リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 E棟F棟（大阪市 福島区鷺洲５丁目）にある3LDK（洋6.0 洋5.5 洋5.0 LDK15.2）のお部屋です。
管理費：5,020円、修繕積立金：3,650円。
最寄駅：阪神本線 野田 徒歩7分、環状線 福島 徒歩13分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、追い炊き機能、シューズ・ボックス、室内洗濯機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：総264戸と扱いやすい規模の木漏れ日の丘E棟F棟。850邸の街区の共用をそのまま享受できる。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 E棟F棟の概要
- 所在地
- 大阪市 福島区鷺洲５丁目12-2 [地図表示]
- 交通
- 阪神本線 野田 徒歩7分
環状線 福島 徒歩13分 - 築年月
- 2019年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上20階建
- 総戸数
- 264戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 13,000～21,000円
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 E棟F棟の外観写真・建物詳細
外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。
このお部屋の概要
- 価格
- 7,280万円
- 値下げ
- 200万円値下（変更前 7,480万円）／2026年8月27日改定
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 4.28%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 259,653円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK（洋6.0 洋5.5 洋5.0 LDK15.2）
- 専有面積
- 67.74㎡
- 方位
- 南
- 管理費
- 5,020円（管理費等月額合計金額8,670円）
- 修繕積立金
- 3,650円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- ゲストルーム
- キッズルーム
- パーティールーム
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 E棟F棟
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 E棟F棟は、大阪市福島区鷺洲5丁目に建つ地上20階・総264戸のマンションです。2019年2月竣工。福島区最大となる850邸のまちづくりを構成する棟のひとつで、264戸という扱いやすい規模ながら街区全体の共用施設を享受できます。
「木漏れ日の丘」は梅田から1.5km圏、敷地面積14,998㎡に福島区最大の850邸を展開するまちづくりです。阪神本線「野田」駅から梅田へ1駅3分、JR大阪環状線・JR東西線・地下鉄線をあわせて4線4駅が利用できるマルチアクセスで、オフィス街「本町」駅へ4分、「新大阪」駅へ6分と、ビジネスにも旅行にもスムーズです。建物は災害時の避難先に指定される学校や病院と同等の強度にあたる「耐震等級2」を獲得しています。
共用は1階にMARUZEN & JUNKUDOが手掛けるブックラウンジ、ゲストルーム、キッズルーム兼集会室、パーティルーム兼アトリエを配置。「梅田」を生活圏に、トレンドエリアとして人気の「福島」、毎日の買い物を支える「野田」の生活利便施設をあわせて享受できます。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 E棟F棟のメリット・デメリット
- メリット
- 総264戸と棟単位では扱いやすい規模 / 850邸の街区の共用施設をそのまま享受できる / 阪神「野田」駅から梅田へ1駅3分、4線4駅のマルチアクセス / MARUZEN & JUNKUDO監修のブックラウンジとゲストルーム / 耐震等級2を獲得、キッズルーム兼集会室も完備
- デメリット
- 最寄駅まで徒歩7分、JR福島駅までは徒歩13分と距離がある / 地上20階建てで、超高層タワーほどの眺望は期待しにくい / 免震・制震ではなく耐震等級2による対応となる / コンシェルジュサービスはC棟D棟側に設けられている
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 E棟F棟のよくある質問
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 E棟F棟 近隣施設・環境
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 E棟F棟 学校区
| 小学校区 | 鷺洲小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 八阪中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,801住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 E棟F棟のお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 E棟F棟価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,280万円 〜 7,280万円 平均価格 7,280万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
この住戸について
月額賃料：26万円込み