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ジオタワー南森町

フジタ施工の2021年に竣工した地上37階建て総戸数250戸タワーマンション

❤️7名の方がこの物件を気に入っています

タワーマンションを「借りたい方買いたい方」、「売却査定賃料査定」など何でもお気軽にお問い合わせください。

ジオタワー南森町の概要・物件情報

所在地
📍大阪市北区東天満2丁目 [地図表示]
交通
🚉JR東西線 大阪天満宮駅まで徒歩3分
🚉大阪メトロ谷町線 南森町駅まで徒歩7分
築年数
🎂2021年1月
構造等
鉄筋コン/地上37階建(地下1階)
総戸数
250戸
管理方式
通勤(日勤)
用途地域
商業地域
建ぺい率
90%
容積率
700%
土地権利
所有権
地勢
平坦
国土法届出
不要

ジオタワー南森町

「ジオタワー南森町」に住みたいお客様(購入・賃貸)、住替え等にて売却を検討や賃料条件から部屋付け家賃管理等ご検討の所有者(オーナー様)の方、大阪市内の中古タワーマンション専門のプレミアム不動産へお気軽にご相談ください。


南森町エリアに地上37階建てのタワーマンション「ジオタワー南森町」が誕生します。
阪急不動産のジオシリーズ。総250戸の免震構造のタワーマンションです。


最上階には淀川花火大会を一望できるスカイラウンジ、天神祭の奉納花火大会を満喫できるスカイテラスがあります。
また、今多くの店舗を展開している「STANDARD BOOKSTORE」がプロデュースした、書籍や小物類が並ぶブックラウンジも導入され、豊かなひと時を過ごすことができます。

マンションの随所には、美しい水と緑の風景を楽しめるアクアビューガーデンが住まう人々の心を癒します。

セキュリティ面では、24時間遠隔監視システムが導入され、万が一の際にはスタッフが現場へ急行します。
その他ホームセキュリティ「アイルスU」や、住戸までのトリプルセキュリティ、ハンズフリーキーなど、最新のシステムで住まいの安全を守ります。

人々の生活に欠かせない食品スーパー「KOHYO」が南森町駅すぐにあり、日本最長を誇る「天神橋筋商店街」へは徒歩6分です。
また、水と緑が豊かな大川沿いの「毛馬桜之宮公園」も近く、自然を感じられます。



◆共用施設◆
1階:コンシェルジュカウンター・ブックラウンジ・ゲストルーム
37階(最上階):スカイラウンジ・スカイテラス


◆駐車場◆
105台(機械式100台、平面式5台※福祉対応1台含む)
月/27,000円〜40,000円

機械式駐車場
中型普通車、中型ミドルルーフ、中型ハイルーフ
大型普通車、大型ミドルルーフ、大型ハイルーフ
平面駐車場(3台、福祉対応1台)

◆バイク置場◆
バイク5台(大型3台、中型2台)
月/2,500円・3,000円/月

ミニバイク45台(ラック式35台、平面式10台)
月/1,500円・2,000円


◆自転車置場◆
352台<2段式:328台(上段123台・下段のスライド式205台)>
スライドラック式:20台、平面式:4台
月/100円〜700円
・サイクルポート:74区画 
月/1,200円・1,500円

※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。

共用設備

主要

免震構造 タワー型 オートロック エレベータ 宅配ボックス ゲストルーム スカイラウンジ コンシェルジュ パーティールーム

駐車場・駐輪場

月額料金 27,000~40,000円

  • 普通車 全長:5,300mm 全幅:2,000mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
  • ミドル 全長:5,300mm 全幅:2,000mm 全高:1,800mm 重量:2,300kg
  • ハイルーフ 全長:5,300mm 全幅:2,000mm 全高:2,100mm 重量:2,300kg
  • 平面 適応サイズ調査中

