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RIVER GARDEN TOWER 上町台筆ヶ崎（大阪市 天王寺區筆崎町） 的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房
面積: 85.01㎡（25.72坪） / 19層 / 地上35層建 / 座向: 東南。
管理費: 8,400日圓 / 修繕基金: 9,350日圓。
最近車站: Osaka Metro千日前線 鶴橋 步行3分 / 近鐵大阪線 大阪上本町 步行11分。
建築設備: 自動門鎖 / 電梯 / 減震結構 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 角房 / LDK20帖以上 / 兩面陽臺。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2023年，由River建築公司施工的地上35層、總共194戶的高層公寓。
管理費: 8,400日圓 / 修繕基金: 9,350日圓。
最近車站: Osaka Metro千日前線 鶴橋 步行3分 / 近鐵大阪線 大阪上本町 步行11分。
建築設備: 自動門鎖 / 電梯 / 減震結構 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 角房 / LDK20帖以上 / 兩面陽臺。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2023年，由River建築公司施工的地上35層、總共194戶的高層公寓。
房間照片・格局圖
物件資訊
RIVER GARDEN TOWER 上町台筆ヶ崎 的概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺區筆崎町２−１２ [地圖]
- 交通
- Osaka Metro千日前線 鶴橋 步行3分
近鐵大阪線 大阪上本町 步行11分 - 建築年月
- 2023年8月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上35層建 / 地下1層
- 總戶數
- 194戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 第二類住宅區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 25,000～38,000日圓
該物件概要
- 價格
- 12,000萬日圓
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 3.75%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 375,000日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 19層
- 格局
- 2客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 85.01㎡（25.72坪）
- 座向
- 東南
- 管理費
- 8,400日圓（每月費用合計20,500日圓）
- 修繕基金
- 9,350日圓
- 其他月費
- 2,750日圓
- 交易方式
- 仲介
- 保險
- 需要
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 角房
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 電梯
- 減震結構
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- LDK20帖以上
- 兩面陽臺
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃更衣室
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
RIVER GARDEN TOWER 上町台筆ヶ崎
River Garden Tower Uemachidai Fudegasaki 是位於大阪市天王寺區筆崎町的抗震塔樓住宅，地上35層、地下1層，共194戶。2023年8月竣工，施工方為 River 建設。它是天王寺區上本町區域時隔13年的超高層塔樓住宅。
承繼悠久歷史、從古代起便持續受到守護的街景，訴說著居住於此的價值。作為被壓倒性綠景環抱的超高層花園塔樓，這裡兼具躍動的都市與充滿潤澤的綠意和水景。
住戶的平均專有面積超過80㎡，整體約19%設定為100㎡以上，在都心實現了寬裕的生活。步行3分鐘可至大阪地鐵千日前線“鶴橋”站，步行11分鐘可至近鐵大阪線“大阪上本町”站。共用設施為2層的業主休息室、會議室、工作空間和綠色露台。
RIVER GARDEN TOWER 上町台筆ヶ崎的優缺點
- 優點
- 在1樓的集中宅配箱外，還要在每層樓安裝單獨的宅配箱，數量與戶數相同。
- 缺點
- 在喜好實際需求的區域中，這個地方不適合房地產投資。
RIVER GARDEN TOWER 上町台筆ヶ崎 的常見問題
RIVER GARDEN TOWER 上町台筆ヶ崎 周邊設施與環境
