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ローレルコート難波（大阪市 浪速区湊町１丁目）にある2LDK（洋9.4 洋7.2 LDK33.4）のお部屋です。
専有面積：116.28㎡、5階、地上28階建、方角：南東。
管理費：18,030円、修繕積立金：23,260円。
最寄駅：関西線 ＪＲ難波 徒歩1分、四つ橋線 なんば 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム、ペット用設備。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、独立型キッチン、角部屋、LDK20帖以上、追い炊き機能、シューズ・ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：OCATに地下直結、JR難波駅徒歩1分。2階すべてが檜薫るコミュニティスペースの28階建て。
管理費：18,030円、修繕積立金：23,260円。
最寄駅：関西線 ＪＲ難波 徒歩1分、四つ橋線 なんば 徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、ジム、パーティールーム、ペット用設備。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、独立型キッチン、角部屋、LDK20帖以上、追い炊き機能、シューズ・ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：OCATに地下直結、JR難波駅徒歩1分。2階すべてが檜薫るコミュニティスペースの28階建て。
部屋のお写真・間取り図
お部屋情報
ローレルコート難波の概要
- 所在地
- 大阪市 浪速区湊町１丁目4-36 [地図表示]
- 交通
- 関西線 ＪＲ難波 徒歩1分
四つ橋線 なんば 徒歩5分 - 築年月
- 2001年5月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上28階建 / 地下1階
- 総戸数
- 261戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 25,000～29,000円
- 備考
- ローレルコート難波は著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 13,800万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 3.43%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 394,450円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK（洋9.4 洋7.2 LDK33.4）
- 専有面積
- 116.28㎡
- 方位
- 南東
- 管理費
- 18,030円（管理費等月額合計金額43,060円）
- 修繕積立金
- 23,260円
- その他月額費
- 1,770円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- ジム
- パーティールーム
- ペット用設備
- スカイラウンジ
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 独立型キッチン
- LDK20帖以上
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 25,000～29,000円
- 普通車
- 全長:5,000mm 全幅:1,850mm 全高:1,550mm 重量:1,900kg
- ハイルーフ
- 全長:5,000mm 全幅:1,850mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg
ローレルコート難波
ローレルコート難波は、大阪市浪速区湊町1丁目に建つ地上28階・地下1階、総261戸のタワーマンションです。2001年5月竣工、施工は鹿島建設・大林組・奥村組。JR難波駅の再開発地区「ルネッサなんば」に位置し、スタイリッシュな外観が目を引く駅前タワーです。
最大の特徴は2階のフロア全体をコミュニティスペースとしている点で、檜が薫る癒しの空間「シティフォレスト」を形成しています。コンシェルジュサービス、ラウンジ、フィットネスジム、コミュニティールーム、パーティールーム、ゲストルーム、カルチャールームがこの階に集約されています。敷地内には豊かな緑を配し、棟内もエントランスをはじめ共用スペースに檜を多用しています。
JR「難波」駅のある「OCAT」に地下で直結。OCATは地下1階がJR難波駅、2階部分にバスターミナルがあり、コンビニ、ドラッグストア、フィットネスジム、飲食店、専門店が充実しています。周辺には「なんばパークス」「タカシマヤ」なども点在し、「浪速公園」「パークスガーデン」で花と緑も楽しめます。
ローレルコート難波のメリット・デメリット
- メリット
- JR難波駅のある「OCAT」に地下で直結 / 2階フロア全体がコミュニティスペース「シティフォレスト」 / 共用スペースに檜を多用した癒しの空間 / フィットネスジム・パーティールーム・ゲストルーム・カルチャールーム / なんばパークス・タカシマヤ・浪速公園が徒歩圏
- デメリット
- 2001年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / 構造性能の記載がなく、免震・制震を条件にしたい方は要確認 / スカイラウンジは高層階ではなく共用は2階に集中 / ミナミの中心部のため、街のにぎわいの感じ方は個人差がある
ローレルコート難波のよくある質問
ローレルコート難波 近隣施設・環境
公園
🌲 元町中公園
196m
公園
🌲 難波塩草敷津公園
434m
公園
🌲 浪速公園
437m
公園
🌲 稲荷町公園
455m
公園
🌲 南堀江公園
614m
公園
🌲 難波中公園
734m
公園
🌲 鴎町公園
745m
公園
🌲 塩草公園
758m
公園
🌲 三角公園
764m
スーパー
🛒 Can*Do
174m
スーパー
🛒 コーヨー
181m
