PROUD TOWER 梅田豊崎目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 11 件，出租物件 1 件。

「超高層ZEH-M Oriented」是什麼？

這是超高層集合住宅環境效能的標準，表示建築具備較高的節能效能。本物業管理已達到這一水準。

公共設施有哪些？

1樓設有休息廳，以及圖書館／遠端辦公空間。其配置也可滿足在家工作的需求。

請介紹住戶格局的特點。

住戶格局注重私密性與獨立性。此外，還採用了「LUXMORE（ラクモア）」等重視居住舒適度的裝置與規格，該體系基於客戶反饋中的需求打造產品。

請告訴我最近的車站。

步行7分鐘可到大阪Metro御堂筋線「中津」站，步行13分鐘可到阪急電鐵京都線「大阪梅田」站。

停車場費用大約是多少？

共52臺，月費37,000日元〜39,000日元。摩托車位3臺，3,000日元；迷你摩托車位23臺，2,000日元；腳踏車位252臺，300〜700日元。

PROUD TOWER 梅田豊崎

プラウドタワー梅田豊崎

價格 18,000萬日元

格局 3客廳餐廳加廚房 / 面積 100㎡（30.25坪） / 23層

所在地大阪市北區豊崎４街區11-3 / 交通 Osaka Metro御堂筋線中津步行7分 / 阪急電鐵京都線大阪梅田步行13分 / 建築年月 2023年2月

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PROUD TOWER 梅田豊崎（大阪市北區豊崎４街區）的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房（洋8.8　洋5.4　洋4.6　LDK25.2）

面積: 100㎡（30.25坪） / 23層 / 地上28層建 / 座向: 西南。
管理費: 26,600日元 / 修繕基金: 13,600日元。
最近車站: Osaka Metro御堂筋線中津步行7分 / 阪急電鐵京都線大阪梅田步行13分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 電梯 / 寵物設施 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 角房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 三井住友建設施工，地上28層，總126戶的塔樓公寓預計將在2023年完工。

物件照片・格局圖

物件資訊

PROUD TOWER 梅田豊崎的概要

所在地: 大阪市北區豊崎４街區11-3 [地圖]
交通: Osaka Metro御堂筋線中津步行7分
阪急電鐵京都線大阪梅田步行13分
建築年月: 2023年2月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上28層建
總戶數: 126戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 400%
土地權利: 所有權
施工公司: 三井住友建設株式会社
開發商: 野村不動産株式会社
管理公司: 野村不動産パートナーズ株式会社
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元

該物件概要

價格: 18,000萬日元
所在樓層: 23層
格局: 3客廳餐廳加廚房（洋8.8　洋5.4　洋4.6　LDK25.2）
專有面積: 100㎡（30.25坪）
座向: 西南
管理費: 26,600日元
修繕基金: 13,600日元
其他月費: 1,848日元
交易方式: 仲介
現況: 正在居住
引き渡し: 協商
寵物: 協商
樂器: 未指定

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
社區室
電梯
寵物設施
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
景觀良好
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
燃氣灶
角房
LDK20帖以上
兩面陽臺
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
對面廚房
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

月額費用: 37,000～39,000日元
普通車: 全長:5,150mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
中型: 全長:5,150mm 全寬:2,050mm 全高:1,900mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 2,000日元/月
摩托車: 3,000日元/月

自行車

滑軌車位: 300日元/月
平面: 700日元/月

PROUD TOWER 梅田豊崎

◆停車場◆
汽車（52輛）
月租/37,000至39,000日元

◆摩托車停車場◆
摩托車（3輛）
月租/3,000日元
小型摩托車（23輛）
月租/2,000日元

◆自行車停車場◆
自行車（252輛）
月租/300至700日元

PROUD TOWER 梅田豊崎的優缺點

優點: 根據三面臨街的地理位置優勢，全部126戶中有88戶是擁有邊角位置的住戶，佔比約為70%。

缺點: JR京都線位於東側，存在噪音問題。因此採用了雙層窗戶和雙層玻璃進行隔音處理。

PROUD TOWER 梅田豊崎的常見問題

Q.PROUD TOWER 梅田豊崎目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 11 件，出租物件 1 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.Osaka Metro御堂筋線中津步行7分 / 阪急電鐵京都線大阪梅田步行13分
Q.「超高層ZEH-M Oriented」是什麼？: A.這是超高層集合住宅環境效能的標準，表示建築具備較高的節能效能。本物業管理已達到這一水準。
Q.公共設施有哪些？: A.1樓設有休息廳，以及圖書館／遠端辦公空間。其配置也可滿足在家工作的需求。
Q.請介紹住戶格局的特點。: A.住戶格局注重私密性與獨立性。此外，還採用了「LUXMORE（ラクモア）」等重視居住舒適度的裝置與規格，該體系基於客戶反饋中的需求打造產品。
Q.請告訴我最近的車站。: A.步行7分鐘可到大阪Metro御堂筋線「中津」站，步行13分鐘可到阪急電鐵京都線「大阪梅田」站。
Q.停車場費用大約是多少？: A.共52臺，月費37,000日元〜39,000日元。摩托車位3臺，3,000日元；迷你摩托車位23臺，2,000日元；腳踏車位252臺，300〜700日元。

PROUD TOWER 梅田豊崎周邊設施與環境

超市 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 469m

超市 🛒 goody 502m

超市 🛒 ライフ 551m

超市 🛒 CoDeli 667m

超市 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 697m

藥妝店 💊 薬局中津ファーマシー 666m

醫院 🩺 なかつ神経内科クリニック 376m

醫院 🩺 樋口医院 400m

醫院 🩺 京医院 506m

醫院 🩺 ひかり鍼灸院整骨院 532m

醫院 🩺 うめだファティリティクリニック 576m

托育設施 🧸 大阪主婦之会保育園 396m

托育設施 🧸 さつき保育園 468m

托育設施 🧸 さつき乳児センター 476m

托育設施 🧸 音色つばさ保育園 491m

托育設施 🧸 中崎はな保育園 535m

托育設施 🧸 梅田ひまわり保育園 574m

托育設施 🧸 中崎町かいせい保育園 678m

郵局 📮 阪急茶屋町ビル内郵便局 660m

PROUD TOWER 梅田豊崎學區

小學學區	豊崎東小学校
初中學區	豊崎中学校

貸款試算

每月還款參考503,514 日元

房產價格

18,000萬日元

頭期款款

萬日元

利率

還款期限

年

貸款金額18,000萬日元

還款總額21,148萬日元

* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。

投資適性分析與評分

綜合評價前 47%評分50.5在售1,613件中第764位中等

評價軸排名評分棟內均值比

收益性前 42%50.6-1.1

資產性前 94%40.7-1.0

流動性前 12%59.9+0.0

增值期望前 47%50.5-1.0

※ 評分是以在售全部1,613套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。

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PROUD TOWER 梅田豊崎的詳細資訊

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PROUD TOWER 梅田豊崎的諮詢

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PROUD TOWER 梅田豊崎價格與租金行情

買賣行情	7,380萬日元〜 18,000萬日元平均價格 10,777萬日元 / 在售 11件
租賃行情	260,000日元〜 260,000日元平均租金 260,000日元 / 在租 1件