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リバーガーデン岸里玉出（大阪市 西成区玉出中１丁目）にある2SLDK（洋6.0 洋5.0 S LDK13.1）のお部屋です。
管理費：4,410円、修繕積立金：6,990円。
最寄駅：南海本線 岸里玉出 徒歩1分、四つ橋線 岸里 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、キッズルーム、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ガスコンロ、追い炊き機能、シューズインクローゼット、室内洗濯機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：西成区初の20階建てタワー。駅出入口まで40mのフラットアプローチ、全112戸が南東向き。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
リバーガーデン岸里玉出の概要
- 所在地
- 大阪市 西成区玉出中１丁目16-4 [地図表示]
- 交通
- 南海本線 岸里玉出 徒歩1分
四つ橋線 岸里 徒歩5分 - 築年月
- 2019年10月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上20階建 / 地下1階
- 総戸数
- 112戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 16,000～19,000円
このお部屋の概要
- 価格
- 3,588万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 4.51%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 134,849円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2SLDK（洋6.0 洋5.0 S LDK13.1）
- 専有面積
- 58.26㎡
- 方位
- 南東
- 管理費
- 4,410円（管理費等月額合計金額13,110円）
- 修繕積立金
- 6,990円
- その他月額費
- 1,710円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- キッズルーム
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ガスコンロ
- 追い炊き機能
- シューズインクローゼット
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
リバーガーデン岸里玉出
リバーガーデン岸里玉出は、大阪市西成区玉出中1丁目に建つ地上20階・地下1階、総112戸のタワーマンションです。2019年10月竣工。大阪市西成区初の20階建てタワーマンションとして誕生しました。
南海本線「岸里玉出」駅から徒歩1分、駅出入口まで40mのフラットアプローチという条件です。なんば、天王寺、西梅田へのアクセスが容易で、南海線のため関西空港へも便利。緑豊かで色とりどりの花に満ちたマンション周辺が、穏やかな安らぎをもたらします。
総戸数112戸すべてが南東向きにレイアウトされ、明るい陽射しと風を感じられる設計です。16〜20階には省エネ仕様とプレミアム仕様を採用しており、省エネ仕様はお湯が冷めにくい「魔法びん浴槽」と高遮熱断熱のLow-E複層ガラス、プレミアム仕様はキッチンに世界基準ブランドの高級アクリル人造大理石を使用しています。知育グッズを取り揃えたキッズルーム兼集会室も備えています。
リバーガーデン岸里玉出のメリット・デメリット
- メリット
- 南海本線「岸里玉出」駅から徒歩1分、出入口まで40m / 駅までフラットアプローチで移動の負担が小さい / 総112戸すべてが南東向きのレイアウト / 16〜20階は省エネ仕様とプレミアム仕様を採用 / 知育グッズを揃えたキッズルーム兼集会室、関西空港へも便利
- デメリット
- 構造性能の記載がなく、免震・制震を条件にしたい方は要確認 / 共用はキッズルーム兼集会室が中心で、種類は限られる / 地上20階建てで、超高層タワーほどの眺望は期待しにくい / 都心中心部からは距離があり、通勤先によって評価が分かれる
リバーガーデン岸里玉出のよくある質問
リバーガーデン岸里玉出 近隣施設・環境
リバーガーデン岸里玉出 学校区
| 小学校区 | 玉出小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 玉出中学校 |
ローン返済シミュレーション
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
※スコアは掲載中の全1,703住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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リバーガーデン岸里玉出のお問い合わせ
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リバーガーデン岸里玉出価格・賃料相場
| 売買相場 | 3,588万円 〜 3,588万円 平均価格 3,588万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
この住戸について
住民活動協力金：月/1,710円
月額賃料：13.5万円込み