バイク

  • ミニバイク 1,500円/月
  • バイク 2,500円/月

自転車

  • スライドラック 100円/月
  • 平面 700円/月

この物件のメリット

  • 南東側に大阪城が見え大阪の歴史を感じる事ができます
  • 共用施設としては最上階のスカイラウンジとスカイテラス、そして低層部にはブックラウンジ、ゲストルームなどがございます

この物件のデメリット

  • 実需が多いエリアにて投資向けでないところ

ジオタワー南森町のよくある質問

Q.ジオタワー南森町中古不動産・新築未入居(売買物件・賃貸物件)は現在何件ありますか?
.現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は2件ございます。
Q.ジオタワー南森町の現在の販売価格の相場はいくらぐらいですか?
.現在募集中の住戸は、価格6,300万円~9,980万円(平均8,660万円)、平米単価102万円/㎡~129万円/㎡(平均単価115万円/㎡)です。
Q.ジオタワー南森町の現在の賃料・家賃の相場はいくらぐらいですか?
.現在募集中の住戸は、賃料310,000円~320,000(平均315,000)、平米単価3,988円/㎡~4,300円/㎡(平均単価4,143円/㎡)です。
Q.不動産投資向け用のお部屋を購入しましたが、賃貸相場はどうなんでしょうか?
.新築時が1番高く賃料設定ができます。プレミアム不動産独自の賃料設定や戦略をご提案いたします
Q.居住用で契約しましたが、住む予定がなくなってしまいました
.良くある事です。未入居で転売(売却)をプレミアム不動産独自の価格設定や戦略をご提案いたします
Q.どのような間取りがあるのでしょうか?
.専有面積は1LDK~4LDK(50.42㎡~154.74㎡)となっており、幅広い層の生活環境が望めます
Q.最寄り駅は?駅から近いですか?
. JR東西線 大阪天満宮駅まで徒歩3分、大阪メトロ谷町線 南森町駅まで徒歩7分です。

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31万円20 2LDK 72.1 北西
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管理費 20,000円

月額合計金額 330,000円

敷金 1ヶ月

礼金 2ヶ月

間取り 2LDK(洋6.5 洋5.1 LDK21.8)

現況 空室

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普通借家 2年

設備 眺望良好/バリアフリー/分譲賃貸/対面式キッチン/L字型キッチン/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/エアコン/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機/角部屋/LDK20帖以上

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32万円16 3LDK 80.25
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管理費 35,000円

月額合計金額 355,000円

敷金 1ヶ月

礼金 2ヶ月

間取り 3LDK(洋6.2 洋5.1 洋5 LDK17.4)

現況 空室

引き渡し 即時

設備 バリアフリー/分譲賃貸/対面式キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズインクローゼット/2面以上バルコニー/ディスポーザー/食洗機/角部屋

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参考賃貸家賃相場

家賃(月額) 310,000円~320,000(平均家賃315,000)

平米単価 3,988円/㎡~4,300円/㎡(平均単価4,143円/㎡)

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330万円値下済
価格 階層 間取 面積

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6,300万円15 2LDK 61.51
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管理費 17,000円

修繕積立金 5,540円

月額合計金額 22,540円

間取り 2LDK(洋6 洋4.6 LDK16)

現況 空室

引き渡し 募集中

設備 バリアフリー/対面式キッチン/バス・トイレ別/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/シューズ・ボックス/ディスポーザー/食洗機/LDK20帖以上

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9,280万円
利回り 4.34%
18 3LDK 80.25 南西
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管理費 22,180円

修繕積立金 7,230円

月額合計金額 29,410円

間取り 3LDK(洋6.2 洋5 洋4.7 LDK17.4)

現況 賃貸中

引き渡し 募集中

設備 眺望良好/バリアフリー/対面式キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズインクローゼット/ディスポーザー/食洗機/角部屋

現行利回り 4.34%

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参考売買相場価格

価格 6,300万円~9,980万円(平均価格8,660万円)

平米単価 102万円/㎡~129万円/㎡(平均単価115万円/㎡)

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