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シエリアタワー中之島（大阪市 福島区福島２丁目）にある3LDK（洋9.0 洋5.6 洋5.0 LDK25.6）のお部屋です。
管理費：31,500円、修繕積立金：12,700円。
最寄駅：中之島線 中之島 徒歩5分、ＪＲ東西線 新福島 徒歩4分。
建物設備：オートロック、オール電化、エレベータ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム、制震構造、スカイラウンジ。
部屋設備：エアコン、バリアフリー、バス・トイレ別、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、IHクッキングヒーター。
特徴：該当情報なし。
建物概要：堂島川を南に望む地上46階。デザインコンセプトは「The Flow」、全29タイプの住戸プラン。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
シエリアタワー中之島の概要
- 所在地
- 大阪市 福島区福島２丁目1-23 [地図表示]
- 交通
- 中之島線 中之島 徒歩5分
ＪＲ東西線 新福島 徒歩4分 - 築年月
- 2026年2月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上46階建
- 総戸数
- 364戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 定期地上権
- 分譲会社
- 関電不動産開発株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 29,900万円
- 値下げ
- 5,600万円値下（変更前 35,500万円）／2026年9月17日改定
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 5.21%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 1,298,158円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 42階
- 間取り
- 3LDK（洋9.0 洋5.6 洋5.0 LDK25.6）
- 専有面積
- 105.17㎡
- 方位
- 東
- 管理費
- 31,500円（管理費等月額合計金額70,805円）
- 修繕積立金
- 12,700円
- その他月額費
- 26,605円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- ゲストルーム
- ジム
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- エアコン
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- IHクッキングヒーター
- LDK20帖以上
- 追い炊き機能
- シューズインクローゼット
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
シエリアタワー中之島
シエリアタワー中之島は、大阪市福島区福島2丁目に建つ地上46階・総364戸の超高層制震タワーです。2026年2月竣工、分譲は関電不動産開発、施工は大林組。堂島川を南に望む立地で、新たなる水都OSAKAの象徴を目指した一棟です。
デザインコンセプトは「The Flow」。緩やかに流れる川など曲線美を感じさせる風景が広がる中之島にふさわしい、柔らかな動きのあるファサードが創出されています。住戸は全29タイプという多彩なプランが用意されています。
京阪中之島線「中之島」駅まで徒歩5分、JR東西線「新福島」駅まで徒歩4分。共用は1・2階の二層吹き抜けグランドエントランス、3階のフィットネススタジオ・コワーキングルーム・ルーフガーデン・ゲストルーム、3・4階二層吹き抜けのリバーサイドラウンジとリバービューテラス、38階のパーティサロン、38・39階のスカイラウンジという構成です。なお敷地は一般定期借地権（地上権）で、借地期間は引渡日より2098年2月28日まで（解体工事期間含む）です。
借地条件として、地代保証金は契約期間終了後に返却され、賃料は3年ごとに改定されます。借地権の譲渡・転貸は可能で、譲渡時は承諾、転貸時は通知が必要ですが承諾料はかかりません。契約期間終了までに借地を更地に戻して返還することが条件です。
シエリアタワー中之島のメリット・デメリット
- メリット
- 堂島川を南に望む地上46階の超高層タワー / デザインコンセプト「The Flow」の柔らかなファサード / 全29タイプの多彩な住戸プラン / 3・4階二層吹き抜けのリバーサイドラウンジとリバービューテラス / 38・39階スカイラウンジ、3階フィットネス・コワーキングルーム
- デメリット
- 敷地は一般定期借地権（地上権）で2098年2月28日まで / 建物の買い取り請求・契約更新・改築等による期間延長は一切できない / 契約期間終了までに借地を更地に戻して返還する条件がある / 地代は3年毎に改定される
シエリアタワー中之島のよくある質問
シエリアタワー中之島 近隣施設・環境
シエリアタワー中之島 学校区
| 小学校区 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 福島中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,678住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況など、投資判断に必要な資料を個別にご提供します。価格交渉・引き渡し条件・融資のご相談も承ります（賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません）。
シエリアタワー中之島のお問い合わせ
内見のご予約は無料です。販売状況の確認や価格・条件のご相談もお気軽にどうぞ。
シエリアタワー中之島価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,900万円 〜 70,000万円 平均価格 18,947万円 / 売り出し 48件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 249,000円 〜 3,000,000円 平均賃料 664,823円 / 募集中 17件 |
この住戸について
インターネット使用料：月/2,189円
地代：月/18,016円
解体準備金：月/6,400円
月額賃料：130万円込み（定期借家3年契約：2029年2月7日迄）