NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟（大阪市 浪速区湊町２街区） 的房源，户型为 1多功能房间、客厅、餐厅、厨房
面积: 57.8㎡ / 17层 / 地上25层建 / 朝向: 南。
管理费: 5,590日元 / 修缮基金: 5,780日元。
最近车站: 关西本线 JR难波 步行1分 / Osaka Metro四桥线 难波 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / L型厨房 / 浴缸加热功能 / 鞋柜更衣室 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 南波中央广场河畔花园是由River Industry在大阪市浪速区湊町2丁目新建的高达76.6米，总共553个单位（ABC大厦）的分期付款公寓。
管理费: 5,590日元 / 修缮基金: 5,780日元。
最近车站: 关西本线 JR难波 步行1分 / Osaka Metro四桥线 难波 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / L型厨房 / 浴缸加热功能 / 鞋柜更衣室 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 南波中央广场河畔花园是由River Industry在大阪市浪速区湊町2丁目新建的高达76.6米，总共553个单位（ABC大厦）的分期付款公寓。
房间照片・户型图
房源信息
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟 的概要
- 所在地
- 大阪市 浪速区湊町２街区2-5 [地图]
- 交通
- 关西本线 JR难波 步行1分
Osaka Metro四桥线 难波 步行4分 - 建築年月
- 2014年8月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上25层建 / 地下1层
- 总户数
- 553户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 16,000～25,000日元
该房源概要
- 价格
- 5,320万日元
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 4.06%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 179,993日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 17层
- 户型
- 1多功能房间、客厅、餐厅、厨房
- 专有面积
- 57.8㎡
- 朝向
- 南
- 管理费
- 5,590日元（每月费用合计11,370日元）
- 修缮基金
- 5,780日元
- 交易方式
- 中介
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 客房
- 儿童房
- 免震结构
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- L型厨房
- 浴缸加热功能
- 鞋柜更衣室
- 室内洗衣机
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟
难波中央广场 River Garden A栋B栋是位于大阪市浪速区湊町2丁目的地上25层、地下1层、总计553户的免震大型公寓。2014年8月竣工。由A栋至C栋共3栋组成，楼高从22层到25层，高度为74.60m。
距离JR关西本线“JR难波”站步行1分钟，距离大阪地铁四桥线“难波”站步行4分钟。现场东侧毗邻“JR难波”站前中央广场，其前方延展着浪速公园。虽然位于南区中心，但通过车站广场与公园，确保了开阔感的地段。
日常购物方面，24小时营业的超市“MaxValu难波湊町店”步行1分钟，“Life难波店”步行3分钟。医疗方面，拥有包括脑神经外科在内9个诊疗科目的“富永医院”（工伤指定医院）步行3分钟，拥有20个诊疗科目的“大野纪念医院”步行8分钟。公立小学和初中也在步行9分钟范围内，适合育儿家庭安心生活。共有设施配备了客房和儿童房。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟的优缺点
- 优点
- 在Rnessa难波地区（湊町再开发）的居住环境非常好。
- 缺点
- 这是一个有室外走廊的结构。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟 的常见问题
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟 周边设施与环境
公园
🌲 元町中公園
153m
公园
🌲 難波塩草敷津公園
335m
公园
🌲 浪速公園
348m
公园
🌲 稲荷町公園
507m
公园
🌲 鴎町公園
645m
公园
🌲 難波中公園
650m
公园
🌲 塩草公園
665m
公园
🌲 南堀江公園
706m
超市
🛒 コーヨー
89m
超市
🛒 Can*Do
233m
超市
🛒 セントラルスクエア
251m
超市
🛒 オオカワ
396m
超市
🛒 everything 100¥
432m
超市
🛒 Life
478m
超市
🛒 オリジン弁当
524m
超市
🛒 成城石井
555m
超市
🛒 いかりスーパー
571m
超市
🛒 元町ジャパン
623m
超市
🛒 食品館 桜川
680m
超市
🛒 ヤマザキショップ
705m
超市
🛒 スーパー玉出
720m
超市
🛒 MaxValu
737m
超市
🛒 韓国スーパー Soo mart
765m
超市
🛒 Life
794m
药妆店
💊 ファミリー薬局
196m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
374m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
449m
药妆店
💊 ダイコクドラッグなんば薬店
494m
药妆店
💊 天野薬局
551m
药妆店
💊 白菊調剤薬局
576m
药妆店
💊 クオール薬局
596m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
612m
药妆店
💊 ココカラファイン
630m
药妆店
💊 サンドラッグ
637m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
682m
药妆店
💊 杉药局
714m
药妆店
💊 ツルハドラッグ
732m
药妆店
💊 アットコスメストア
749m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
790m
药妆店
💊 サンドラッグ
800m
便利店
🏪 7-11
73m
便利店
🏪 全家
110m
便利店
🏪 全家
193m
便利店
🏪 7-11
220m
便利店
🏪 7-11
235m
便利店
🏪 7-11
260m
百元店
💯 ダイソー
103m
百元店
💯 ミーツ
373m
百元店
💯 セリア
586m
百元店
💯 ダイソー
716m
医院
🩺 なんばみなとメンタルクリニック
185m
医院
🩺 富永病院
238m
医院
🩺 入野医院
294m
医院
🩺 大阪なんばクリニック
590m
医院
🩺 寿楽会大野記念病院
593m
医院
🩺 なにわ病院
637m
医院
🩺 てらす整骨院 なんば店
737m
托育设施
🧸 桜川保育園
109m
托育设施
🧸 大阪市立小田町保育所
601m
公共机构
🏛️ 浪速区役所
777m
邮局
📮 大阪OCAT内郵便局
163m
邮局
📮 浪速稲荷郵便局
319m
邮局
📮 Yamato Transport
503m
邮局
📮 大阪難波郵便局
633m
邮局
📮 浪速桜川郵便局
682m
邮局
📮 浪速郵便局
694m
邮局
📮 大阪南堀江郵便局
752m
邮局
📮 大阪戎橋郵便局
785m
银行
🏦 みずほ銀行
458m
银行
🏦 南都銀行
483m
银行
🏦 みずほ銀行
506m
银行
🏦 三井住友銀行
535m
银行
🏦 三菱UFJ銀行
549m
银行
🏦 三菱UFJ信託銀行
576m
银行
🏦 りそな銀行
580m
银行
🏦 東京スター銀行
600m
银行
🏦 関西アーバン銀行
617m
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟 学区
| 小学学区 | 大国小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 難波中学校 |
贷款试算
每月还款参考155,059 日元
5,320万日元
万日元
%
年
贷款金额5,320万日元
还款总额6,512万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 1%评分58.7在售1,801件中第23位优秀
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 1%62.5+7.5
资产性前 17%54.8+1.4
流动性前 75%48.6+0.0
增值期望前 8%55.2+3.7
※ 评分是以在售全部1,801套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
正在考虑购买该住户的您
我们可单独提供租赁合同、租金明细表及当前出租状况等投资判断所需资料，并可就价格协商、交付条件及贷款提供咨询（因租户正在居住，原则上无法看房）。
该住户评价较高，有较大可能较早成交。如有意向，建议尽早咨询。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟价格与租金行情
| 买卖行情 | 5,320万日元 〜 10,000万日元 平均价格 8,190万日元 / 在售 3件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
月租金：包含180,000日元