リバーガーデン上町一丁目（大阪市 中央区上町１丁目）にある3LDK（洋6.5 洋6.0 洋5.0 LDK18.6）のお部屋です。
専有面積：71.94㎡、15階、地上20階建、方角：東。
管理費：4,690円、修繕積立金：6,870円。
最寄駅：長堀鶴見線 玉造 徒歩7分、中央線 谷町四丁目 徒歩8分。
建物設備：オートロック、エレベータ、耐震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、追い炊き機能、シューズ・ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：上町台地の中でも標高の高い大阪城周辺ヒルトップ。ハザードマップ上も浸水被害が少ない20階建て93戸。
管理費：4,690円、修繕積立金：6,870円。
最寄駅：長堀鶴見線 玉造 徒歩7分、中央線 谷町四丁目 徒歩8分。
建物設備：オートロック、エレベータ、耐震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、追い炊き機能、シューズ・ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：上町台地の中でも標高の高い大阪城周辺ヒルトップ。ハザードマップ上も浸水被害が少ない20階建て93戸。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
リバーガーデン上町一丁目の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区上町１丁目15-3 [地図表示]
- 交通
- 長堀鶴見線 玉造 徒歩7分
中央線 谷町四丁目 徒歩8分 - 築年月
- 2022年9月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上20階建 / 地下1階
- 総戸数
- 93戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 第二種住居地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- リバー建設株式会社
- 分譲会社
- リバー産業株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 26,000～33,000円
- 備考
このお部屋の概要
- 価格
- 12,500万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 2.68%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 279,167円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 15階
- 間取り
- 3LDK（洋6.5 洋6.0 洋5.0 LDK18.6）
- 専有面積
- 71.94㎡
- 方位
- 東
- 管理費
- 4,690円（管理費等月額合計金額11,660円）
- 修繕積立金
- 6,870円
- その他月額費
- 100円
- 損保
- 要
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 耐震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- ガスコンロ
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 26,000～33,000円
- 普通車
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
- ミドル
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
- ハイルーフ
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg
リバーガーデン上町一丁目
リバーガーデン上町一丁目は、大阪市中央区上町1丁目に建つ地上20階・地下1階、総93戸のマンションです。2022年9月竣工、施工はリバー建設、分譲はリバー産業。大阪市内でも限られた高台である上町台地、中でも標高が高い大阪城周辺のヒルトップエリアに位置します。
上町台地は歴史的に洪水などの自然災害が少ない土地として知られています。ハザードマップでも、地震による津波浸水や河川氾濫・高潮の発生等による浸水の被害が少ない地域として想定されており、災害リスクの面で明確な優位性を持ちます。
天皇が、太閤が拠点を構えたこの場所は、現在まで歴史・文化・風情を継承し、大阪都心を代表する住宅地として発展してきました。大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅まで徒歩7分、中央線「谷町四丁目」駅まで徒歩8分です。
リバーガーデン上町一丁目のメリット・デメリット
- メリット
- 上町台地の中でも標高が高い大阪城周辺ヒルトップ / ハザードマップ上も津波・河川氾濫・高潮の浸水被害が少ない想定 / 歴史的に洪水などの自然災害が少ない土地 / 大阪都心を代表する住宅地として発展したエリア / 玉造駅徒歩7分、谷町四丁目駅徒歩8分
- デメリット
- 構造は耐震で、免震・制震を条件にしたい方は要検討 / 共用施設はほぼ備えておらず、ラウンジ類を求める方は要検討 / 最寄駅まで徒歩7〜8分と、駅至近の物件とは条件が異なる / 地上20階建てで、超高層タワーほどの眺望は期待しにくい
リバーガーデン上町一丁目のよくある質問
リバーガーデン上町一丁目 近隣施設・環境
緑地
🌳 難波宮跡
356m
飲食店
🍽️ 三心
658m
文化施設
🎭 大槻能楽堂
393m
文化施設
🎭 大阪歴史博物館
700m
教育
🎓 大阪女学院高等学校
155m
教育
🎓 大阪女学院中学校
186m
教育
🎓 城星学園幼稚園
263m
教育
🎓 大阪女学院大学・大阪女学院短期大学
268m
教育
🎓 城星学園小学校
281m
教育
🎓 大阪明星学園 明星中学校・高等学校
613m
公園
🌲 寺山公園
83m
公園
🌲 広小路公園
236m
公園
🌲 越中公園
264m
公園
🌲 玉造公園
322m
公園
🌲 難波宮跡公園
341m
公園
🌲 清水谷公園
465m
公園
🌲 宰相山西公園
557m
公園
🌲 銅座公園
612m
公園
🌲 城南公園
631m
公園
🌲 宰相山公園
654m
公園
🌲 空清町公園
720m
公園
🌲 空堀桃谷公園
735m
スーパー
🛒 Life Supermarket
395m
スーパー
🛒 イズミヤ
545m
スーパー
🛒 ライフ
546m
スーパー
🛒 MEGAドン・キホーテ
584m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
578m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
599m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
177m
コンビニ
🏪 ローソン
397m
コンビニ
🏪 ローソン
432m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
438m
コンビニ
🏪 ローソン
513m
コンビニ
🏪 ローソン
595m
病院
🩺 国立病院機構 大阪医療センター
574m
保育施設
🧸 玉造幼稚園
520m
保育施設
🧸 銅座幼稚園
610m
郵便局
📮 大阪玉造二郵便局
130m
郵便局
📮 大阪上本町郵便局
412m
郵便局
📮 天王寺清水谷郵便局
654m
銀行
🏦 りそな銀行
637m
銀行
🏦 三井住友銀行
687m
銀行
🏦 三菱東京 UFJ 銀行
695m
銀行
🏦 大阪信用金庫
698m
リバーガーデン上町一丁目 学校区
| 小学校区 | 玉造小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済シミュレーション
毎月の返済額の目安349,662円
12,500万円
万円
%
年
借入金額12,500万円
総返済額14,686万円
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合評価上位 82%スコア46.7掲載1,705件中 1,392位要検討
評価軸順位スコア棟内平均比
収益性上位 74%46.9+0.0
資産性上位 89%43.5+0.0
流動性上位 56%51.7+0.0
値上がり期待上位 73%47.5+0.0
※スコアは掲載中の全1,705住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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お電話でのお問い合わせ（10:00–19:00 / 年中無休）06-6578-3500
リバーガーデン上町一丁目価格・賃料相場
| 売買相場 | 12,500万円 〜 12,500万円 平均価格 12,500万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
この住戸について
町会費：月/100円
月額賃料：28万円込み