RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 C棟D棟（大阪市 福島區鷺洲５街區） 的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房
面積: 67.74㎡（20.49坪） / 2層 / 地上20層建 / 座向: 南。
管理費: 3,650日圓 / 修繕基金: 5,590日圓。
最近車站: 阪神電鐵本線 野田 步行7分 / 大阪環狀線 福島 步行13分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 兒童房 / 派對室 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃 / 室內洗衣機。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2019年竣工的地上20層大型塔樓住宅
管理費: 3,650日圓 / 修繕基金: 5,590日圓。
最近車站: 阪神電鐵本線 野田 步行7分 / 大阪環狀線 福島 步行13分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 禮賓服務 / 電梯 / 兒童房 / 派對室 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃 / 室內洗衣機。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2019年竣工的地上20層大型塔樓住宅
房間照片・格局圖
物件資訊
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 C棟D棟 的概要
- 所在地
- 大阪市 福島區鷺洲５街區12-2 [地圖]
- 交通
- 阪神電鐵本線 野田 步行7分
大阪環狀線 福島 步行13分 - 建築年月
- 2019年9月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上20層建
- 總戶數
- 850戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 準工業區
- 建蔽率
- 60%
- 容積率
- 300%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 13,000～21,000日圓
該物件概要
- 價格
- 6,880萬日圓
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 3.54%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 202,960日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 2層
- 格局
- 3客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 67.74㎡（20.49坪）
- 座向
- 南
- 管理費
- 3,650日圓（每月費用合計9,240日圓）
- 修繕基金
- 5,590日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 禮賓服務
- 兒童房
- 派對室
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 社區室
- 電梯
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 對面廚房
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
- 地暖
停車場・自行車停車場
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 C棟D棟
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 C棟D棟是位於大阪市福島區鷺洲5丁目的地上20層公寓。2019年9月竣工。作為構成福島區最大850邸的城鎮開發中的一棟，它是在街區中竣工時間最晚的建築。
“木漏日之丘”是在距離梅田1.5km範圍內、佔地面積14,998㎡上展開福島區最大850邸的城鎮開發。從阪神本線“野田”站到梅田1站3分鐘，JR大阪環狀線、JR東西線和地鐵線合計可利用4線4站的多重交通，前往辦公街“本町”站4分鐘、前往“新大阪”站6分鐘，無論商務還是旅行都十分順暢。該建築獲得了“耐震等級2”，其強度相當於災害時被指定為避難場所的學校和醫院。
共有部分在1樓配置了由MARUZEN & JUNKUDO打造的書吧、兼作集會室的兒童房、兼作工作室的派對室，並配備禮賓服務。以“梅田”為生活圈，還可一併享受作為潮流區域而受歡迎的“福島”以及支撐日常購物的“野田”的生活便利設施。
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 C棟D棟的優缺點
- 優點
- 即使在低層樓層也能享有良好的景色。
- 缺點
- 外走廊的結構設計如此
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 C棟D棟 的常見問題
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 C棟D棟 周邊設施與環境
公園
🌲 鷺洲上公園
158m
公園
🌲 海老江東公園
249m
公園
🌲 鷺洲北公園
362m
公園
🌲 海老江上公園
373m
公園
🌲 鷺洲中公園
461m
公園
🌲 海老江中公園
550m
公園
🌲 淀川河川公園 海老江地区
602m
公園
🌲 大淀中５公園
647m
公園
🌲 海老江公園
676m
公園
🌲 浦江公園
707m
公園
🌲 大淀西公園
725m
公園
🌲 福島西公園
740m
公園
🌲 中江町公園
754m
超市
🛒 イオンスタイル海老江
56m
超市
🛒 サンディ
216m
超市
🛒 アプロ
301m
超市
🛒 KOHYO
315m
超市
🛒 イオンスタイル
342m
超市
🛒 関西スーパー
486m
超市
🛒 ミスギヤ
665m
藥妝店
💊 杉藥局
454m
藥妝店
💊 赤木薬局
490m
藥妝店
💊 聖天薬局
499m
藥妝店
💊 新橋薬局
773m
便利店
🏪 全家
136m
便利店
🏪 7-11
265m
便利店
🏪 7-11
330m
便利店
🏪 7-11
382m
便利店
🏪 7-11
503m
便利店
🏪 全家
687m
醫院
🩺 サギス中クリニック
356m
醫院
🩺 友愛会松本病院
389m
醫院
🩺 しんえつ整骨院
521m
醫院
🩺 ソラリス整形外科
601m
醫院
🩺 フジタ病院
721m
托育設施
🧸 大阪市立貫江田幼稚園
206m
托育設施
🧸 アイグラン保育園海老江
367m
托育設施
🧸 大阪市立海老江保育所
487m
托育設施
🧸 保育所和光園
545m
托育設施
🧸 海老江西幼稚園
602m
托育設施
🧸 大開幼稚園
707m
托育設施
🧸 大阪市立大淀保育所
710m
托育設施
🧸 中大淀幼稚園
773m
公共機構
🏛️ 福島区役所
792m
郵局
📮 大阪海老江郵便局
381m
郵局
📮 大阪福島郵便局
536m
郵局
📮 大阪大開郵便局
599m
郵局
📮 大阪聖天前郵便局
611m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
374m
銀行
🏦 みずほ銀行
531m
銀行
🏦 三井住友銀行
534m
銀行
🏦 りそな銀行
547m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
649m
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 C棟D棟 學區
| 小學學區 | 鷺洲小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 八阪中学校 |
貸款試算
每月還款參考200,528 日圓
6,880萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額6,880萬日圓
還款總額8,422萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 7%評分55.0在售1,749件中第116位優秀
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 7%55.6+0.6
資產性前 9%56.3-0.1
流動性前 6%60.7+0.0
增值期望前 9%54.9-0.4
※ 評分是以在售全部1,749套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 C棟D棟的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
RIVER GARDEN 福島 木漏日之丘 C棟D棟價格與租金行情
| 買賣行情 | 6,880萬日圓 〜 8,980萬日圓 平均價格 7,670萬日圓 / 在售 3件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
月租：含203,100日圓