BRANZ TOWER 谷町四丁目目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 10 件，出租物件 0 件。

BRANZ TOWER 谷町四丁目的當前出售價格區間是多少？

目前在售住戶價格為 5,660 萬日圓～12,500 萬日圓（平均 10,124 萬日圓），單價為 134 萬日圓/㎡～157 萬日圓/㎡（平均單價 148 萬日圓/㎡）。

角住戶大約有多少？

全住戶約65%為角住戶。除考慮通風和採光外，也旨在提升私密性和獨立性。高階樓層全部為角住戶。

請介紹地震防護措施。

這是在塔樓結構體中內建可吸收傳遞至建築物力量的制振裝置的制震結構。地震時可吸收振動能量，減輕人體感受到的搖晃，也可降低傢俱傾倒造成的次生災害。

公共設施有哪些？

1層設有入口休息室，3層設有健身房，23層設有空中休息室和工作空間。

停車場費用大概是多少？

共70臺，月費30,000日圓〜40,000日圓。摩托車位35臺（大型4臺、迷你摩托車31臺）為1,500〜2,000日圓，腳踏車位348臺為200〜500日圓。

プレミアム不動産

BRANZ TOWER 谷町四丁目

ブランズタワー谷町四丁目

2024年完成的日本國土開發施工的31層高175戶公寓大樓。

地上31層建 / 總戶數174戶 / 2024年建

🚉 Osaka Metro谷町線谷町四丁目步行3分 / Osaka Metro堺筋線堺筋本町步行7分

買賣 5,660萬日圓〜12,500萬日圓

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BRANZ TOWER 谷町四丁目物件照片

BRANZ TOWER 谷町四丁目的概要・物件資訊

基本資訊

所在地: 大阪市中央區常盤町２街區2-5 [地圖]
交通: Osaka Metro谷町線谷町四丁目步行3分
Osaka Metro堺筋線堺筋本町步行7分
建築年月: 2024年1月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上31層建 / 地下1層
總戶數: 174戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 所有權
開發商: 東急不動産株式会社 / 関電不動産開発株式会社
管理公司: 株式会社東急コミュニティー
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 30,000～40,000日圓

BRANZ TOWER 谷町四丁目

Branz Tower 谷町四丁目是位於大阪市中央區常盤町2丁目的制震塔樓公寓，地上31層、地下1層，共174戶。2024年1月竣工，分售方為東急不動產和關電不動產開發，管理方為東急社區。將吸收傳遞至建築的力量的制振裝置整合進結構體中，在地震時吸收振動能量，減輕體感到的搖晃，也降低因家具傾倒造成的二次災害。

活用三面臨路、開闊的地塊形狀，以「設計地域之景」為主題，整備了配有長椅和凳子的公開空地（街角廣場）。增添多種多樣的季節色彩，也種植了在大阪城周邊備受喜愛的樹木。室外的開放空間與受安保守護的建築內部公共空間，各自都施以提升居住舒適度的巧思。

兼顧通風與採光，約65%的全部住戶確保為角住戶。不僅注重開闊感，也兼顧隱私性以提高獨立性，在高級樓層則將全部住戶設為角住戶，實現了更為舒展的空間。共用設施為1樓的入口休息廳、3樓的健身房，以及23樓的天空休息廳和工作空間。

共用設施
1樓：入口休息廳
3樓：健身房
23樓：天空休息廳・工作空間

停車場
70台
月使用費：30,000日圓～40,000日圓

機車停放處
35台（大型機車停放處4台、迷你機車停放處31台）
月使用費：1,500日圓～2,000日圓

自行車停放處
348台
月使用費：200日圓～500日圓

※請向管理組合確認最新空位情況，並實際停車後確認。

共用設施

禮賓服務
健身房
寵物設施
空中休息室

自動門鎖
社區室
電梯
減震結構
快遞櫃
塔樓型

停車場・自行車停車場

月額費用: 30,000～40,000日圓
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
中型: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,800mm 重量:2,300kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 1,500日圓/月
摩托車: 2,000日圓/月

