RIVER GARDEN 上町一丁目目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 1 件，出租物件 0 件。

災害風險如何？

上町臺地在歷史上是洪水等自然災害較少的土地。在災害風險地圖中，也被預想為因地震導致的海嘯浸水、河川氾濫及高潮等造成浸水 피해較少的區域。

上町臺地是什麼樣的地方？

這是大阪市內有限的高地之一，本物業管理位於其中海拔較高的大阪城周邊山頂區域。這裡曾是天皇、太閣設立據點之地，是繼承歷史、文化與風情的大阪市中心代表性住宅地。

請告訴我最近的車站。

步行7分鐘可到大阪Metro長堀鶴見綠地線「玉造」站，步行8分鐘可到中央線「谷町四丁目」站。

地上20層・地下1層，總93戶。2022年9月竣工，施工為リバー建設，分售為リバー産業。

停車場費用大約是多少？

共48臺，月費26,000日元〜33,000日元。摩托車位7臺，3,000日元；迷你摩托車位12臺，2,000日元；腳踏車位186臺，100〜500日元。

RIVER GARDEN 上町一丁目

リバーガーデン上町一丁目

業主變更（出租中）

價格 12,500萬日元

格局 3客廳餐廳加廚房 / 面積 71.94㎡（21.76坪） / 15層 / 現行報酬率 2.68%

所在地大阪市中央區上町１街區15-3 / 交通 Osaka Metro長堀鶴見綠地線玉造步行7分 / Osaka Metro中央線谷町四丁目步行8分 / 建築年月 2022年9月

預約看房（免費）諮詢

RIVER GARDEN 上町一丁目（大阪市中央區上町１街區）的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房（洋6.5　洋6.0　洋5.0　LDK18.6）

面積: 71.94㎡（21.76坪） / 15層 / 地上20層建 / 座向: 東。
管理費: 4,690日元 / 修繕基金: 6,870日元。
最近車站: Osaka Metro長堀鶴見綠地線玉造步行7分 / Osaka Metro中央線谷町四丁目步行8分。
建築設備: 自動門鎖 / 電梯 / 抗震結構 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2022年9月竣工的地上21層建築物，共有93戶的河邊建築工程。

物件照片・格局圖

物件資訊

RIVER GARDEN 上町一丁目的概要

所在地: 大阪市中央區上町１街區15-3 [地圖]
交通: Osaka Metro長堀鶴見綠地線玉造步行7分
Osaka Metro中央線谷町四丁目步行8分
建築年月: 2022年9月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上20層建 / 地下1層
總戶數: 93戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 第二類住宅區
建蔽率: 80%
容積率: 300%
土地權利: 所有權
施工公司: リバー建設株式会社
開發商: リバー産業株式会社
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元
備註

該物件概要

價格: 12,500萬日元
類別: 業主變更
現行報酬率: 2.68%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 279,167日元/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 15層
格局: 3客廳餐廳加廚房（洋6.5　洋6.0　洋5.0　LDK18.6）
專有面積: 71.94㎡（21.76坪）
座向: 東
管理費: 4,690日元
修繕基金: 6,870日元
其他月費: 100日元
損保: 需要
現況: 正在出租
引き渡し: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
電梯
抗震結構
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
燃氣灶
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
對面廚房
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

月額費用: 26,000～33,000日元
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
中型: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 2,000日元/月
摩托車: 3,000日元/月

自行車

滑軌車位: 100日元/月
平面: 500日元/月

RIVER GARDEN 上町一丁目

「 River Garden 上町一丁目」歡迎有意向在此處購買或租賃住宅、進行住宅交換並考慮進行售房或規定租金等房屋租賃管理的房主（業主）前來諮詢，我們是專業從事大阪市中古高層公寓的高階房地產公司。

該物業管理坐落於大阪市內僅有限的高地上町高地，其中大阪城周邊的山頂區域海拔較高。
上町高地歷史上很少發生洪水等自然災害。
在災害風險地圖中，該地區被認為很少受到地震引發的海嘯淹沒、河流氾濫、高潮等造成的洪水危害。
這個地方是天皇、太閣的根據地，一直延續至今，是繼承歷史、文化和風情，發展成大阪市中心代表性住宅區的地方。

◆停車場◆
汽車（48臺）
月租26,000日元至33,000日元

◆摩托車停車位◆
摩托車（7臺）月租3,000日元
小型摩托車（12臺）月租2,000日元

◆自行車停車位◆
自行車（186臺）
月租100日元至500日元

※請諮詢管理協會最新空車情況，並實際停車確認。

RIVER GARDEN 上町一丁目的優缺點

優點: 獲得了建築住宅效能評估書（全戶）中結構骨架的損壞預防和倒塌等級2。

缺點: 在需要量大的地區，這裡不適合投資。 / 這裡是一個帶外廊道結構的地方。

RIVER GARDEN 上町一丁目的常見問題

Q.RIVER GARDEN 上町一丁目目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 1 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.Osaka Metro長堀鶴見綠地線玉造步行7分 / Osaka Metro中央線谷町四丁目步行8分
Q.災害風險如何？: A.上町臺地在歷史上是洪水等自然災害較少的土地。在災害風險地圖中，也被預想為因地震導致的海嘯浸水、河川氾濫及高潮等造成浸水 피해較少的區域。
Q.上町臺地是什麼樣的地方？: A.這是大阪市內有限的高地之一，本物業管理位於其中海拔較高的大阪城周邊山頂區域。這裡曾是天皇、太閣設立據點之地，是繼承歷史、文化與風情的大阪市中心代表性住宅地。
Q.請告訴我最近的車站。: A.步行7分鐘可到大阪Metro長堀鶴見綠地線「玉造」站，步行8分鐘可到中央線「谷町四丁目」站。
Q.規模有多大？: A.地上20層・地下1層，總93戶。2022年9月竣工，施工為リバー建設，分售為リバー産業。
Q.停車場費用大約是多少？: A.共48臺，月費26,000日元〜33,000日元。摩托車位7臺，3,000日元；迷你摩托車位12臺，2,000日元；腳踏車位186臺，100〜500日元。