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ジオタワー大阪十三

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鹿島建設、高松建設施工の2026年に竣工する地上39階建てタワーレジデンス。梅田駅から1駅。なにわ淀川花火大会の特等席です。

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目次

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ジオタワー大阪十三の概要・物件情報

基本情報
所在地
📍大阪市淀川区十三東１丁目 [地図表示]
交通
🚉阪急電鉄神戸線 十三駅まで徒歩3分
🚉阪急電鉄京都線 十三駅まで徒歩3分
築年月
🎂2026年1月
構造等
鉄筋コン/地上39階建地下1階
総戸数
712戸
管理方式
通勤(日勤)
用途地域
商業地域
建ぺい率
62%
建ぺい率
750%
土地権利
定期地上権
地勢
平坦
国土法届出
不要

ジオタワー大阪十三

「ジオタワー大阪十三」に住みたいお客様（購入・賃貸）、住替え等にて売却を検討や賃料条件から部屋付け家賃管理等ご検討の所有者（オーナー様）の方、大阪市内の中古タワーマンション専門のプレミアム不動産へお気軽にご相談ください。


十三の進化を担う、フラッグシッププロジェクト。
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

官民一体の「住・商・官」複合開発タワー。
市立図書館・交流型図書館・保育所・学童施設・スーパーマーケット

※土地権利：一般定期借地権（2086年9月30日まで）


◆共用施設◆
1階：スーパーマーケット・コーチエントランス・ウェイティングラウンジ・グランドエントランス
2階：大阪市立図書館・交流型図書館・保育所・保育学童施設
3階：ゲストルーム（和・憩）・ワークングテラス・オーナーズガーデン・オーナーズラウンジ・コミュニティルーム（集会室）・ゴルフシュミレーター・ワーキングブース・グランドロビー・コモンズロビー

◆駐車場◆
286台［機械式立体駐車場（エレベータパーキング）：282台、福祉用駐車場：1台、来客用駐車場：3台］
月額/27,000円～37,000円

◆バイク置場◆
バイク（16台）：月額/3,000円
ミニバイク（130台）：月額/1,500円～2,000円
サイクルポート（402台）：月額/1,600円

◆自転車置場◆
1028台［2段式：998台（上段364台・下段（スライド式）610台・下段 （固定式）24台）、平面式:30台］
月額使用料：100円～800円

◆サイクルポート◆
201区画（402台）
月額使用料：1,600円

※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。

共用設備
主要

タワー型 オートロック エレベータ 宅配ボックス ゲストルーム ゴルフレンジ コミュニティルーム

駐車場・駐輪場

月額料金 27,000～37,000円

  • 普通車 適応サイズ調査中
  • ミドル 適応サイズ調査中
  • ハイルーフ 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,020mm 重量:2,500kg

バイク

  • ミニバイク 1,500円/月
  • バイク 3,000円/月

自転車

  • スライドラック 100円/月
  • 平面 800円/月

この物件のメリット・デメリット

メリット

  • 十三初の官民一体の「住・商・官」複合開発タワーが魅力

デメリット

  • 土地の所有者が異なり一般定期借地権（転借地権）となります
    借地期間：引渡日より2086年9月30日まで

ジオタワー大阪十三のよくある質問
Q.ジオタワー大阪十三の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？
.現在売り出し中の物件は14件、賃貸募集中は0件ございます。
Q.ジオタワー大阪十三ジオタワー大阪十三の現在の販売価格の相場はいくらぐらいですか？
.現在募集中の住戸は、価格4,580万円～11,900万円(平均7,394万円)、平米単価106万円/㎡～134万円/㎡(平均単価113万円/㎡)です。
Q.定期借地権付分譲マンションですが、将来どのようになるのですか？
.2086年9月30日に建物を解体し、更地にて土地の所有者に返還します。その分、低価格にて購入が可能です（月々：解体準備金がかかります）
Q.どのような間取りがあるのでしょうか？
.専有面積は1LDK～3LDK（42.87㎡～163.82㎡）となっており、幅広い層の生活環境が望めます
Q.不動産投資向け用のお部屋を購入しましたが、賃貸相場はどうなんでしょうか？
.新築時が１番高く賃料設定ができます。プレミアム不動産独自の賃料設定や戦略をご提案いたします
Q.居住用で契約しましたが、住む予定がなくなってしまいました
.良くある事です。未入居で転売（売却）をプレミアム不動産独自の価格設定や戦略をご提案いたします
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？
. 阪急電鉄神戸線 十三駅まで徒歩3分 / 阪急電鉄京都線 十三駅まで徒歩3分

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4,580万円8階 1LDK 43.07㎡ 北
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管理費　13,000円

修繕積立金　4,320円

その他月額費　11,180円

月額合計金額　28,500円

間取り　1LDK(洋4.2　LDK10.4)

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4,680万円17階 1LDK 43.07㎡ 北
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4,980万円18階 1LDK 43.07㎡ 北
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5,280万円16階 1LDK 46.01㎡ 北西
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修繕積立金　4,620円

その他月額費　11,880円

月額合計金額　30,500円

間取り　1LDK(洋4.4　LDK12.1)

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7,480万円20階 2LDK 64.65㎡ 南西
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管理費　19,500円

修繕積立金　6,470円

その他月額費　16,340円

月額合計金額　42,310円

間取り　2LDK(洋6.0　洋5.7　LDK17.3)

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8,380万円22階 3LDK 77.93㎡ 南西
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管理費　23,500円

修繕積立金　7,800円

その他月額費　0円

月額合計金額　31,300円

間取り　3LDK(洋7.5　洋6.3　洋4.1　LDK13.5)

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8,480万円14階 3LDK 72.36㎡ 南東
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管理費　21,900円

修繕積立金　7,250円

その他月額費　18,210円

月額合計金額　47,360円

間取り　3LDK(洋8.0　洋5.2　洋4.1　LDK19.3)

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200万円値下済
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8,480万円19階 3LDK 74.1㎡ 南
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管理費　22,400円

修繕積立金　7,420円

その他月額費　19,280円

月額合計金額　49,100円

間取り　3LDK(洋6.0　洋5.0　洋4.4　LDK14.1)

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8,480万円18階 2LDK 73.35㎡ 西
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管理費　22,200円

修繕積立金　7,350円

その他月額費　18,410円

月額合計金額　47,960円

間取り　2LDK(洋6.0　洋6.0　LDK19.3)

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8,790万円17階 2LDK 78.5㎡ 北東
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管理費　23,700円

修繕積立金　7,850円

その他月額費　22,190円

月額合計金額　53,740円

間取り　2LDK(洋6.7　洋4.3　LDK21.9)

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8,950万円20階 2LDK 78.5㎡ 北東
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管理費　23,700円

修繕積立金　7,850円

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400万円値下済
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11,900万円16階 2LDK 89.13㎡ 南西
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管理費　27,000円

修繕積立金　8,920円

その他月額費　22,190円

月額合計金額　58,110円

間取り　2LDK(洋8.0　洋4.1　LDK24.2)

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設備　バリアフリー/対面式キッチン/ガスコンロ/バス・トイレ別/追い炊き機能/浴室乾燥機/床暖房/室内洗濯機/クローゼット/ウォークインクローゼット/エアコン/シューズインクローゼット/2面以上バルコニー/ディスポーザー/食洗機/角部屋/LDK20帖以上

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参考売買相場価格

価格　4,580万円～11,900万円(平均価格7,394万円)

平米単価　106万円/㎡～134万円/㎡(平均単価113万円/㎡)

ジオタワー大阪十三の掲載中の物件情報を元にした参考情報です

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