ヴィークタワーOSAKAの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は7件、賃貸募集中は0件ございます。

眺望はどの程度期待できますか？

最上階35階のビューラウンジ「スカイウォーカー」からは、梅田界隈のランドマークに加え、晴れた日には遠く淡路島や六甲山系、夕照の大阪湾まで望めます。

地震への備えを教えてください。

清水建設によるダブルチューブ構法の免震設計です。2006年7月竣工の地上35階建てで、24時間有人管理・防犯カメラ・ホームセキュリティも導入されています。

共用施設には何がありますか？

1階にコンシェルジュサービスとロビーラウンジ、2階にコミュニティホール・ゲストルーム・シアタールーム、35階にビューラウンジがあります。都心タワーの中でも共用の幅が広い建物です。

住戸の設備はどうなっていますか？

TVモニター付きインターホン、システムキッチン、床暖房、浴室暖房乾燥機を標準装備しています。詳細は住戸ごとに異なりますのでご確認ください。

駐車場の費用はどのくらいですか？

普通車・ハイルーフあわせて月額20,000円〜24,000円です。バイクは800円、自転車は200円が目安で、都心タワーとしては抑えめの水準です。空き状況は管理組合へご確認ください。

ヴィークタワーOSAKA

VIEQU TOWER OSAKA

売出中オーナーチェンジ（賃貸中）

価格 5,980万円 (296万円/坪)

間取り 2LDK / 専有 66.72㎡ / 9階 / 現行利回り 3.95%

所在地大阪市北区西天満１丁目8-9 / 交通京阪本線北浜徒歩4分 / 谷町線南森町徒歩8分 / 築年月 2006年7月

内見を予約する（無料）お問い合わせ

ヴィークタワーOSAKA（大阪市北区西天満１丁目）にある2LDK（洋6.5　洋5.9　LDK15.7）のお部屋です。

専有面積：66.72㎡、9階、地上35階建、方角：南東。
管理費：11,000円、修繕積立金：16,930円。
最寄駅：京阪本線北浜徒歩4分、谷町線南森町徒歩8分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、シアタールーム。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、ガスコンロ、追い炊き機能。
特徴：該当情報なし。
建物概要：堂島川に映えるホワイト×マリンブルー。清水建設のダブルチューブ免震で建つ、35階のランドマーク。

部屋のお写真・間取り図

動画

お部屋情報

ヴィークタワーOSAKAの概要

所在地: 大阪市北区西天満１丁目8-9 [地図表示]
交通: 京阪本線北浜徒歩4分
谷町線南森町徒歩8分
築年月: 2006年7月
構造等: 鉄筋コン / 地上35階建
総戸数: 244戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 20,000～24,000円

ヴィークタワーOSAKAの外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

写真6枚

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このお部屋の概要

価格: 5,980万円
値下げ: 500万円値下（変更前 6,480万円）／2026年10月21日改定
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 3.95%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 196,842円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 9階
間取り: 2LDK（洋6.5　洋5.9　LDK15.7）
専有面積: 66.72㎡
方位: 南東
管理費: 11,000円（管理費等月額合計金額28,510円）
修繕積立金: 16,930円
その他月額費: 580円
取引態様: 仲介
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談
ペット: 指定なし
楽器: 指定なし

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

インターネット使用料：月/330円

町会費：月/250円

月額賃料：19.7万円込み

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
スカイラウンジ
シアタールーム

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
独立型キッチン
ガスコンロ
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 20,000～24,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,300kg

バイク

ミニバイク: 800円/月

自転車

スライドラック: 200円/月

ヴィークタワーOSAKA

ヴィークタワーOSAKA（ヴィークタワー大阪）は、大阪市北区西天満1丁目に建つ地上35階・総244戸の超高層タワーマンションです。2006年7月竣工。清水建設によるダブルチューブ構法の免震設計で、ホワイトとマリンブルーのコントラストが堂島川のリバーサイドに映えるランドマークタワーとなっています。

京阪本線「北浜」駅まで徒歩4分、大阪メトロ谷町線「南森町」駅まで徒歩8分という交通至便な立地です。中之島や堂島の都心機能が生活圏に入り、梅田方面へのアクセスも良好。ビジネスと住まいの距離を近づけたい層に向いた位置にあります。

共用施設の充実ぶりが際立つ一棟で、1階にコンシェルジュサービスとロビーラウンジ、2階にコミュニティホール・ゲストルーム・シアタールーム、最上階の35階にはパノラマビューが広がるビューラウンジ「スカイウォーカー」を配置。晴れた日には遠く淡路島や六甲山系、夕照の大阪湾まで望めます。24時間有人管理・防犯カメラ・ホームセキュリティに加え、各住戸にはTVモニター付インターホン、システムキッチン、床暖房、浴室暖房乾燥機を標準装備しています。

