N4.TOWER 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 11 件，出租物件 0 件。

公共設施有多充實？

1層設有禮賓服務和咖啡服務，2層設有健身、工作室、高爾夫模擬器，15層設有客房，32〜33層設有挑空觀景沙龍。車道門廊有門童常駐。

在入口和建築部分引入5重安防系統“Quinc Double Lock System”，並實施24小時有人管理。

請介紹禮賓服務的對應時間。

平日為8:00〜14:00和16:00〜22:00，週六日及節假日為9:00〜18:00。請注意並非24小時對應。

周邊環境怎麼樣？

中央公會堂等歷史建築和國立國際美術館沿河分佈，是一個擁有豐富歷史與藝術氛圍的區域。也有超市和綜合醫院，並且可以沿河步行前往梅田。

停車場費用大概是多少？

塔式停車1號機為月額27,000日元〜31,000日元，2號機為26,000日元〜34,000日元。摩托車約1,000〜1,500日元，腳踏車約100〜1,000日元。空位情況請向管理組合確認。

N4.TOWER

業主變更（出租中）

價格 9,640萬日元

格局 2客廳餐廳加廚房 / 面積 71.08㎡（21.5坪） / 11層 / 現行報酬率 3%

所在地大阪市北區中之島４街區3-20 / 交通京阪電鐵中之島線中之島步行3分 / Osaka Metro四橋線肥後橋步行8分 / 建築年月 2009年8月

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N4.TOWER（大阪市北區中之島４街區）的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房（洋6.5　洋6.0　LDK17.0）

面積: 71.08㎡（21.5坪） / 11層 / 地上34層建 / 座向: 西北。
管理費: 16,484日元 / 修繕基金: 14,710日元。
最近車站: 京阪電鐵中之島線中之島步行3分 / Osaka Metro四橋線肥後橋步行8分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 高爾夫練習場 / 客房 / 健身房。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / IH爐灶 / 角房 / 兩面陽臺。
特點：暫無資訊。
建築概要: 中之島4丁目，2009年建成，由竹中工務店施工，總共343戶，全電化，34層樓高的抗震塔樓。

物件照片・格局圖

物件資訊

N4.TOWER 的概要

所在地: 大阪市北區中之島４街區3-20 [地圖]
交通: 京阪電鐵中之島線中之島步行3分
Osaka Metro四橋線肥後橋步行8分
建築年月: 2009年8月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上34層建
總戶數: 343戶
管理方式: 常駐
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 600%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元
備註: N4.TOWER 是非常適合高階客戶安心居住的推薦物件。

該物件概要

價格: 9,640萬日元
類別: 業主變更
現行報酬率: 3%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 241,000日元/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 11層
格局: 2客廳餐廳加廚房（洋6.5　洋6.0　LDK17.0）
專有面積: 71.08㎡（21.5坪）
座向: 西北
管理費: 16,484日元
修繕基金: 14,710日元
交易方式: 仲介
現況: 正在出租
引き渡し: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
全電
社區室
禮賓服務
電梯
高爾夫練習場
客房
健身房
免震結構
空中休息室
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
IH爐灶
角房
兩面陽臺
浴缸加熱功能
鞋櫃更衣室
室內洗衣機
對面廚房
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

月額費用: 23,000～34,000日元
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
中型: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,850mm 重量:2,300kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,300kg

摩托車

小型摩托車: 1,000日元/月
摩托車: 1,500日元/月

自行車

滑軌車位: 100日元/月
平面: 1,000日元/月

N4.TOWER

“N4.TOWER（N4大廈）”歡迎有意購買或租賃的客戶，以及考慮出售、租金條件和房間分配等的業主（房東）們，歡迎諮詢大阪市中古高級塔樓專業房地產。

位於大阪水之都中心“中之島地區”的34層防震塔樓“N4.TOWER”。
獲得2010年度優良設計獎的公寓。
入口和建築部分引入5重安全系統“Quinc Double Lock System”，不僅提高防盜效果，而且24小時有人管理，保安方面更加放心。禮賓服務、門童常駐的車道、咖啡服務等高級酒店般的服務令人着迷。
32至33層設有共用休息室和觀景樓，採用中庭設計，成為一個休憩空間。
此外，配備多樣遊戲設施如高爾夫模擬器和健身房等的共用設施完備。

中之島區以歷史悠久的中央公會堂及國立國際美術館等歷史建築和藝術館而聞名，沿河而立，充滿歷史和藝術氣息。
周邊還有方便日常購物的超市和綜合醫院，生活十分便利。
順着河岸散步可到達梅田，作為大阪一流的繁華商業區，那裡可以盡情享受購物和美食。

◆共用設施◆
1樓：禮賓服務、咖啡服務
2樓：健身房、工作室、高爾夫模擬器
15樓：客房
32-33樓：觀景室

◆禮賓服務檯（營業時間）◆
週一至週五：8:00-14:00，16:00-22:00
週末節假日：9:00-18:00

◆停車場◆
塔式停車場1號機（月租 27,000日元至31,000日元）
塔式停車場2號機（月租 26,000日元至34,000日元）

◆摩托車停車場◆
月租 1,000日元至1,500日元

◆自行車停車區◆
月租 100日元至1,000日元

※請向管理協會最新空車確認並實際停車檢視。

N4.TOWER的優缺點

優點: N4.TOWER北側將於2031年開業，設立了名為“何為筋線（暫定名）中之島站”

缺點: 京阪中之島線以外的沿線可能會感到不便。

N4.TOWER 的常見問題

Q.N4.TOWER 目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 11 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.京阪電鐵中之島線中之島步行3分 / Osaka Metro四橋線肥後橋步行8分
Q.公共設施有多充實？: A.1層設有禮賓服務和咖啡服務，2層設有健身、工作室、高爾夫模擬器，15層設有客房，32〜33層設有挑空觀景沙龍。車道門廊有門童常駐。
Q.安防如何？: A.在入口和建築部分引入5重安防系統“Quinc Double Lock System”，並實施24小時有人管理。
Q.請介紹禮賓服務的對應時間。: A.平日為8:00〜14:00和16:00〜22:00，週六日及節假日為9:00〜18:00。請注意並非24小時對應。
Q.周邊環境怎麼樣？: A.中央公會堂等歷史建築和國立國際美術館沿河分佈，是一個擁有豐富歷史與藝術氛圍的區域。也有超市和綜合醫院，並且可以沿河步行前往梅田。
Q.停車場費用大概是多少？: A.塔式停車1號機為月額27,000日元〜31,000日元，2號機為26,000日元〜34,000日元。摩托車約1,000〜1,500日元，腳踏車約100〜1,000日元。空位情況請向管理組合確認。