤家庭居住。

ESLEAD 長堀 TOWER 的常見問題

Q.ESLEAD 長堀 TOWER 目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 8 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.Osaka Metro谷町線谷町六丁目步行3分 / Osaka Metro長堀鶴見綠地線松屋町步行1分
Q.到車站大概多久？: A.到大阪Metro長堀鶴見綠地線“松屋町”站步行1分，到谷町線“谷町六丁目”站步行3分。可使用2站2線路。
Q.安防體制如何？: A.除了24小時常駐管理外，還設有專屬警備員夜間巡迴警備體制。並配備自動鎖，管理周到是其特點。
Q.公共設施有哪些？: A.1層設有迎賓大廳和寵物室（美容護理），12層設有可欣賞景觀、雙面採光的社群沙龍。入口大廳旁還設有集會空間。
Q.周邊購物環境怎麼樣？: A.步行範圍內有“空堀商店街”，可滿足日常購物。心齋橋的品牌店和百貨店也很近，騎腳踏車還可以前往大阪城公園。
Q.停車場費用大概是多少？: A.塔式停車102臺，月額17,000日元〜20,000日元。摩托車室內1,500日元・室外1,000日元，腳踏車約150〜250日元，整體屬於較為剋制的水平。空位情況請向管理組合確認。