THE FINE TOWER 大手前（大阪市 中央區谷町２街區） 的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房
面積: 73.97㎡（22.38坪） / 18層 / 地上42層建 / 座向: 西南。
管理費: 19,010日圓 / 修繕基金: 7,665日圓。
最近車站: Osaka Metro谷町線 天滿橋 步行2分 / 京阪電氣鐵道京阪線 天滿橋 步行4分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 健身房 / 免震結構 / 派對室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 獨立廚房 / 角房 / LDK20帖以上。
特點：暫無資訊。
建築概要: 位於大阪城腳下，由鴻池組承建的2021年11月竣工的共42層免震高層公寓
管理費: 19,010日圓 / 修繕基金: 7,665日圓。
最近車站: Osaka Metro谷町線 天滿橋 步行2分 / 京阪電氣鐵道京阪線 天滿橋 步行4分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 健身房 / 免震結構 / 派對室。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 獨立廚房 / 角房 / LDK20帖以上。
特點：暫無資訊。
建築概要: 位於大阪城腳下，由鴻池組承建的2021年11月竣工的共42層免震高層公寓
房間照片・格局圖
物件資訊
THE FINE TOWER 大手前 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央區谷町２街區9-3 [地圖]
- 交通
- Osaka Metro谷町線 天滿橋 步行2分
京阪電氣鐵道京阪線 天滿橋 步行4分 - 建築年月
- 2021年11月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上42層建 / 地下1層
- 總戶數
- 241戶
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 52%
- 容積率
- 1100%
- 土地權利
- 所有權
- 施工公司
- 株式会社鴻池組
- 開發商
- 京阪電鉄不動産株式会社
- 管理公司
- 京阪カインド株式会社
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 31,000～40,000日圓
- 備註
- THE FINE TOWER 大手前 是非常適合高階客戶安心居住的推薦物件。
該物件概要
- 價格
- 14,250萬日圓
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 3.28%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 389,500日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 18層
- 格局
- 2客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 73.97㎡（22.38坪）
- 座向
- 西南
- 管理費
- 19,010日圓（每月費用合計27,753日圓）
- 修繕基金
- 7,665日圓
- 其他月費
- 1,078日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 禮賓服務
- 客房
- 健身房
- 免震結構
- 派對室
- 空中休息室
- 角房
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 社區室
- 電梯
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- 獨立廚房
- LDK20帖以上
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
THE FINE TOWER 大手前
The Fine Tower Otemae是位於大阪市中央區谷町2丁目的超高層免震塔樓住宅，地上42層、地下1層，共241戶。2021年11月竣工，施工由鴻池組負責，分售由京阪電鐵不動產負責，管理由京阪Kind負責。它矗立於與大阪城・大手門相對的歷史氛圍濃厚之地，地上約150m高。
從大阪地鐵谷町線“天滿橋”站步行2分鐘，到京阪本線“天滿橋”站步行4分鐘，可實現4線3站的多重交通接駁。為提升生活滿意度而追求舒適與功能性的共用空間，以及營造優雅日常的住戶規劃已得以實現。
共用設施由2層的業主休息室・工作休息室・健身房、31層的天空休息室、32層的客房與迎賓室構成。配備工作休息室，也可對應居家辦公。天空休息室收費為1小時2,000日元（最多12小時），客房為1晚6,000日元（每月最多3次），迎賓室為1小時1,000日元（最多6小時）。
THE FINE TOWER 大手前的優缺點
- 優點
- 座向的話可以看到大阪城，感受到歷史的氛圍。 / 因為大阪法務局計划進行改建，也許會看到30層以上的景色吧。
- 缺點
- 格局較為簡約，可能更受歡迎的是將3房改造為2房的房間等。
THE FINE TOWER 大手前 的常見問題
THE FINE TOWER 大手前 周邊設施與環境
綠地
🌳 中大江公園
359m
綠地
🌳 南天満公園
527m
餐飲
🍽️ 弧柳
618m
餐飲
🍽️ Fujiya 1935
645m
文化設施
🎭 山本能楽堂
388m
文化設施
🎭 大阪歴史博物館
618m
教育
🎓 追手門学院大手前中・高等学校
416m
教育
🎓 追手門学院小学校
518m
公園
🌲 北大江公園
262m
公園
🌲 天満橋緑道公園
431m
公園
🌲 東横堀公園（北側）
669m
公園
🌲 剣先公園
767m
公園
🌲 東横堀公園（南側）
772m
公園
🌲 難波宮跡公園
787m
公園
🌲 谷四錦郷公園
796m
超市
🛒 アイマーケット
367m
超市
🛒 Life
468m
超市
🛒 KOHYO
531m
超市
🛒 イオン
637m
超市
🛒 業務スーパー
701m
藥妝店
💊 オレンジ薬局
94m
藥妝店
💊 薬ヒグチ
177m
藥妝店
💊 十宮薬局
301m
藥妝店
💊 ファーマシィ薬局
380m
藥妝店
💊 杉藥局
400m
藥妝店
💊 たから薬局
511m
藥妝店
💊 宇野薬局
568m
藥妝店
💊 宮薬局
705m
便利店
🏪 全家
74m
便利店
🏪 全家
99m
便利店
🏪 羅森
151m
便利店
🏪 全家
158m
便利店
🏪 7-11
167m
便利店
🏪 全家
177m
百元店
💯 ダイソー
329m
醫院
🩺 古川医院
318m
醫院
🩺 大阪国際がんセンター
319m
醫院
🩺 大手前病院
360m
醫院
🩺 前田眼科
396m
醫院
🩺 大阪歯科大学附属病院
398m
醫院
🩺 大阪重粒子線センター
400m
醫院
🩺 谷井ヒフ科
552m
托育設施
🧸 エンジェルキッズ大手通園
241m
托育設施
🧸 ふり〜ほいくえん
423m
托育設施
🧸 中大江幼稚園
491m
托育設施
🧸 かいせいプチ保育園
608m
托育設施
🧸 大阪市立南大江保育所
732m
郵局
📮 大阪府庁内郵便局
233m
郵局
📮 大阪高麗橋郵便局
374m
郵局
📮 マーチャンダイズビル内郵便局
404m
郵局
📮 大阪内本町郵便局
520m
郵局
📮 北浜東郵便局
524m
郵局
📮 大阪天満橋郵便局
737m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
183m
銀行
🏦 りそな銀行
293m
銀行
🏦 三井住友銀行
335m
銀行
🏦 尼崎信用金庫
374m
銀行
🏦 のぞみ信用金庫
622m
THE FINE TOWER 大手前 學區
| 小學學區 | 中大江小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 東中学校 |
貸款試算
每月還款參考415,337 日圓
14,250萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額14,250萬日圓
還款總額17,444萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 54%評分49.8在售1,703件中第923位中等
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 59%48.9-0.1
資產性前 53%50.3-0.2
流動性前 36%54.7+0.0
增值期望前 46%50.5+0.0
※ 評分是以在售全部1,703套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
THE FINE TOWER 大手前的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
THE FINE TOWER 大手前價格與租金行情
| 買賣行情 | 6,980萬日圓 〜 26,980萬日圓 平均價格 13,260萬日圓 / 在售 13件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
月租金：含390,000日圓