RIVER GARDEN 上町一丁目（大阪市 中央区上町１街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 71.94㎡ / 15层 / 地上20层建 / 朝向: 东。
管理费: 4,690日元 / 修缮基金: 6,870日元。
最近车站: Osaka Metro长堀鹤见绿地线 玉造 步行7分 / Osaka Metro中央线 谷町四丁目 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 抗震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2022年9月竣工的地上21层建筑物，共有93个单位的河边建筑工程。
管理费: 4,690日元 / 修缮基金: 6,870日元。
最近车站: Osaka Metro长堀鹤见绿地线 玉造 步行7分 / Osaka Metro中央线 谷町四丁目 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 抗震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2022年9月竣工的地上21层建筑物，共有93个单位的河边建筑工程。
房间照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN 上町一丁目 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区上町１街区15-3 [地图]
- 交通
- Osaka Metro长堀鹤见绿地线 玉造 步行7分
Osaka Metro中央线 谷町四丁目 步行8分 - 建築年月
- 2022年9月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建 / 地下1层
- 总户数
- 93户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 第二类住宅区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 300%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- リバー建設株式会社
- 开发商
- リバー産業株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 26,000～33,000日元
该房源概要
- 价格
- 12,500万日元
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 2.68%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 279,167日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 15层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 71.94㎡
- 朝向
- 东
- 管理费
- 4,690日元（每月费用合计11,660日元）
- 修缮基金
- 6,870日元
- 其他月费
- 100日元
- 保险
- 需要
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 抗震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 燃气灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
RIVER GARDEN 上町一丁目
River Garden 上町一丁目是位于大阪市中央区上町1丁目的公寓大楼，地上20层、地下1层，共93户。2022年9月竣工，施工方为River建设，分售方为River产业。它位于大阪市内也十分有限的高地——上町台地，尤其坐落于大阪城周边这一海拔较高的山顶区域。
上町台地历来被认为是洪水等自然灾害较少的土地。即使在灾害风险地图上，也被设想为因地震引发的海啸淹水、河川泛滥以及高潮等造成的浸水损害较少的区域，在灾害风险方面具有明显优势。
天皇与太阁曾在此建立据点，这里至今传承着历史、文化与风情，并发展为代表大阪都心的住宅区。步行7分钟可至大阪地铁长堀鹤见绿地线“玉造”站，步行8分钟可至中央线“谷町四丁目”站。
RIVER GARDEN 上町一丁目的优缺点
- 优点
- 获得了建筑住宅性能评估书（全户）中结构骨架的损坏预防和倒塌等级2。
- 缺点
- 在需要量大的地区，这里不适合投资。 / 这里是一个带外廊道结构的地方。
RIVER GARDEN 上町一丁目 的常见问题
RIVER GARDEN 上町一丁目 周边设施与环境
绿地
🌳 難波宮跡
356m
餐饮
🍽️ 三心
658m
文化设施
🎭 大槻能楽堂
393m
文化设施
🎭 大阪歴史博物館
700m
教育
🎓 大阪女学院高等学校
155m
教育
🎓 大阪女学院中学校
186m
教育
🎓 城星学園幼稚園
263m
教育
🎓 大阪女学院大学・大阪女学院短期大学
268m
教育
🎓 城星学園小学校
281m
教育
🎓 大阪明星学園 明星中学校・高等学校
613m
公园
🌲 寺山公園
83m
公园
🌲 広小路公園
236m
公园
🌲 越中公園
264m
公园
🌲 玉造公園
322m
公园
🌲 難波宮跡公園
341m
公园
🌲 清水谷公園
465m
公园
🌲 宰相山西公園
557m
公园
🌲 銅座公園
612m
公园
🌲 城南公園
631m
公园
🌲 宰相山公園
654m
公园
🌲 空清町公園
720m
公园
🌲 空堀桃谷公園
735m
超市
🛒 Life Supermarket
395m
超市
🛒 イズミヤ
545m
超市
🛒 Life
546m
超市
🛒 MEGAドン・キホーテ
584m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
578m
药妆店
💊 オーエスドラッグ
599m
便利店
🏪 全家
177m
便利店
🏪 罗森
397m
便利店
🏪 罗森
432m
便利店
🏪 全家
438m
便利店
🏪 罗森
513m
便利店
🏪 罗森
595m
医院
🩺 国立病院機構 大阪医療センター
574m
托育设施
🧸 玉造幼稚園
520m
托育设施
🧸 銅座幼稚園
610m
邮局
📮 大阪玉造二郵便局
130m
邮局
📮 大阪上本町郵便局
412m
邮局
📮 天王寺清水谷郵便局
654m
银行
🏦 りそな銀行
637m
银行
🏦 三井住友銀行
687m
银行
🏦 三菱東京 UFJ 銀行
695m
银行
🏦 大阪信用金庫
698m
RIVER GARDEN 上町一丁目 学区
| 小学学区 | 玉造小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考364,331 日元
12,500万日元
万日元
%
年
贷款金额12,500万日元
还款总额15,302万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 79%评分47.1在售1,703件中第1,350位需审视
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 78%46.2+0.0
资产性前 84%45.1+0.0
流动性前 60%52.7+0.0
增值期望前 70%48.1+0.0
※ 评分是以在售全部1,703套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
RIVER GARDEN 上町一丁目的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
RIVER GARDEN 上町一丁目价格与租金行情
| 买卖行情 | 12,500万日元 〜 12,500万日元 平均价格 12,500万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
町会费：100日元/月
月租金：包含在280,000日元内