ザ・タワー大阪（大阪市 福島区福島１丁目）にある2LDK（洋8.0 洋6.4 LDK18.2）のお部屋です。
専有面積：73.25㎡、39階、地上50階建、方角：南。
管理費：14,800円、修繕積立金：4,400円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩6分、ＪＲ東西線 新福島 徒歩3分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、IHクッキングヒーター、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：新福島駅徒歩3分、3駅3路線が徒歩圏の免震50階建て。低層階にスーパー・クリニック・フィットネスを持つ560戸。
管理費：14,800円、修繕積立金：4,400円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩6分、ＪＲ東西線 新福島 徒歩3分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、IHクッキングヒーター、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：新福島駅徒歩3分、3駅3路線が徒歩圏の免震50階建て。低層階にスーパー・クリニック・フィットネスを持つ560戸。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
ザ・タワー大阪の概要
- 所在地
- 大阪市 福島区福島１丁目1-48 [地図表示]
- 交通
- 環状線 福島 徒歩6分
ＪＲ東西線 新福島 徒歩3分 - 築年月
- 2008年4月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上50階建
- 総戸数
- 560戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 20,000～24,000円
このお部屋の概要
- 価格
- 12,000万円
- 値下げ
- 500万円値下（変更前 12,500万円）／2026年5月25日改定
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 2.8%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 280,000円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 39階
- 間取り
- 2LDK（洋8.0 洋6.4 LDK18.2）
- 専有面積
- 73.25㎡
- 方位
- 南
- 管理費
- 14,800円（管理費等月額合計金額19,200円）
- 修繕積立金
- 4,400円
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- シアタールーム
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- IHクッキングヒーター
- 追い炊き機能
- シューズインクローゼット
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 20,000～24,000円
- 普通車
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
- ミドル
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,800mm 重量:2,300kg
- ハイルーフ
- 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,300kg
ザ・タワー大阪
ザ・タワー大阪（The Tower Osaka）は、大阪市福島区福島1丁目に建つ地上50階・総560戸の免震タワーマンションです。2008年4月竣工。高品質なレジデンスにショップ、レストラン、カフェが集まる複合都市空間の中心に佇むランドマークで、4〜7階が賃貸専用フロア「ザ・タワー大阪レジデンス」、8階以上が分譲フロア「ザ・タワー大阪」という構成です。
低層階には商業施設としてフィットネスクラブ、レストラン、都市型食品スーパーマーケット、クリニックモールが入居しており、日常の用が建物内でほぼ完結します。JR東西線「新福島」駅徒歩3分のほか、阪神本線「福島」駅、京阪中之島線「中之島」駅の3駅3路線が徒歩圏。梅田や淀屋橋へも自転車でアクセスできます。「ほたるまち」と堂島川の間には遊歩道と街路樹が整備され、水辺の散歩が楽しめます。
共用は1階のコンシェルジュサービス・レセプションロビー・ペット足洗い場、2階のレセプションラウンジ・サロン、30階のゲストルーム（ノーブルスイート）・パーティールーム・スタジオ＆AVルーム・ビューラウンジ・バーラウンジ・ギャラリーラウンジ、31階のゲストルーム（グレイススイート）、46〜48階の各階ウェイティングロビー、49階のジオアシスという多層構成。24時間有人管理と4重のセキュリティを備えます。
ザ・タワー大阪のメリット・デメリット
- メリット
- 新福島駅徒歩3分ほか3駅3路線が徒歩圏 / 低層階にスーパー・クリニックモール・フィットネス / 30階にバーラウンジ・ビューラウンジ・スタジオ＆AVルーム / 30階・31階に2タイプのゲストルーム / 免震構造、24時間有人管理、4重のセキュリティ
- デメリット
- 2008年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / 560戸の大規模のため、朝夕のエレベーター混雑は考慮したい / 4〜7階が賃貸フロアで、分譲と賃貸が混在する構成 / 共用が充実するぶん管理費の水準は高めになりやすい
ザ・タワー大阪のよくある質問
ザ・タワー大阪 近隣施設・環境
緑地
🌳 下福島公園
680m
ホテル
🏨 Four Seasons Hotel Osaka
440m
ホテル
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
503m
ホテル
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
527m
ホテル
🏨 コンラッド大阪
606m
商業施設
🛍️ ハービスPLAZA
543m
商業施設
🛍️ ハービスPLAZA ENT
769m
飲食店
🍽️ 日本料理 楽心
132m
飲食店
🍽️ point
324m
飲食店
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
382m
飲食店
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
458m
飲食店
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
461m
飲食店