スーパー
🛒 セントラルスクエア
197m
スーパー
🛒 オオカワ
329m
スーパー
🛒 everything 100¥
508m
スーパー
🛒 ライフ
525m
スーパー
🛒 オリジン弁当
587m
スーパー
🛒 成城石井
587m
スーパー
🛒 ヤマザキショップ
605m
スーパー
🛒 いかりスーパー
608m
スーパー
🛒 スーパー玉出
625m
スーパー
🛒 食品館 桜川
628m
スーパー
🛒 元町ジャパン
722m
ドラッグストア
💊 ファミリー薬局
97m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
332m
ドラッグストア
💊 白菊調剤薬局
475m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグなんば薬店
527m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
527m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
606m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
615m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
630m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
635m
ドラッグストア
💊 クオール薬局
636m
ドラッグストア
💊 天野薬局
640m
ドラッグストア
💊 ツルハドラッグ
696m
ドラッグストア
💊 ソーク薬局
705m
ドラッグストア
💊 アットコスメストア
709m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
739m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
753m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
760m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
776m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
60m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
107m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
108m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
160m
コンビニ
🏪 ローソン
197m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
209m
100円ショップ
💯 ダイソー
54m
100円ショップ
💯 ミーツ
391m
100円ショップ
💯 セリア
594m
病院
🩺 富永病院
142m
病院
🩺 なんばみなとメンタルクリニック
282m
病院
🩺 入野医院
389m
病院
🩺 寿楽会大野記念病院
493m
病院
🩺 なにわ病院
568m
病院
🩺 大阪なんばクリニック
628m
病院
🩺 ほねつぎ西田
744m
保育施設
🧸 桜川保育園
65m
保育施設
🧸 大阪市立小田町保育所
696m
保育施設
🧸 CLIO
771m
郵便局
📮 大阪OCAT内郵便局
103m
郵便局
📮 浪速稲荷郵便局
360m
郵便局
📮 Yamato Transport
518m
郵便局
📮 浪速桜川郵便局
647m
郵便局
📮 大阪南堀江郵便局
652m
郵便局
📮 大阪難波郵便局
676m
郵便局
📮 大阪戎橋郵便局
702m
郵便局
📮 浪速郵便局
773m
銀行
🏦 南都銀行
460m
銀行
🏦 みずほ銀行
485m
銀行
🏦 みずほ銀行
515m
銀行
🏦 三井住友銀行
562m
銀行
🏦 りそな銀行
572m
銀行
🏦 三菱UFJ信託銀行
575m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
578m
銀行
🏦 東京スター銀行
639m
銀行
🏦 関西アーバン銀行
708m
銀行
🏦 日本政策金融公庫
755m
ローレルコート難波 学校区
| 小学校区 | 大国小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 難波中学校 |
ローン返済シミュレーション
毎月の返済額の目安386,027円
13,800万円
万円
%
年
借入金額13,800万円
総返済額16,213万円
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合評価上位 95%スコア43.6掲載1,705件中 1,628位要検討
評価軸順位スコア棟内平均比
収益性上位 96%42.1+0.0
資産性上位 77%46.9+0.0
流動性上位 87%46.5+0.0
値上がり期待上位 92%44.7+0.0
※スコアは掲載中の全1,705住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
MEMBERS ONLY
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想定賃料／表面・実質利回り／月間キャッシュフロー／地価トレンド／エリア評価／詳細な評価コメント／用語解説をすべて無料でご覧いただけます。
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お電話でのお問い合わせ（10:00–19:00 / 年中無休）06-6578-3500
ローレルコート難波価格・賃料相場
| 売買相場 | 13,800万円 〜 13,800万円 平均価格 13,800万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
この住戸について
ホームセキュリティー費：月/1,470円
自治会費：月/300円
月額賃料：39.5万円込み