RIVER GARDEN 上町一丁目目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 1 件，出租房源 0 件。

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新建筑时可以设定最高租金。我们将为您提供独特的房租设定和策略。

已经签订了住宅用途的合约，但由于没有住的打算而取消了。

這是一個常見的情況。對於尚未入住的房屋，我們將提供獨特的價格設定和策略，以支持轉售（出售）活動。

有哪些户型布局呢？

专有面积为3LDK（63.27平方米至80.81平方米），适合广泛年龄层的生活环境。

RIVER GARDEN 上町一丁目

リバーガーデン上町一丁目

业主变更（出租中）

价格 12,500万日元

户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 71.94㎡ / 15层 / 现行收益率 2.68%

所在地大阪市中央区上町１街区15-3 / 交通 Osaka Metro长堀鹤见绿地线玉造步行7分 / Osaka Metro中央线谷町四丁目步行8分 / 建築年月 2022年9月

预约看房（免费）咨询

RIVER GARDEN 上町一丁目（大阪市中央区上町１街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房（洋6.5　洋6.0　洋5.0　LDK18.6）

面积: 71.94㎡ / 15层 / 地上20层建 / 朝向: 东。
管理费: 4,690日元 / 修缮基金: 6,870日元。
最近车站: Osaka Metro长堀鹤见绿地线玉造步行7分 / Osaka Metro中央线谷町四丁目步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 抗震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2022年9月竣工的地上21层建筑物，共有93个单位的河边建筑工程。

物件照片・户型图

房源信息

RIVER GARDEN 上町一丁目的概要

所在地: 大阪市中央区上町１街区15-3 [地图]
交通: Osaka Metro长堀鹤见绿地线玉造步行7分
Osaka Metro中央线谷町四丁目步行8分
建築年月: 2022年9月
构造: 钢筋混凝土 / 地上20层建 / 地下1层
总户数: 93户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 第二类住宅区
建蔽率: 80%
容积率: 300%
土地权利: 所有权
施工公司: リバー建設株式会社
开发商: リバー産業株式会社
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
停车场: 月额 0日元
备注

该房源概要

价格: 12,500万日元
类别: 业主变更
现行收益率: 2.68%（表面・基于现合同租金）
现行租金: 279,167日元/月（由价格×现行收益率概算）
所在楼层: 15层
户型: 3客厅餐厅加厨房（洋6.5　洋6.0　洋5.0　LDK18.6）
专有面积: 71.94㎡
朝向: 东
管理费: 4,690日元
修缮基金: 6,870日元
其他月费: 100日元
損保: 需要
現況: 正在出租
引き渡し: 协商
宠物: 未指定
乐器: 未指定

关于业主变更物件的注意事项

因租户正在居住，原则上无法看房（仅在取得租户同意时可协调安排）。
租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供。

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
电梯
抗震结构
快递柜
塔楼型
无障碍
浴室/卫生间分离
衣柜
洗碗机
垃圾处理器
燃气灶
浴缸加热功能
鞋柜
室内洗衣机
对面厨房
步入式衣柜
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 26,000～33,000日元
普通车: 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
中型: 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
高顶: 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg

摩托车

小型摩托车: 2,000日元/月
摩托车: 3,000日元/月

自行车

滑轨车位: 100日元/月
平面: 500日元/月

RIVER GARDEN 上町一丁目

「 River Garden 上町一丁目」欢迎有意向在此处购买或租赁住宅、进行住宅交换并考虑进行售房或规定租金等房屋租赁管理的房主（业主）前来咨询，我们是专业从事大阪市中古高层公寓的高端房地产公司。

该物业坐落于大阪市内仅有限的高地上町高地，其中大阪城周边的山顶区域海拔较高。
上町高地历史上很少发生洪水等自然灾害。
在灾害风险地图中，该地区被认为很少受到地震引发的海啸淹没、河流泛滥、高潮等造成的洪水危害。
这个地方是天皇、太阁的根据地，一直延续至今，是继承历史、文化和风情，发展成大阪市中心代表性住宅区的地方。

◆停车场◆
汽车（48台）
月租26,000日元至33,000日元

◆摩托车停车位◆
摩托车（7台）月租3,000日元
小型摩托车（12台）月租2,000日元

◆自行车停车位◆
自行车（186台）
月租100日元至500日元

※请咨询管理协会最新空车情况，并实际停车确认。

RIVER GARDEN 上町一丁目的优缺点

优点: 获得了建筑住宅性能评估书（全户）中结构骨架的损坏预防和倒塌等级2。

缺点: 在需要量大的地区，这里不适合投资。 / 这里是一个带外廊道结构的地方。

RIVER GARDEN 上町一丁目的常见问题

Q.RIVER GARDEN 上町一丁目目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 1 件，出租房源 0 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro长堀鹤见绿地线玉造步行7分 / Osaka Metro中央线谷町四丁目步行8分
Q.您购买了用于房地产投资的房间，不知道租金市场如何呢？: A.新建筑时可以设定最高租金。我们将为您提供独特的房租设定和策略。
Q.已经签订了住宅用途的合约，但由于没有住的打算而取消了。: A.這是一個常見的情況。對於尚未入住的房屋，我們將提供獨特的價格設定和策略，以支持轉售（出售）活動。
Q.有哪些户型布局呢？: A.专有面积为3LDK（63.27平方米至80.81平方米），适合广泛年龄层的生活环境。