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グランドメゾン新梅田タワー（大阪市 北区大淀南２丁目）にある3LDK（洋6.3 洋6.1 洋5.4 LDK15.9 ）のお部屋です。
管理費：17,210円、修繕積立金：7,480円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩6分、環状線 大阪 徒歩12分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、ペット用設備、宅配ボックス。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、独立型キッチン、ガスコンロ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：ザ・シンフォニーホールが目の前。石畳の街路と並木道に囲まれた、新梅田の免震39階建て。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
グランドメゾン新梅田タワーの概要
- 所在地
- 大阪市 北区大淀南２丁目1-1 [地図表示]
- 交通
- 環状線 福島 徒歩6分
環状線 大阪 徒歩12分 - 築年月
- 2019年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上39階建
- 総戸数
- 297戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 28,000～33,000円
グランドメゾン新梅田タワーの外観写真・建物詳細
外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。
このお部屋の概要
- 価格
- 14,800万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 2.83%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 349,033円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 21階
- 間取り
- 3LDK（洋6.3 洋6.1 洋5.4 LDK15.9 ）
- 専有面積
- 74.86㎡
- 方位
- 南
- 管理費
- 17,210円（管理費等月額合計金額27,852円）
- 修繕積立金
- 7,480円
- その他月額費
- 3,162円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 空室
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- ペット用設備
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- 独立型キッチン
- ガスコンロ
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
グランドメゾン新梅田タワー
グランドメゾン新梅田タワーは、大阪市北区大淀南2丁目に建つ地上39階・総297戸の免震タワーマンションです。2019年1月竣工、施工は竹中工務店。北区と福島区の境界に位置し、都市機能と生活機能を併せ持つ街区に立っています。
目の前には日本最初のクラシック音楽コンサート専用ホール「ザ・シンフォニーホール」があり、ホールへ続く並木道を備えた「上福島北公園」と「石畳の街路」とともに、都心において独特の贅沢な趣を醸し出しています。2016年4月には壁面緑化が美しい「新梅田グリーンプレイス［商業棟］」もオープンし、洗練されたショップが揃いました。
JR大阪環状線「福島」駅まで徒歩6分、「大阪」駅まで徒歩12分。「新梅田シティ」「うめきた2期区域」からつながる住ゾーンにふさわしく、緑と住まいが融合した次世代都市型住宅として計画されています。共用は1階のコンシェルジュサービス・オーナーズラウンジ・ペット足洗い場、4階のゲストルームとオーナーズサロンです。
グランドメゾン新梅田タワーのメリット・デメリット
- メリット
- ザ・シンフォニーホールが目の前、並木道と石畳の街路 / JR「福島」駅徒歩6分、「大阪」駅徒歩12分 / 免震構造、2019年築、竹中工務店施工 / 新梅田グリーンプレイスが近接 / 1階コンシェルジュ・ペット足洗い場、4階ゲストルーム
- デメリット
- スカイラウンジやフィットネスは備えていない / 築浅のため価格・管理費の水準は高めになりやすい / 最寄駅まで徒歩6分で、駅直結の物件とは条件が異なる / 同じ街区に51階建ての別棟があり、方角により視界の抜けは変わる
グランドメゾン新梅田タワーのよくある質問
グランドメゾン新梅田タワー 近隣施設・環境
グランドメゾン新梅田タワー 学校区
| 小学校区 | 大淀小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 大淀中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,728住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況など、投資判断に必要な資料を個別にご提供します。価格交渉・引き渡し条件・融資のご相談も承ります（賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません）。
グランドメゾン新梅田タワーのお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
グランドメゾン新梅田タワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,680万円 〜 48,000万円 平均価格 15,788万円 / 売り出し 16件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
この住戸について
インターネット使用料：月/2,310円
セキュリティサービス費：月/852円
月額賃料：35万円込み
定期借家2年（2027年7月14日迄）