自行車

滑軌車位: 200日圓/月
平面: 500日圓/月

該物件的優缺點

優點: 所有住戶均配備了行李寄存室。客廳餐廳的天花板高度約為2,600毫米，確保了寬敞舒適的居住空間。

缺點: 面對着主幹道，噪音比較讓人在意。

BRANZ TOWER 谷町四丁目價格與租金行情

買賣行情	5,660萬日圓〜 12,500萬日圓平均價格 10,124萬日圓 / 在售 10件檢視在售物件10件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

周邊地價走勢（過去15年）

本圖基於國土交通省地價公示與地價調查資料，按年度近似顯示建築周邊住宅地地價。若部分舊年份尚未取得，則僅顯示已取得年份。

最新地價117萬日圓/㎡2026

BRANZ TOWER 谷町四丁目周邊設施與環境

綠地 🌳 中大江公園 344m

餐飲 🍽️ Fujiya 1935 240m

超市 🛒 MEGAドン・キホーテ 579m

醫院 🩺 国立病院機構大阪医療センター 563m

醫院 🩺 大阪重粒子線センター 633m

托育設施 🧸 大阪市立南大江保育所 260m

托育設施 🧸 中大江幼稚園 362m

托育設施 🧸 ふり〜ほいくえん 382m

托育設施 🧸 エンジェルキッズ大手通園 417m

托育設施 🧸 中央なにわ幼稚園 462m

托育設施 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園 522m

托育設施 🧸 どりーむ保育園 530m

托育設施 🧸 きゅうほうじ保育園 537m

BRANZ TOWER 谷町四丁目學區

小學學區	中大江小学校
初中學區	東中学校

BRANZ TOWER 谷町四丁目的常見問題

Q1.BRANZ TOWER 谷町四丁目目前有多少在售/出租物件？: A1.目前在售物件 10 件，出租物件 0 件。
Q2.最近車站是？離車站近嗎？: A2.Osaka Metro谷町線谷町四丁目步行3分 / Osaka Metro堺筋線堺筋本町步行7分
Q3.BRANZ TOWER 谷町四丁目的當前出售價格區間是多少？: A3.目前在售住戶價格為 5,660 萬日圓～12,500 萬日圓（平均 10,124 萬日圓），單價為 134 萬日圓/㎡～157 萬日圓/㎡（平均單價 148 萬日圓/㎡）。
Q4.角住戶大約有多少？: A4.全住戶約65%為角住戶。除考慮通風和採光外，也旨在提升私密性和獨立性。高階樓層全部為角住戶。
Q5.請介紹地震防護措施。: A5.這是在塔樓結構體中內建可吸收傳遞至建築物力量的制振裝置的制震結構。地震時可吸收振動能量，減輕人體感受到的搖晃，也可降低傢俱傾倒造成的次生災害。
Q6.公共設施有哪些？: A6.1層設有入口休息室，3層設有健身房，23層設有空中休息室和工作空間。
Q7.停車場費用大概是多少？: A7.共70臺，月費30,000日圓〜40,000日圓。摩托車位35臺（大型4臺、迷你摩托車31臺）為1,500〜2,000日圓，腳踏車位348臺為200〜500日圓。

BRANZ TOWER 谷町四丁目的歷史交易記錄

來源：國土交通省不動產交易價格資訊。顯示常盤町地區・2024年建的二手公寓成交案例，不一定為同一棟建築。

顯示與建築年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早時期。

交易時期	價格	面積	格局	坪單價
2025年第3四半期	8,200萬日圓	55m²	２ＬＤＫ	493萬
2025年第2四半期	2.3億日圓	115m²	３ＬＤＫ	661萬
2025年第2四半期	2.3億日圓	110m²	３ＬＤＫ	691萬
2025年第1四半期	8,200萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	452萬
2025年第1四半期	6,500萬日圓	60m²	１ＬＤＫ	358萬
2024年第3四半期	1.1億日圓	85m²	２ＬＤＫ	428萬
2024年第2四半期	6,800萬日圓	55m²	２ＬＤＫ	409萬
2024年第2四半期	7,600萬日圓	60m²	２ＬＤＫ	419萬
2024年第2四半期	7,500萬日圓	60m²	１ＬＤＫ	413萬
2024年第2四半期	4,900萬日圓	40m²	１ＤＫ	405萬