公園
🌲 小橋公園
382m
公園
🌲 桃谷公園
407m
公園
🌲 石ヶ辻公園
490m
公園
🌲 五条小公園
571m
公園
🌲 みゆき公園
694m
公園
🌲 東高津公園
696m
公園
🌲 五条公園
760m
超市
🛒 阪急OASIS
402m
超市
🛒 万代
406m
超市
🛒 アンフレ
551m
超市
🛒 コノミヤ
589m
超市
🛒 業務スーパー
634m
藥妝店
💊 御幸の漢方
71m
藥妝店
💊 杉藥局
105m
藥妝店
💊 阪神調剤薬局
120m
藥妝店
💊 高津日光堂
158m
藥妝店
💊 ファーマシィ薬局 あい
212m
藥妝店
💊 たんぽぽ薬局
220m
藥妝店
💊 おもいやり薬局
267m
藥妝店
💊 さくら薬局
303m
藥妝店
💊 スギドラッグ
310m
藥妝店
💊 丸昌薬局
313m
藥妝店
💊 エイム薬局
316m
藥妝店
💊 マツモトキヨシ
341m
藥妝店
💊 ドラッグセガミ
394m
藥妝店
💊 マツモトキヨシ
472m
藥妝店
💊 モリヤ薬店
484m
藥妝店
💊 永和薬局
548m
藥妝店
💊 イシケン漢方
565m
藥妝店
💊 あけぼの薬局
601m
藥妝店
💊 マツモトキヨシ
634m
藥妝店
💊 マルゼン薬局
635m
藥妝店
💊 杉藥局
640m
藥妝店
💊 ハローつばさ薬局
775m
便利店
🏪 7-11
120m
便利店
🏪 羅森
198m
便利店
🏪 7-11
252m
便利店
🏪 全家
252m
便利店
🏪 7-11
253m
便利店
🏪 全家
283m
百元店
💯 セリア
484m
百元店
💯 ダイソー
630m
醫院
🩺 早石病院
97m
醫院
🩺 大阪赤十字病院別館
169m
醫院
🩺 大阪赤十字病院
250m
醫院
🩺 中川医院
252m
醫院
🩺 聖バルナバ病院
316m
醫院
🩺 孫クリニック
364m
醫院
🩺 いとうクリニック
488m
醫院
🩺 福川 内科 クリニック
491m
醫院
🩺 さいとう消化器内科クリニック
539m
醫院
🩺 小菅歯科
545m
醫院
🩺 鶴橋中央診療所
547m
醫院
🩺 上本町リウマチこまちクリニック
595m
醫院
🩺 川津皮膚科
596m
醫院
🩺 ゆきおかクリニック
630m
醫院
🩺 西岡病院
637m
醫院
🩺 第二大阪警察病院
722m
醫院
🩺 Takada Nose Clinic
723m
醫院
🩺 大阪警察病院
793m
托育設施
🧸 大阪市立味原保育所
477m
托育設施
🧸 大阪市立天王寺保育所
552m
托育設施
🧸 大阪市立五条幼稚園
583m
托育設施
🧸 味原幼稚園
618m
托育設施
🧸 北桃谷乳児保育園
625m
托育設施
🧸 大阪市立鶴橋幼稚園
632m
托育設施
🧸 マム保育園
638m
托育設施
🧸 TOT KIDS
639m
托育設施
🧸 大阪市立東小橋保育所
715m
托育設施
🧸 真田山幼稚園
768m
郵局
📮 天王寺堂ケ芝郵便局
208m
郵局
📮 天王寺小橋郵便局
354m
郵局
📮 天王寺石ケ辻郵便局
518m
郵局
📮 東成鶴橋駅前郵便局
559m
郵局
📮 生野桃谷郵便局
580m
郵局
📮 大阪上本町六郵便局
585m
郵局
📮 生野鶴橋本通郵便局
631m
郵局
📮 天王寺真法院郵便局
796m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
475m
銀行
🏦 三井住友銀行
541m
銀行
🏦 りそな銀行
578m
銀行
🏦 永和信用金庫
599m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
732m
RIVER GARDEN TOWER 上町台筆ヶ崎 學區
| 小學學區 | 桃陽小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 夕陽丘中学校 |
貸款試算
每月還款參考349,757 日圓
12,000萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額12,000萬日圓
還款總額14,690萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 73%評分48.0在售1,808件中第1,317位需審視
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 52%49.6+0.8
資產性前 97%38.9-0.2
流動性前 58%52.1+0.0
增值期望前 92%44.8+0.1
※ 評分是以在售全部1,808套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
RIVER GARDEN TOWER 上町台筆ヶ崎的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
RIVER GARDEN TOWER 上町台筆ヶ崎價格與租金行情
| 買賣行情 | 8,380萬日圓 〜 22,000萬日圓 平均價格 11,329萬日圓 / 在售 15件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
網路使用費：每月2,750日圓
月租金：包含在375,000日圓內