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RIVER GARDEN 岸里玉出（大阪市 西成区玉出中１街区） 的房源，户型为 2多功能房间、客厅、餐厅、厨房
面积: 58.26㎡ / 8层 / 地上20层建 / 朝向: 东南。
管理费: 4,410日元 / 修缮基金: 6,990日元。
最近车站: 南海电铁南海本线 岸里玉出 步行1分 / Osaka Metro四桥线 岸里 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜更衣室 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2019年竣工的西成区首座高层公寓。
管理费: 4,410日元 / 修缮基金: 6,990日元。
最近车站: 南海电铁南海本线 岸里玉出 步行1分 / Osaka Metro四桥线 岸里 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜更衣室 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2019年竣工的西成区首座高层公寓。
房间照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN 岸里玉出 的概要
- 所在地
- 大阪市 西成区玉出中１街区16-4 [地图]
- 交通
- 南海电铁南海本线 岸里玉出 步行1分
Osaka Metro四桥线 岸里 步行5分 - 建築年月
- 2019年10月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建 / 地下1层
- 总户数
- 112户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 16,000～19,000日元
该房源概要
- 价格
- 3,588万日元
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 4.51%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 134,849日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 8层
- 户型
- 2多功能房间、客厅、餐厅、厨房
- 专有面积
- 58.26㎡
- 朝向
- 东南
- 管理费
- 4,410日元（每月费用合计13,110日元）
- 修缮基金
- 6,990日元
- 其他月费
- 1,710日元
- 交易方式
- 中介
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 儿童房
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 燃气灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜更衣室
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
RIVER GARDEN 岸里玉出
River Garden岸里玉出是位于大阪市西成区玉出中1丁目的塔楼公寓，地上20层、地下1层，共112户。2019年10月竣工。作为大阪市西成区首座20层塔楼公寓而诞生。
从南海本线“岸里玉出”站步行1分钟，至车站出入口为40m的平坦通道。前往难波、天王寺、西梅田都很方便，而且由于是南海线，前往关西机场也很便利。公寓周边绿意盎然、繁花缤纷，带来宁静安逸的感受。
共112户全部采用东南朝向布局，设计上可感受明亮的阳光与微风。16〜20层采用节能规格与高级规格，节能规格包括不易使热水变冷的“魔法瓶浴缸”和高遮热保温的Low-E双层玻璃，高级规格则在厨房使用世界标准品牌的高级丙烯酸人造大理石。还配备了兼作集会室、备有益智玩具的儿童室。
RIVER GARDEN 岸里玉出的优缺点
- 优点
- 即使在低楼层也能享有良好的景观。
- 缺点
- 外廊下的结构如此。
RIVER GARDEN 岸里玉出 的常见问题
RIVER GARDEN 岸里玉出 周边设施与环境
公园
🌲 玉出公園
137m
公园
🌲 玉出西公園
377m
公园
🌲 田端公園
416m
公园
🌲 玉出児童遊園地
426m
公园
🌲 天下茶屋史跡公園
487m
公园
🌲 粉浜東公園
579m
公园
🌲 天下茶屋公園
756m
超市
🛒 スーパー玉出
159m
超市
🛒 A&M Food Store
236m
超市
🛒 サンディ岸里店
400m
超市
🛒 マックスバリュ
409m
药妆店
💊 11薬局
28m
药妆店
💊 藤井薬局
56m
药妆店
💊 ミック玉出薬店
169m
药妆店
💊 玉出西フジイ薬局
251m
药妆店
💊 スギドラッグ 玉出店
372m
药妆店
💊 なみはや薬局 玉出店
404m
药妆店
💊 ドラッグセイムス岸里玉出店
412m
药妆店
💊 アンデス薬局
468m
药妆店
💊 コットン調剤薬局
528m
便利店
🏪 罗森
292m
便利店
🏪 全家
372m
便利店
🏪 7-11
429m
便利店
🏪 7-11
476m
便利店
🏪 7-11
502m
便利店
🏪 全家
505m
医院
🩺 山紀会山本第一病院
354m
医院
🩺 健友会帝塚山病院
649m
医院
🩺 帝塚山椿館クリニック
743m
托育设施
🧸 玉出東保育園
246m
托育设施
🧸 玉出幼稚園
285m
托育设施
🧸 玉出西保育園
555m
托育设施
🧸 どんぐり保育園
565m
托育设施
🧸 阿部野学園幼稚園
600m
托育设施
🧸 岸の里幼稚園
611m
托育设施
🧸 大阪市立千本保育所
664m
托育设施
🧸 東粉浜幼稚園
762m
托育设施
🧸 聖化保育園
789m
邮局
📮 西成玉出郵便局
117m
邮局
📮 西成千本南郵便局
443m
邮局
📮 西成千本郵便局
571m
邮局
📮 住之江粉浜西郵便局
584m
邮局
📮 西成岸里東郵便局
697m
邮局
📮 西成郵便局
758m
银行
🏦 三菱UFJ銀行
264m
银行
🏦 日本政策金融公庫 玉出支店
311m
银行
🏦 永和信用金庫 玉出支店
377m
银行
🏦 関西みらい銀行
586m
RIVER GARDEN 岸里玉出 学区
| 小学学区 | 玉出小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 玉出中学校 |
贷款试算
每月还款参考104,577 日元
3,588万日元
万日元
%
年
贷款金额3,588万日元
还款总额4,392万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 5%评分56.0在售1,703件中第82位优秀
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 3%58.1+0.0
资产性前 92%41.2+0.0
流动性前 62%52.6+0.0
增值期望前 33%51.8+0.0
※ 评分是以在售全部1,703套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
正在考虑购买该住户的您
我们可单独提供租赁合同、租金明细表及当前出租状况等投资判断所需资料，并可就价格协商、交付条件及贷款提供咨询（因租户正在居住，原则上无法看房）。
该住户评价较高，有较大可能较早成交。如有意向，建议尽早咨询。
RIVER GARDEN 岸里玉出的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
RIVER GARDEN 岸里玉出价格与租金行情
| 买卖行情 | 3,588万日元 〜 3,588万日元 平均价格 3,588万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
住民活动协力金：每月1,710日元
月租金：包含在135,000日元内