免震構造とは
免震構造とは、建物と基礎の間に免震装置（積層ゴムやダンパー）を設置し、地震のエネルギーを建物に伝えにくくする構造技術です。一般的な耐震構造が「揺れに耐える」のに対し、免震構造は「揺れを伝えない」ことで建物と居住者の安全を守ります。
免震構造のメリット
大地震時でも室内の揺れが大幅に軽減されるため、家具の転倒や室内の損傷リスクが低くなります。建物本体へのダメージも少なく、大規模修繕のリスク軽減にもつながります。南海トラフ地震への備えとして、大阪では特に注目度が高い構造方式です。
免震マンションの見極め方
免震構造には「基礎免震」と「中間層免震」があり、タワーマンションでは中間層免震が採用されるケースもあります。パンフレットや重要事項説明書で免震装置の種類や定期点検の実施状況を確認しましょう。
Featured Tower Apartments
AWAZA RISE TOWERS FLAG 46
Score: 53.8
6,450 – 17,900万JPY
565戸・46階建てという規模と、免震・オール電化・スカイラウンジという内容が揃った、西区を代表するタワーの一つです。駐車場342台・自転車1,136台という付帯規模も大きく、ファミリー世帯の実需から
GRAND MAISON SHINUMEDA TOWER
Score: 52.4
7,680 – 23,900万JPY
ザ・シンフォニーホールを目の前にし、並木道と石畳の街路に囲まれるという環境は、梅田圏では他に代えがたいものです。免震・築浅・竹中工務店施工という建物条件も揃い、文化的な住環境を求める層にとって明快な選
GRAND MAISON SHINUMEDA TOWER THE CLUB RESIDENCE
Score: 52.1
7,980 – 48,000万JPY
51階建て871戸というスケールに加え、全戸エネファーム設置という環境性能は大阪でも突出しています。梅田徒歩圏で保育施設や商業施設まで街区に組み込まれており、規模・立地・設備のすべてで上位に位置づけら
GRAND MAISON UEMACHIDAI RESIDENCE TOWER
Score: 52.1
6,980 – 40,000万JPY
上町台という市内では珍しい高台に建つため、眺望と災害時の安心を同時に得られる立地条件が最大の強みです。4線4駅という交通の柔軟さに加え、小学校・幼稚園・公園が近いため、子育て世帯の長期居住を前提とした
GEO TEN ROKU TWIN TOWERS
Score: 51.4
7,380 – 18,000万JPY
全戸南向きかつ南側に高い建物がないという条件は、住戸ごとの当たり外れが小さいという実務的な価値を持ちます。TSUTAYA監修のブックサロンという個性に加え、駐車場が月12,000円台からと維持費も抑え
GRAND MAISON UEMACHIDAI THE TOWER
Score: 51.3
8,680 – 12,930万JPY
高層階のエレベーターホールにもオートロックを設けた4次セキュリティは、大阪のタワーでも珍しい水準です。大阪城公園が徒歩圏、生活施設は徒歩1分という日常利便に、1K〜4LDKの幅広い住戸構成が加わり、実
GRAND MAISON UEMACHI 1-CHOME TOWER
Score: 51.3
12,980 – 30,000万JPY
4駅のちょうど中間という位置は、通勤先や目的に応じて駅を選べる柔軟さを生みます。城星学園・大阪女学院・明星中学校が近い文教環境と、スポーツクラブまで隣接する生活利便が揃い、上町台のファミリー実需に適し
FAQ
免震と耐震・制震の違いは何ですか？
耐震は建物の強度で揺れに耐える方式、制震はダンパーで揺れを吸収する方式、免震は建物と地盤を切り離して揺れを伝えない方式です。免震は室内の揺れ軽減効果が最も大きく、家具転倒リスクも最小限に抑えられます。
免震構造のマンションは管理費が高いですか？
免震装置の定期点検や維持管理費用が必要なため、一般的な耐震マンションと比較すると管理費や修繕積立金がやや高い傾向があります。ただし、地震による建物損傷リスクの低減を考慮すると、長期的にはコストメリットがあるとも言えます。
大阪で免震構造のマンションは多いですか？
大阪市内のタワーマンションを中心に、免震構造を採用した物件は増加傾向にあります。特に2010年代以降の大規模開発では免震構造が標準的に採用されるケースが多くなっています。
Search Properties in Base-isolated Tower Mansions in Osaka
THE PARKHOUSE SHINSAIBASHI TOWER
A 35-story ultra-high-rise seismic isolation structure tower, completed in 2026 by Konoike Construction
- Address
- Osaka City, Chuo WardBakurocho3-chome4-1
- Station
- Osaka Metro Midosuji Line Shinsaibashi
Osaka Metro Midosuji Line Hommachi - Floors/Built
- 35F/2026-9
- For Sale 120,800M
- Area72.85㎡
GRANDGREEN OSAKA THE NORTH RESIDENCE
Umeda North Tower The Residence
- Address
- Osaka City, Kita WardOfukamachi6-45
- Station
- Tokaido Main Line Osaka
Hankyu Railway Kobe Line Osaka-Umeda - Floors/Built
- 46F/2025-12
- For Sale 7317,500〜138,800M
- For Rent 7628〜220M
- Area45.61〜161.42㎡
THE PARK HOUSE OSAKA UMEDA TOWER
Groundbreaking Tower Residences, a 36-story building with 173 units constructed by Kumagai Gumi in 2025
- Address
- Osaka City, Kita WardNakatsu1-chome2-5
- Station
- Osaka Metro Midosuji Line Nakatsu
Hankyu Railway Kobe Line Osaka-Umeda - Floors/Built
- 36F/2025-8
- For Sale 507,980〜71,800M
- Area55.53〜173.7㎡
GEO TOWER SHINMACHI
In 2025, Fujita Osaka Branch will construct a 38-story high-rise tower with a total of 190 units, named “The Tower Residences”.
