福岛 GARDENS TOWER（大阪市 福岛区鹭洲３街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 67.86㎡ / 25层 / 地上34层建 / 朝向: 西。
管理费: 14,010日元 / 修缮基金: 9,100日元。
最近车站: 阪神电铁本线 野田 步行3分 / Osaka Metro千日前线 野田阪神 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构。
房间设备: 空调 / 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / IH炉灶。
特点：暂无信息。
建筑概要: 奥村组建造的于2008年竣工的地上34层免震结构塔楼公寓。
管理费: 14,010日元 / 修缮基金: 9,100日元。
最近车站: 阪神电铁本线 野田 步行3分 / Osaka Metro千日前线 野田阪神 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构。
房间设备: 空调 / 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / IH炉灶。
特点：暂无信息。
建筑概要: 奥村组建造的于2008年竣工的地上34层免震结构塔楼公寓。
房间照片・户型图
房源信息
福岛 GARDENS TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 福岛区鹭洲３街区9-24 [地图]
- 交通
- 阪神电铁本线 野田 步行3分
Osaka Metro千日前线 野田阪神 步行5分 - 建築年月
- 2008年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上34层建
- 总户数
- 283户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 准工业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 300%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 13,000～19,000日元
该房源概要
- 价格
- 6,500万日元
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 3.92%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 212,333日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 25层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 67.86㎡
- 朝向
- 西
- 管理费
- 14,010日元（每月费用合计23,110日元）
- 修缮基金
- 9,100日元
- 交易方式
- 中介
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 礼宾服务
- 客房
- 儿童房
- 免震结构
- 派对室
- 景观良好
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 社区室
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 空调
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- IH炉灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 鞋柜更衣室
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
福岛 GARDENS TOWER
福岛Gardens Tower是位于大阪市福岛区鹭洲3丁目的地上34层、总计283户的免震塔楼公寓。2008年1月竣工，施工由奥村组负责。敷地内建筑南侧确保了约2,000㎡的广阔庭园，营造出光与风都能到达低层的居住环境。
距离阪神本线“野田”站步行3分钟，距离大阪地铁千日前线“野田阪神”站步行5分钟。虽然拥有可利用4站4线路的都市中心便利性，但大型购物中心、超市、便利店、邮局、银行、“大阪厚生年金病院”等医疗设施，以及小学、初中等日常生活所需设施都在步行范围内。各类教育机构也在步行10分钟范围内，不仅通勤方便，通学也很便利。
两层挑高的宽敞入口大厅设有礼宾台和快递BOX。2层集中了7种共用设施：Guest Suite、Book Station、Personal Station、Party Room、Kids Place、Meeting Room、Owners Salon。通过自动门锁、24小时安保、监控摄像头、24小时有人管理确保安全。全电化规格。
福岛 GARDENS TOWER的优缺点
- 优点
- 即使是低层，也拥有良好的景观。
- 缺点
- 这是一个外廊的结构。
福岛 GARDENS TOWER 的常见问题
福岛 GARDENS TOWER 周边设施与环境
公园
🌲 海老江東公園
211m
公园
🌲 鷺洲上公園
322m
公园
🌲 鷺洲中公園
342m
公园
🌲 鷺洲北公園
501m
公园
🌲 中江町公園
530m
公园
🌲 海老江上公園
563m
公园
🌲 福島西公園
580m
公园
🌲 玉川公園
592m
公园
🌲 江成公園
646m
公园
🌲 海老江中公園
680m
公园
🌲 浦江公園
771m
公园
🌲 大淀中５公園
789m
超市
🛒 イオンスタイル
177m
超市
🛒 イオンスタイル海老江
199m
超市
🛒 KOHYO
277m
超市
🛒 関西スーパー
304m
超市
🛒 アプロ
338m
超市
🛒 サンディ
425m
超市
🛒 ミスギヤ
455m
药妆店
💊 杉药局
340m
药妆店
💊 聖天薬局
446m
药妆店
💊 赤木薬局
510m
药妆店
💊 新橋薬局
569m
药妆店
💊 宮薬局
647m
药妆店
💊 フロンティア 薬局
774m
药妆店
💊 アイリス薬局
787m
便利店
🏪 7-11
106m
便利店
🏪 全家
239m
便利店
🏪 7-11
253m
便利店
🏪 7-11
375m
便利店
🏪 7-11
463m
便利店
🏪 全家
545m
医院
🩺 サギス中クリニック
259m
医院
🩺 友愛会松本病院
284m
医院
🩺 ソラリス整形外科
447m
医院
🩺 しんえつ整骨院
471m
医院
🩺 フジタ病院
531m
医院
🩺 JCHO大阪病院
737m
托育设施
🧸 大阪市立貫江田幼稚園
281m
托育设施
🧸 アイグラン保育園海老江
452m
托育设施
🧸 保育所和光園
531m
托育设施
🧸 大阪市立海老江保育所
583m
托育设施
🧸 どんぐりこ
628m
托育设施
🧸 大開幼稚園
648m
托育设施
🧸 西野田幼稚園
740m
公共机构
🏛️ 福島区役所
665m
邮局
📮 大阪福島郵便局
313m
邮局
📮 大阪海老江郵便局
480m
邮局
📮 大阪大開郵便局
515m
邮局
📮 大阪聖天前郵便局
566m
邮局
📮 大阪吉野郵便局
647m
银行
🏦 みずほ銀行
339m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
355m
银行
🏦 りそな銀行
392m
银行
🏦 三井住友銀行
393m
银行
🏦 三菱UFJ銀行
479m
银行
🏦 りそな銀行
701m
福岛 GARDENS TOWER 学区
| 小学学区 | 鷺洲小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 八阪中学校 |
贷款试算
每月还款参考189,452 日元
6,500万日元
万日元
%
年
贷款金额6,500万日元
还款总额7,957万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 18%评分53.3在售1,703件中第312位良好
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 14%54.4+4.0
资产性前 44%51.4+0.7
流动性前 86%48.9+0.0
增值期望前 23%52.9+2.1
※ 评分是以在售全部1,703套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
福岛 GARDENS TOWER的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
福岛 GARDENS TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,500万日元 〜 10,299万日元 平均价格 8,244万日元 / 在售 6件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
月租金：包含198,000日元