なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟B棟（大阪市 浪速区湊町２丁目）にある1SLDK（洋6.5 S1.5 LDK15.8）のお部屋です。
管理費：5,590円、修繕積立金：5,780円。
最寄駅：関西線 ＪＲ難波 徒歩1分、四つ橋線 なんば 徒歩4分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、食洗機、ディスポーザー、L字型キッチン、追い炊き機能、シューズインクローゼット、室内洗濯機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：JR難波駅徒歩1分、3棟553戸の免震大規模。24時間スーパーが徒歩1分、病院2院も徒歩圏。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟B棟の概要
- 所在地
- 大阪市 浪速区湊町２丁目2-5 [地図表示]
- 交通
- 関西線 ＪＲ難波 徒歩1分
四つ橋線 なんば 徒歩4分 - 築年月
- 2014年8月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上25階建 / 地下1階
- 総戸数
- 553戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 16,000～25,000円
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟B棟の外観写真・建物詳細
外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。
このお部屋の概要
- 価格
- 5,320万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 4.06%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 179,993円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 17階
- 間取り
- 1SLDK（洋6.5 S1.5 LDK15.8）
- 専有面積
- 57.8㎡
- 方位
- 南
- 管理費
- 5,590円（管理費等月額合計金額11,370円）
- 修繕積立金
- 5,780円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- ゲストルーム
- キッズルーム
- 免震構造
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- 食洗機
- ディスポーザー
- L字型キッチン
- 追い炊き機能
- シューズインクローゼット
- 室内洗濯機
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟B棟
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟B棟は、大阪市浪速区湊町2丁目に建つ地上25階・地下1階、総553戸の免震大規模マンションです。2014年8月竣工。A棟からC棟までの3棟建てで、22階建てから25階建て、高さ74.60mという構成です。
JR関西本線「JR難波」駅まで徒歩1分、大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅まで徒歩4分。現地東側に隣接する「JR難波」駅前中央広場があり、その先には浪速公園が広がります。ミナミの中心にありながら、駅前広場と公園による開放感が確保されている立地です。
毎日の買い物は24時間営業のスーパー「マックスバリュ難波湊町店」が徒歩1分、「ライフなんば店」が徒歩3分。医療面では脳神経外科など9つの診療科が揃う「富永病院」（労災指定病院）が徒歩3分、20の診療科が揃う「大野記念病院」が徒歩8分です。公立小中学校も徒歩9分圏内と近く、子育てファミリーにも安心の生活環境です。共用にはゲストルームとキッズルームを備えています。
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟B棟のメリット・デメリット
- メリット
- JR難波駅徒歩1分、なんば駅も徒歩4分 / 3棟553戸の免震大規模マンション / 24時間営業のスーパーが徒歩1分 / 富永病院徒歩3分、大野記念病院徒歩8分 / 駅前中央広場と浪速公園が隣接、公立小中学校も徒歩9分圏
- デメリット
- 553戸・3棟構成のため、管理組合の合意形成には時間がかかりやすい / 最高25階建てで、超高層タワーほどの眺望は期待しにくい / コンシェルジュサービスは常設されていない / ミナミの中心部のため、街のにぎわいの感じ方は個人差がある
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟B棟のよくある質問
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟B棟 近隣施設・環境
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟B棟 学校区
| 小学校区 | 大国小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 難波中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,801住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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この住戸は評価が高く早期成約となる可能性が高いです。ご検討中の方はお早めにご相談されることをおすすめいたします。
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟B棟のお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
なんばセントラルプラザ リバーガーデンA棟B棟価格・賃料相場
| 売買相場 | 5,320万円 〜 10,000万円 平均価格 8,190万円 / 売り出し 3件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
この住戸について
月額賃料：18万円込み