- Address
- Osaka City, Nishi WardShinmachi3-chome6-3
- Station
- Osaka Metro Nagahori Tsurumi-ryokuc Nishinagahori
Osaka Metro Sennichimae Line Nishinagahori - Floors/Built
- 38F/2025-2
- For Sale 125,480〜18,800M
- For Rent 516.5〜43.5M
- Area40.77〜96.69㎡
THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI
In 2024, Satoh Industries will construct a 34-story tower with seismic isolation structure, consisting of a total of 197 units.
- Address
- Osaka City, Nishi WardEdobori1-chome22-33
- Station
- Osaka Metro Yotsubashi Line Higobashi
Osaka Metro Midosuji Line Yodoyabashi - Floors/Built
- 34F/2024-1
- For Sale 56,980〜9,780M
- Area42.16〜60.08㎡
CITY TOWER TENNOJI
In 2023, Nishimatsu Construction will construct a 25-story building with a total of 179 units, featuring seismic isolation structure.
- Address
- Osaka City, Tennoji WardChausuyamacho2-4
- Station
- Osaka Metro Midosuji Line Tennoji
Osaka Loop Line Tennoji - Floors/Built
- 25F/2023-4
- For Sale 49,580〜12,900M
- Area55.34〜71.21㎡
WELLITH TOWER TANIMACHI 4-CHOME
Tower mansion with 25 above-ground floors, total of 148 units developed by NTT Urban Development, constructed by Asanuma Construction, completion in 2023
- Address
- Osaka City, Chuo WardUchihommachi2-chome2-2
- Station
- Osaka Metro Tanimachi Line Tanimachi 4-chome
Osaka Metro Chuo Line Sakaisuji-Hommachi - Floors/Built
- 25F/2023-2
- For Sale 48,980〜12,500M
- Area61.41〜70.88㎡
THE FINE TOWER WEST COAST
Completion scheduled for 2023, with a total of 199 units in a 29-story above-ground building constructed by Koike Construction, a seismically isolated tower residence.
- Address
- Osaka City, Minato WardBenten4-chome5-11
- Station
- Osaka Loop Line Bentencho
Osaka Metro Chuo Line Bentencho - Floors/Built
- 29F/2023-1
- For Sale 45,980〜8,300M
- Area55.34〜76.67㎡
GRAND MAISON UEMACHI 1-CHOME TOWER
- Address
- Osaka City, Chuo WardUemachi1-chome2-28
- Station
- Osaka Metro Nagahori Tsurumi-ryokuc Tamatsukuri
Osaka Metro Chuo Line Tanimachi 4-chome - Floors/Built
- 36F/2022-11
- For Sale 312,980〜30,000M
- Area82.71〜103.68㎡
CLASSY TOWER UTSUBO-KOEN
- Address
- Osaka City, Nishi WardKyomachibori2-chome6-20
- Station
- Osaka Metro Yotsubashi Line Hommachi
Osaka Metro Chuo Line Awaza - Floors/Built
- 27F/2022-3
- For Sale 57,180〜13,900M
- Area44.14〜81.06㎡
Summary
免震構造マンションは地震大国・日本において最も安心できる住まいの選択肢のひとつです。南海トラフ地震への備えとしても、免震物件を優先的にご検討されることをおすすめします。