BRANZ TOWER 谷町四丁目目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 8 件，出租物件 0 件。

BRANZ TOWER 谷町四丁目的當前出售價格區間是多少？

目前在售住戶價格為 5,660 萬日元～13,000 萬日元（平均 10,286 萬日元），單價為 136 萬日元/㎡～161 萬日元/㎡（平均單價 152 萬日元/㎡）。

角住戶大約有多少？

全住戶約65%為角住戶。除考慮通風和採光外，也旨在提升私密性和獨立性。高階樓層全部為角住戶。

請介紹地震防護措施。

這是在塔樓結構體中內建可吸收傳遞至建築物力量的制振裝置的制震結構。地震時可吸收振動能量，減輕人體感受到的搖晃，也可降低傢俱傾倒造成的次生災害。

用地內環境怎麼樣？

利用三面臨路、開闊的用地形狀，整備了配有長椅和凳子的公開空地（街角廣場）。以「地域の景をデザインする」為主題，也種植了大阪城周邊備受喜愛的樹木。

公共設施有哪些？

1層設有入口休息室，3層設有健身房，23層設有空中休息室和工作空間。

停車場費用大概是多少？

共70臺，月費30,000日元〜40,000日元。摩托車位35臺（大型4臺、迷你摩托車31臺）為1,500〜2,000日元，腳踏車位348臺為200〜500日元。

BRANZ TOWER 谷町四丁目

ブランズタワー谷町四丁目

2024年完成的日本國土開發施工的31層高175戶公寓大樓。

地上31層建 / 總戶數174戶 / 2024年建

🚉 Osaka Metro谷町線谷町四丁目步行3分 / Osaka Metro堺筋線堺筋本町步行7分

買賣 5,660萬日元〜13,000萬日元

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BRANZ TOWER 谷町四丁目物件照片

BRANZ TOWER 谷町四丁目的概要・物件資訊

基本資訊

所在地: 大阪市中央區常盤町２街區2-5 [地圖]
交通: Osaka Metro谷町線谷町四丁目步行3分
Osaka Metro堺筋線堺筋本町步行7分
建築年月: 2024年1月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上31層建 / 地下1層
總戶數: 174戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 所有權
開發商: 東急不動産株式会社 / 関電不動産開発株式会社
管理公司: 株式会社東急コミュニティー
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 無 / 月額 0日元

BRANZ TOWER 谷町四丁目

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採用“減振結構”來支撐安心安全的生活
我們將減震裝置內置於塔樓結構中，以吸收建築傳來的力量。當發生地震時，減震設備將吸收振動能量，減輕人體感受到的搖晃。減少傢俱倒塌所帶來的二次災害。

具有3面街道接入的廣闊場地規劃，富含生機的景觀設計
設有長椅和凳子的公共開放空地（街角廣場）打造出一個悠閒休憩的場所，“設計城市景觀”為主題，為生活增添多姿多彩的季節色彩，種植了人們在大阪城周邊喜愛的樹木。室外開放空間和建築內受保護的共用空間。在每個環節上都進行提升，為您營造一個充實的塔樓生活。

確保約65%的住戶享有高隱私性的角住戶
考慮通風和採光，將大約65%的住戶設計為角住戶。除了開放感外，還充分考慮了隱私性，儘可能增強了獨立性。在高級樓層中，通過讓所有單位均為角住戶，實現更加寬敞的空間設計。

◆公用設施◆
1樓：入口休息室
3樓：健身房
23樓：天際休息室、工作空間

◆停車場◆
70個車位
月租費：30,000日元-40,000日元

◆摩托車停車場◆
35輛（大型摩托車停車場4輛，小型摩托車停車場31輛）
月租費：1,500日元-2,000日元

◆自行車停車場◆
348輛
月租費：200日元-500日元

※請向管理處最新車位空缺情況和實際停放情況進行確認。

共用設施

自動門鎖
社區室
禮賓服務
電梯
健身房
寵物設施
減震結構
空中休息室
快遞櫃
塔樓型

停車場・自行車停車場

月額費用: 30,000～40,000日元
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
中型: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,800mm 重量:2,300kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 1,500日元/月
摩托車: 2,000日元/月

