GRAND MAISON 新梅田 TOWER 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 17 件，出租物件 0 件。

周邊有哪些設施？

日本首個古典音樂會專用大廳“The Symphony Hall”就在眼前。上福島北公園、石板路街道、新梅田Green Place［商業棟］也都在附近。

請問最近的車站是哪裡？

步行至JR大阪環狀線“福島”站6分，至“大阪”站12分。梅田區域在步行範圍內。

共用設施有哪些？

1層設有禮賓服務、業主休息室、寵物洗腳處，4層設有客房和業主沙龍。

請介紹一下防震措施。

這是一棟採用免震結構、地上39層的塔樓公寓。2019年1月竣工，施工方為竹中工務店。

停車場費用大約是多少？

120臺，月費為28,000日元〜33,000日元。摩托車6臺為2,000日元，腳踏車596臺約為100〜500日元。空位情況請向管理組合確認。

GRAND MAISON 新梅田 TOWER

グランドメゾン新梅田タワー

業主變更（出租中）

價格 14,800萬日元

格局 3客廳餐廳加廚房 / 面積 74.86㎡（22.65坪） / 21層 / 現行報酬率 2.83%

所在地大阪市北區大澱南２街區1-1 / 交通大阪環狀線福島步行6分 / 大阪環狀線大阪步行12分 / 建築年月 2019年1月

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GRAND MAISON 新梅田 TOWER（大阪市北區大澱南２街區）的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房（洋6.3　洋6.1　洋5.4　LDK15.9 ）

面積: 74.86㎡（22.65坪） / 21層 / 地上39層建 / 座向: 南。
管理費: 17,210日元 / 修繕基金: 7,480日元。
最近車站: 大阪環狀線福島步行6分 / 大阪環狀線大阪步行12分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 寵物設施 / 快遞櫃。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 獨立廚房 / 燃氣灶。
特點：暫無資訊。
建築概要: 竹中建工公司施工，2019年竣工，地上39層，總共297戶，採用防震結構的塔樓公寓。

物件照片・格局圖

物件資訊

GRAND MAISON 新梅田 TOWER 的概要

所在地: 大阪市北區大澱南２街區1-1 [地圖]
交通: 大阪環狀線福島步行6分
大阪環狀線大阪步行12分
建築年月: 2019年1月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上39層建
總戶數: 297戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 600%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元

該物件概要

價格: 14,800萬日元
類別: 業主變更
現行報酬率: 2.83%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 349,033日元/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 21層
格局: 3客廳餐廳加廚房（洋6.3　洋6.1　洋5.4　LDK15.9 ）
專有面積: 74.86㎡（22.65坪）
座向: 南
管理費: 17,210日元
修繕基金: 7,480日元
其他月費: 3,162日元
交易方式: 仲介
現況: 空房
引き渡し: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
社區室
禮賓服務
電梯
客房
免震結構
寵物設施
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
景觀良好
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
獨立廚房
燃氣灶
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
步入式衣櫃
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

月額費用: 28,000～33,000日元
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
中型: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 2,000日元/月

自行車

滑軌車位: 100日元/月
平面: 500日元/月

GRAND MAISON 新梅田 TOWER

位於大阪市北區大澱南2丁目的”Grand Maison 新梅田 Tower”終於誕生。
它位於北區和福島區的交界處，是一個融合了城市功能和生活功能的城區。
眼前是日本第一個專門用於古典音樂演奏的音樂廳 “The Symphony Hall”，以及通向音樂廳的林蔭道，位於”上福島北公園”和“石路街道”之間，為都市中心帶來獨特的豪華氛圍。2016年4月，”新梅田綠地商業棟”也開業。在綠牆裝飾的美麗外觀中，各種精緻的商店已經收穫了人氣。作為梅田地區中一處充滿生氣、充滿文化氣息的住宅環境，它引以為傲。
新梅田商業區和梅北2期地區相連，將創造一個融合綠色和住宅的下一代城市住宅區。

◆共用設施◆
1樓：禮賓服務・業主休息室・寵物洗腳區
4樓：客房・業主休息室

◆停車場◆
月租/28,000至33,000日元（120個車位）
轎車、中高屋車、高屋車

◆摩托車停放處◆
月租/2,000日元（6輛摩托車）

◆自行車停放處◆
月租/100至500日元（596個自行車停車位）

※請向管理協會查詢最新空車狀況，並自行停車進行確認。

GRAND MAISON 新梅田 TOWER的優缺點

優點: “Energy Farm type S” 已經被安裝在所有住宅單元中。

缺點: 在北側，"Grand Maison新梅田塔 THE CLUB RESIDENCE"已竣工，因此無法享有座向西北方向的景觀。

GRAND MAISON 新梅田 TOWER 的常見問題

Q.GRAND MAISON 新梅田 TOWER 目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 17 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.大阪環狀線福島步行6分 / 大阪環狀線大阪步行12分
Q.周邊有哪些設施？: A.日本首個古典音樂會專用大廳“The Symphony Hall”就在眼前。上福島北公園、石板路街道、新梅田Green Place［商業棟］也都在附近。
Q.請問最近的車站是哪裡？: A.步行至JR大阪環狀線“福島”站6分，至“大阪”站12分。梅田區域在步行範圍內。
Q.共用設施有哪些？: A.1層設有禮賓服務、業主休息室、寵物洗腳處，4層設有客房和業主沙龍。
Q.請介紹一下防震措施。: A.這是一棟採用免震結構、地上39層的塔樓公寓。2019年1月竣工，施工方為竹中工務店。
Q.停車場費用大約是多少？: A.120臺，月費為28,000日元〜33,000日元。摩托車6臺為2,000日元，腳踏車596臺約為100〜500日元。空位情況請向管理組合確認。