🍽️ 手料理 右近
624m
飲食店
🍽️ 澤田
628m
飲食店
🍽️ 福島 もう利
684m
飲食店
🍽️ 遊膳人 田はた
703m
飲食店
🍽️ 北新地 大嵓埜(おおくらの)
743m
文化施設
🎭 大阪中之島美術館
305m
文化施設
🎭 国立国際美術館
396m
文化施設
🎭 サンケイホールブリーゼ
649m
文化施設
🎭 ビルボードライブ大阪
711m
文化施設
🎭 大阪四季劇場
765m
医療
🏥 ハイメディック大阪中之島
286m
医療
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
538m
ビジネス
🏢 中之島
公園
🌲 ほたるまちにある広場
81m
公園
🌲 芝生広場
270m
公園
🌲 中之島四季の丘
296m
公園
🌲 西梅田公園
385m
公園
🌲 福島公園
391m
公園
🌲 福島西公園
527m
公園
🌲 上福島東公園
549m
公園
🌲 上福島公園
568m
公園
🌲 上福島北公園
758m
スーパー
🛒 CoDeli
263m
スーパー
🛒 ライフ
616m
スーパー
🛒 阪急オアシス
738m
ドラッグストア
💊 セガミ薬局
56m
ドラッグストア
💊 はやぶさ薬局
172m
ドラッグストア
💊 菊一薬局
255m
ドラッグストア
💊 ふくしま薬局
257m
ドラッグストア
💊 みどり薬局
324m
ドラッグストア
💊 薬のヒグチ
336m
ドラッグストア
💊 中野薬局
357m
ドラッグストア
💊 ファミリー薬局
402m
ドラッグストア
💊 カイセイ吉矢薬局
421m
ドラッグストア
💊 カワイ薬局
478m
ドラッグストア
💊 プラス薬局
540m
ドラッグストア
💊 フロンティア 薬局
552m
ドラッグストア
💊 クオール薬局
573m
ドラッグストア
💊 なの花薬局
591m
ドラッグストア
💊 精進堂薬局
616m
ドラッグストア
💊 パル薬局
687m
ドラッグストア
💊 あけぼの薬局
738m
ドラッグストア
💊 聖天薬局
752m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
768m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
777m
ドラッグストア
💊 エムスタ薬局
778m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
51m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
164m
コンビニ
🏪 ローソン
222m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
272m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
276m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
280m
病院
🩺 関西電力病院
237m
病院
🩺 大阪中之島整形外科
291m
病院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
299m
病院
🩺 桜橋渡辺未来医療病院
300m
病院
🩺 活寿会記念クリニック
316m
病院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
383m
病院
🩺 ライトウインド
386m
病院
🩺 梶本クリニック
454m
病院
🩺 大阪中央病院
548m
病院
🩺 中之島いわき病院
604m
病院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
605m
病院
🩺 JCHO大阪病院
614m
病院
🩺 住友病院
655m
病院
🩺 大塚鍼灸整骨院
689m
病院
🩺 堂島ライフケアクリニック
693m
病院
🩺 桜橋渡辺病院
707m
病院
🩺 しんえつ整骨院
736m
病院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
755m
病院
🩺 すぎた内科クリニック
788m
保育施設
🧸 福島幼稚園
209m
保育施設
🧸 愛輝幼稚園
725m
保育施設
🧸 保育所和光園
763m
郵便局
📮 大阪福島駅前郵便局
184m
郵便局
📮 大阪上福島郵便局
324m
郵便局
📮 中之島ダイビル内郵便局
420m
郵便局
📮 堂島浜通郵便局
562m
郵便局
📮 大阪曽根崎新地郵便局
577m
郵便局
📮 大阪聖天前郵便局
673m
郵便局
📮 大阪中央郵便局
795m
銀行
🏦 農林漁業金融公庫
344m
銀行
🏦 大阪商工信用金庫
357m
銀行
🏦 大阪信用金庫（１F)
417m
銀行
🏦 りそな銀行
424m
銀行
🏦 紀陽銀行
587m
銀行
🏦 りそな銀行
626m
銀行
🏦 みずほ銀行
630m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
679m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
756m
ザ・タワー大阪 学校区
| 小学校区 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 福島中学校 |
ローン返済シミュレーション
毎月の返済額の目安335,676円
12,000万円
万円
%
年
借入金額12,000万円
総返済額14,098万円
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合評価上位 85%スコア46.0掲載1,705件中 1,454位要検討
評価軸順位スコア棟内平均比
収益性上位 89%44.2-0.7
資産性上位 16%54.7-0.9
流動性上位 92%42.6+0.0
値上がり期待上位 77%47.1-0.5
※スコアは掲載中の全1,705住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
MEMBERS ONLY
ここから先の詳細な投資分析は会員限定です。
想定賃料／表面・実質利回り／月間キャッシュフロー／地価トレンド／エリア評価／詳細な評価コメント／用語解説をすべて無料でご覧いただけます。
無料会員登録して続きを見るザ・タワー大阪のお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
お電話でのお問い合わせ（10:00–19:00 / 年中無休）06-6578-3500
ザ・タワー大阪価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,970万円 〜 23,500万円 平均価格 12,986万円 / 売り出し 19件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
この住戸について
月額賃料：28.0万円込み