自行車

滑軌車位: 200日元/月
平面: 500日元/月

該物件的優缺點

優點: 所有住戶均配備了行李寄存室。客廳餐廳的天花板高度約為2,600毫米，確保了寬敞舒適的居住空間。

缺點: 面對着主幹道，噪音比較讓人在意。

BRANZ TOWER 谷町四丁目價格與租金行情

買賣行情	5,660萬日元〜 13,000萬日元平均價格 10,286萬日元 / 在售 8件檢視在售物件8件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

周邊地價走勢（過去15年）

本圖基於國土交通省地價公示與地價調查資料，按年度近似顯示建築周邊住宅地地價。若部分舊年份尚未取得，則僅顯示已取得年份。

最新地價117萬日元/㎡2026

BRANZ TOWER 谷町四丁目周邊設施與環境

綠地 🌳 中大江公園 344m

餐飲 🍽️ Fujiya 1935 240m

超市 🛒 MEGAドン・キホーテ 579m

醫院 🩺 国立病院機構大阪医療センター 563m

醫院 🩺 大阪重粒子線センター 633m

托育設施 🧸 大阪市立南大江保育所 260m

托育設施 🧸 中大江幼稚園 362m

托育設施 🧸 ふり〜ほいくえん 382m

托育設施 🧸 エンジェルキッズ大手通園 417m

托育設施 🧸 中央なにわ幼稚園 462m

托育設施 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園 522m

托育設施 🧸 どりーむ保育園 530m

托育設施 🧸 きゅうほうじ保育園 537m

BRANZ TOWER 谷町四丁目學區

小學學區	中大江小学校
初中學區	東中学校

BRANZ TOWER 谷町四丁目的常見問題

Q.BRANZ TOWER 谷町四丁目目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 8 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.Osaka Metro谷町線谷町四丁目步行3分 / Osaka Metro堺筋線堺筋本町步行7分
Q.BRANZ TOWER 谷町四丁目的當前出售價格區間是多少？: A.目前在售住戶價格為 5,660 萬日元～13,000 萬日元（平均 10,286 萬日元），單價為 136 萬日元/㎡～161 萬日元/㎡（平均單價 152 萬日元/㎡）。
Q.角住戶大約有多少？: A.全住戶約65%為角住戶。除考慮通風和採光外，也旨在提升私密性和獨立性。高階樓層全部為角住戶。
Q.請介紹地震防護措施。: A.這是在塔樓結構體中內建可吸收傳遞至建築物力量的制振裝置的制震結構。地震時可吸收振動能量，減輕人體感受到的搖晃，也可降低傢俱傾倒造成的次生災害。
Q.用地內環境怎麼樣？: A.利用三面臨路、開闊的用地形狀，整備了配有長椅和凳子的公開空地（街角廣場）。以「地域の景をデザインする」為主題，也種植了大阪城周邊備受喜愛的樹木。
Q.公共設施有哪些？: A.1層設有入口休息室，3層設有健身房，23層設有空中休息室和工作空間。
Q.停車場費用大概是多少？: A.共70臺，月費30,000日元〜40,000日元。摩托車位35臺（大型4臺、迷你摩托車31臺）為1,500〜2,000日元，腳踏車位348臺為200〜500日元。

BRANZ TOWER 谷町四丁目的歷史交易記錄

來源：國土交通省不動產交易價格資訊。顯示常盤町地區・2024年建的二手公寓成交案例，不一定為同一棟建築。

顯示與建築年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早時期。

交易時期	價格	面積	格局	坪單價
2025年第3四半期	8,200萬日元	55m²	２ＬＤＫ	493萬
2025年第2四半期	2.3億日元	115m²	３ＬＤＫ	661萬
2025年第2四半期	2.3億日元	110m²	３ＬＤＫ	691萬
2025年第1四半期	8,200萬日元	60m²	２ＬＤＫ	452萬
2025年第1四半期	6,500萬日元	60m²	１ＬＤＫ	358萬
2024年第3四半期	1.1億日元	85m²	２ＬＤＫ	428萬
2024年第2四半期	6,800萬日元	55m²	２ＬＤＫ	409萬
2024年第2四半期	7,600萬日元	60m²	２ＬＤＫ	419萬
2024年第2四半期	7,500萬日元	60m²	１ＬＤＫ	413萬
2024年第2四半期	4,900萬日元	40m²	１ＤＫ	405萬