ザ・ファインタワー大手前（大阪市 中央区谷町２丁目）にある2LDK（洋6.0 洋4.5 LDK20.9）のお部屋です。
管理費：19,010円、修繕積立金：7,665円。
最寄駅：谷町線 天満橋 徒歩2分、京阪本線 天満橋 徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、免震構造、パーティールーム。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、角部屋、LDK20帖以上。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪城・大手門と対峙する地上約150m。31階スカイラウンジと2階ワーキングラウンジを持つ免震42階建て。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
ザ・ファインタワー大手前の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区谷町２丁目9-3 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 天満橋 徒歩2分
京阪本線 天満橋 徒歩4分 - 築年月
- 2021年11月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上42階建 / 地下1階
- 総戸数
- 241戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 52%
- 容積率
- 1100%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 株式会社鴻池組
- 分譲会社
- 京阪電鉄不動産株式会社
- 管理会社
- 京阪カインド株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 31,000～40,000円
- 備考
- ザ・ファインタワー大手前は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 14,250万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 3.28%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 389,500円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 18階
- 間取り
- 2LDK（洋6.0 洋4.5 LDK20.9）
- 専有面積
- 73.97㎡
- 方位
- 南西
- 管理費
- 19,010円（管理費等月額合計金額27,753円）
- 修繕積立金
- 7,665円
- その他月額費
- 1,078円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- ジム
- 免震構造
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- 独立型キッチン
- LDK20帖以上
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
ザ・ファインタワー大手前
ザ・ファインタワー大手前は、大阪市中央区谷町2丁目に建つ地上42階・地下1階、総241戸の超高層免震タワーレジデンスです。2021年11月竣工、施工は鴻池組、分譲は京阪電鉄不動産、管理は京阪カインド。大阪城・大手門と対峙する歴史薫る地に、地上約150mの高さでそびえます。
大阪メトロ谷町線「天満橋」駅まで徒歩2分、京阪本線「天満橋」駅まで徒歩4分で、4線3駅のマルチアクセスです。暮らしの満足度を向上させる快適と機能性を追求した共用空間と、優雅な日常を演出する住戸プランニングが実現されています。
共用は2階のオーナーズラウンジ・ワーキングラウンジ・フィットネスルーム、31階のスカイラウンジ、32階のゲストルームと迎賓の間という構成。ワーキングラウンジを備え在宅での作業にも対応します。スカイラウンジは1時間2,000円（12時間まで）、ゲストルームは1泊6,000円（月3回まで）、迎賓の間は1時間1,000円（6時間まで）の有料利用です。
ザ・ファインタワー大手前のメリット・デメリット
- メリット
- 大阪城・大手門と対峙する地上約150m・42階建て / 谷町線「天満橋」駅徒歩2分、4線3駅のマルチアクセス / 2階にワーキングラウンジとフィットネスルーム / 31階スカイラウンジ、32階ゲストルームと迎賓の間 / 免震構造、2021年築、京阪電鉄不動産の分譲
- デメリット
- スカイラウンジ・ゲストルーム・迎賓の間はいずれも有料利用 / ゲストルームの利用は月3回までという制限がある / 築浅かつ大手前の一等地のため価格・管理費の水準は高い / 駐車場は月31,000〜40,000円と維持コストは大きい
ザ・ファインタワー大手前のよくある質問
ザ・ファインタワー大手前 近隣施設・環境
ザ・ファインタワー大手前 学校区
| 小学校区 | 中大江小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,703住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況など、投資判断に必要な資料を個別にご提供します。価格交渉・引き渡し条件・融資のご相談も承ります（賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません）。
ザ・ファインタワー大手前のお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
ザ・ファインタワー大手前価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,980万円 〜 26,980万円 平均価格 13,260万円 / 売り出し 13件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
この住戸について
月額賃料：39万円込み