ヴィークタワーOSAKAのメリット・デメリット

メリット: 京阪本線「北浜」駅から徒歩4分 / ダブルチューブ構法の免震、清水建設施工 / 35階ビューラウンジ「スカイウォーカー」 / シアタールーム・コミュニティホール完備 / 24時間有人管理、床暖房など標準装備

デメリット: 2006年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / フィットネスやキッズルームは備えていない / 堂島川沿いのため、方角により眺望条件の差が出やすい / 都心中心部のため管理費・修繕積立金の水準は高めになりやすい

ヴィークタワーOSAKAのよくある質問

Q1.ヴィークタワーOSAKAの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は7件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.京阪本線北浜徒歩4分 / 谷町線南森町徒歩8分
Q3.眺望はどの程度期待できますか？: A3.最上階35階のビューラウンジ「スカイウォーカー」からは、梅田界隈のランドマークに加え、晴れた日には遠く淡路島や六甲山系、夕照の大阪湾まで望めます。
Q4.地震への備えを教えてください。: A4.清水建設によるダブルチューブ構法の免震設計です。2006年7月竣工の地上35階建てで、24時間有人管理・防犯カメラ・ホームセキュリティも導入されています。
Q5.共用施設には何がありますか？: A5.1階にコンシェルジュサービスとロビーラウンジ、2階にコミュニティホール・ゲストルーム・シアタールーム、35階にビューラウンジがあります。都心タワーの中でも共用の幅が広い建物です。
Q6.住戸の設備はどうなっていますか？: A6.TVモニター付きインターホン、システムキッチン、床暖房、浴室暖房乾燥機を標準装備しています。詳細は住戸ごとに異なりますのでご確認ください。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.普通車・ハイルーフあわせて月額20,000円〜24,000円です。バイクは800円、自転車は200円が目安で、都心タワーとしては抑えめの水準です。空き状況は管理組合へご確認ください。

ヴィークタワーOSAKA 近隣施設・環境

緑地 🌳 中之島公園 205m

緑地 🌳 中之島バラ園 229m

商業施設 🛍️ 淀屋橋ステーションワン 557m

商業施設 🛍️ 淀屋橋odona 697m

飲食店 🍽️ 鮨ほしやま 391m

飲食店 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 559m

飲食店 🍽️ プレスキル 709m

飲食店 🍽️ 寿し芳 714m

飲食店 🍽️ KAHALA 749m

文化施設 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 160m

文化施設 🎭 大阪市中央公会堂 282m

ビジネス 🏢 北浜

ビジネス 🏢 淀屋橋

公園 🌲 中之島公園公会堂前広場 193m

公園 🌲 西天満どんぐり公園 207m

公園 🌲 西天満若松浜公園 261m

公園 🌲 中之島公園木陰のテラス 415m

スーパー 🛒 Yamatsuji 666m

スーパー 🛒 Mercado Piccolo 701m

ドラッグストア 💊 大賀天神橋薬局 446m

ドラッグストア 💊 コクミン薬局 449m

ドラッグストア 💊 岡部薬局 492m

ドラッグストア 💊 天神橋中央薬局 503m

ドラッグストア 💊 阪神ドラッグ 575m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 596m

ドラッグストア 💊 道修町漢方薬局 654m

ドラッグストア 💊 マルヘイ薬局 656m

ドラッグストア 💊 テイコク薬局 663m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 796m

病院 🩺 能勢クリニック 101m

病院 🩺 中田クリニック 320m

病院 🩺 小山医院 376m

病院 🩺 W Clinic Homme 638m

病院 🩺 南森町レディースクリニック 658m

郵便局 📮 北浜郵便局高等裁判所内分室 330m

郵便局 📮 北浜郵便局 452m

郵便局 📮 大阪宇治電ビル内郵便局 453m

銀行 🏦 お初天神 EASTBLDG 795m

ヴィークタワーOSAKA 学校区

小学校区	天満小学校
中学校区	天満中学校

ローン返済シミュレーション

毎月の返済額の目安174,296円

物件価格

5,980万円

頭金

万円

金利

返済期間

年

借入金額5,980万円

総返済額7,320万円

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合評価上位 9%スコア55.1掲載1,903件中 176位優秀

評価軸順位スコア棟内平均比

収益性上位 6%56.8+8.9

資産性上位 24%53.6+2.4

流動性上位 84%45.0+0.0

値上がり期待上位 13%54.3+5.1

※スコアは掲載中の全1,903住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。

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ヴィークタワーOSAKA価格・賃料相場

売買相場	5,980万円〜 15,000万円平均価格 11,520万円 / 売り出し 7件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。