NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 2 件，出租物件 0 件。

購物環境怎麼樣？

24小時營業的超市「マックスバリュ難波湊町店」步行1分，「ライフなんば店」步行3分。南區的商業設施也在步行範圍內。

醫療環境怎麼樣？

擁有腦神經外科等9個診療科的「富永病院」（勞災指定醫院）步行3分，擁有20個診療科的「大野記念病院」步行8分。

請介紹建築構成。

由A棟至C棟共3棟組成，為22層至25層、高度74.60m、總戶數553戶的大規模公寓。採用免震結構。

育兒環境怎麼樣？

公立小中學校在步行9分範圍內，位於專案東側相鄰的「JR難波」駅前中央廣場及其前方的浪速公園也很近。共用設施中還有兒童房。

請介紹最近車站。

步行1分可到JR関西本線「JR難波」駅，步行4分可到大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅。

NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟

なんばセントラルプラザリバーガーデンA棟B棟

業主變更（出租中）

價格 9,250萬日元

格局 4客廳餐廳加廚房 / 面積 92.15㎡（27.88坪） / 5層 / 現行報酬率 3.5%

所在地大阪市浪速區湊町２街區2-5 / 交通關西本線 JR難波步行1分 / Osaka Metro四橋線難波步行4分 / 建築年月 2014年8月

預約看房（免費）諮詢

NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟（大阪市浪速區湊町２街區）的房源，户型为 4客廳餐廳加廚房（洋7.5　洋5.5　洋5.0　和4.5　LDK19.1）

面積: 92.15㎡（27.88坪） / 5層 / 地上25層建 / 座向: 東。
管理費: 8,120日元 / 修繕基金: 9,220日元。
最近車站: 關西本線 JR難波步行1分 / Osaka Metro四橋線難波步行4分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 電梯 / 客房 / 兒童房 / 免震結構 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 垃圾處理器 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃 / 室內洗衣機 / 對面廚房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 南波中央廣場河畔花園是由River Industry在大阪市浪速區湊町2丁目新建的高達76.6米，總共553戶（ABC大廈）的分期付款公寓。

物件照片・格局圖

物件資訊

NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟的概要

所在地: 大阪市浪速區湊町２街區2-5 [地圖]
交通: 關西本線 JR難波步行1分
Osaka Metro四橋線難波步行4分
建築年月: 2014年8月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上25層建 / 地下1層
總戶數: 553戶
管理方式: 常駐
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 600%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元

該物件概要

價格: 9,250萬日元
類別: 業主變更
現行報酬率: 3.5%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 269,792日元/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 5層
格局: 4客廳餐廳加廚房（洋7.5　洋5.5　洋5.0　和4.5　LDK19.1）
專有面積: 92.15㎡（27.88坪）
座向: 東
管理費: 8,120日元
修繕基金: 9,220日元
交易方式: 仲介
現況: 正在出租
引き渡し: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
社區室
電梯
客房
兒童房
免震結構
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
衣櫃
垃圾處理器
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
對面廚房
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

月額費用: 16,000～25,000日元
普通車: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,400kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:1,950mm 全高:2,000mm 重量:2,400kg

摩托車

小型摩托車: 700日元/月
摩托車: 1,000日元/月

自行車

滑軌車位: 100日元/月
平面: 300日元/月

NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟

「南坊中央廣場河畔花園 A棟B棟」如果您想住在這裡（購買或租賃），或者您是業主（考慮出售、租金條件或房屋租金管理等方面的問題），請隨時向專注於大阪市中古高層公寓的高級房地產諮詢。

南坊中央廣場河畔花園是位於日本大阪府大阪市浪速區港町的大型公寓，共有A、B、C三棟樓，分別為22層至25層，總高度為74.60米，共553戶。

日常購物便利，步行1分鐘即可到達24小時營業的MaxValu難波港町店，步行3分鐘即可到達Life難波店。醫療方面，步行3分鐘即可到達擁有神經外科等9個診療科的豐永醫院（勞工傷害指定醫院），步行8分鐘可抵達設有20個診療科的大野紀念醫院。此外，位於現場東側的JR難波車站前中央廣場處還有浪速公園。
公立小中學步行距離在9分鐘內，提供讓有孩子的家庭安心生活的環境。

◆共用設施◆
○休息室
○兒童角落
○行政套房（客房）

◆停車設施◆
塔樓停車場（332個車位）月租16,000〜25,000日元
普通汽車、高頂車

◆摩托車停車位◆
摩托車（14臺）每月1,000日元
小型摩托車（97臺）月租700日元

◆自行車停車位◆
（1116個）每月100〜300日元

※請向管理協會查詢最新空位情況以及實際停車情況。

NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟的優缺點

優點: 在Rnessa難波地區（湊町再開發）的居住環境非常好。

缺點: 這是一個有室外走廊的結構。

NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟的常見問題

Q.NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 2 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.關西本線 JR難波步行1分 / Osaka Metro四橋線難波步行4分
Q.購物環境怎麼樣？: A.24小時營業的超市「マックスバリュ難波湊町店」步行1分，「ライフなんば店」步行3分。南區的商業設施也在步行範圍內。
Q.醫療環境怎麼樣？: A.擁有腦神經外科等9個診療科的「富永病院」（勞災指定醫院）步行3分，擁有20個診療科的「大野記念病院」步行8分。
Q.請介紹建築構成。: A.由A棟至C棟共3棟組成，為22層至25層、高度74.60m、總戶數553戶的大規模公寓。採用免震結構。
Q.育兒環境怎麼樣？: A.公立小中學校在步行9分範圍內，位於專案東側相鄰的「JR難波」駅前中央廣場及其前方的浪速公園也很近。共用設施中還有兒童房。
Q.請介紹最近車站。: A.步行1分可到JR関西本線「JR難波」駅，步行4分可到大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅。