CIELIA TOWER 難波目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 9 件，出租物件 0 件。

CIELIA TOWER 難波的當前出售價格區間是多少？

目前在售住戶價格為 5,150 萬日元～24,800 萬日元（平均 9,041 萬日元），單價為 88 萬日元/㎡～204 萬日元/㎡（平均單價 113 萬日元/㎡）。

請介紹土地權利。

為一般定期借地權（至2092年11月30日）。與所有權公寓的資產性質不同，購買前請提前確認期限和地租條件。

位於什麼樣的區域？

位於「難波區域」和「夕陽丘區域」之間。難波交通樞紐在步行範圍內，便利性較高；另一方面，夕陽丘一側有生國魂神社、寺社和公園，街區氛圍較為沉穩。

購物環境怎麼樣？

附近有自江戶時代後期延續至今、被稱為「大阪的廚房」的黑門市場，鮮魚、精肉、蔬菜和水果一應俱全。難波的商業設施也在步行範圍內。

共用設施有哪些？

1樓設有休息區，19樓設有空中休息區。也配備禮賓服務。

停車場費用大約是多少？

共88臺，月費22,000日元〜30,000日元。摩托車4,000日元，小型摩托車2,000日元，腳踏車440臺為100〜500日元。空位情況請向管理組合確認。

CIELIA TOWER 難波

シエリアタワーなんば

2020年由日本國土開發施工完成的地上30層高的” 大廈公寓”

地上30層建 / 總戶數220戶 / 2020年建

🚉 Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行9分 / Osaka Metro堺筋線日本橋步行8分

買賣 5,150萬日元〜24,800萬日元

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CIELIA TOWER 難波物件照片

CIELIA TOWER 難波的概要・物件資訊

基本資訊

所在地: 大阪市中央區高津３街區14-11 [地圖]
交通: Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行9分
Osaka Metro堺筋線日本橋步行8分
建築年月: 2020年10月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上30層建 / 地下1層
總戶數: 220戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 600%
土地權利: 定期地上權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 無 / 月額 0日元

CIELIA TOWER 難波

“思恩塔難波”希望居住在“思恩塔難波”的客戶（購買或出租），考慮出售並更換為其他住所或根據租金條件進行房間配備和租金管理等方面的業主（業主先生/女士），歡迎諮詢專門經營大阪市內二手塔樓公寓的優質房地產公司。

“思恩塔難波”是2021年1月完工的30層高塔公寓，位於“難波區”和“夕陽丘區”之間。

作為電車不動產開發的思恩系列產品，嶄新登場。

距離難波終端站僅幾步之遙，交通便利，生活便利無比。
江戶時代後期起就被譽為“大阪的廚房”的“黑門市場”也近在咫尺，現在已經成為旅遊勝地之一。
這裡有各式鮮魚、豬肉、蔬菜和水果，吸引了眾多市民。

夕陽丘區有廣闊的土地，其中有“生國魂神社難波大社”，周邊有許多寺廟和公園，是一個歷史悠久、寧靜的街區。
也是備受推崇的天王寺區的代表，“大阪上本町站”步行僅需14分鐘。

※土地權利：普通定期租借權（有效期至2092年11月30日）

◆共用設施◆
1樓：休息室
19樓：天際休息室

◆停車場◆
88個車位：月租22,000日元～30,000日元

◆摩托車停放處◆
摩托車（5輛）：月租/4,000日元
小型摩托車（39輛）：月租2,000日元

◆自行車停放處◆
440個車位：月租100日元～500日元

※請向管理協會查詢最新的空位資訊並確認實際停車情況。

本物件は定期地上權で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2092年です。所有権マンションとは権利形態が異なるため、購入検討時は残存期間も含めて確認する必要があります。

共用設施

自動門鎖
全電
禮賓服務
電梯
減震結構
空中休息室
快遞櫃
塔樓型

停車場・自行車停車場

月額費用: 22,000～30,000日元
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
中型: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg

摩托車

小型摩托車: 2,000日元/月
摩托車: 4,000日元/月

自行車

滑軌車位: 100日元/月
平面: 500日元/月

該物件的優缺點

優點: 客廳的天花板高達2.55米，空間感開闊 / 全電化，生活便利性較高

缺點: 土地所有者不同，為一般定期借地權（轉租地權） / 借地期間：自交付日起計70年 / 定期地上權で借地権の満了予定が2092年のため、所有権物件とは権利性が異なります。

CIELIA TOWER 難波價格與租金行情

買賣行情	5,150萬日元〜 24,800萬日元平均價格 9,041萬日元 / 在售 9件檢視在售物件9件
租賃行情	目前沒有出租物件資料。

周邊地價走勢（過去15年）

本圖基於國土交通省地價公示與地價調查資料，按年度近似顯示建築周邊住宅地地價。若部分舊年份尚未取得，則僅顯示已取得年份。

最新地價85萬日元/㎡2026

CIELIA TOWER 難波周邊設施與環境

文化設施 🎭 国立文楽劇場 434m

教育 🎓 ロイヤルアイビーアカデミー 578m

藥妝店 💊 オレンジダイコク薬局 459m

醫院 🩺 Nipponbashi ENT Clinic 635m

醫院 🩺 原田病院 649m

醫院 🩺 ヤマトペインクリニック 738m

醫院 🩺 飯島会産科婦人科飯島病院 763m

托育設施 🧸 パドマ幼稚園 265m

托育設施 🧸 生魂幼稚園 317m

托育設施 🧸 蓮美幼児学園うえしおキンダースクール 582m

托育設施 🧸 愛染橋保育園 605m

托育設施 🧸 四天王寺夕陽丘保育園 649m

郵局 📮 大阪千日前中央通郵便局 640m

CIELIA TOWER 難波學區

小學學區	高津小学校
初中學區	南中学校

CIELIA TOWER 難波的常見問題

Q.CIELIA TOWER 難波目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 9 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.Osaka Metro谷町線谷町九丁目步行9分 / Osaka Metro堺筋線日本橋步行8分
Q.CIELIA TOWER 難波的當前出售價格區間是多少？: A.目前在售住戶價格為 5,150 萬日元～24,800 萬日元（平均 9,041 萬日元），單價為 88 萬日元/㎡～204 萬日元/㎡（平均單價 113 萬日元/㎡）。
Q.請介紹土地權利。: A.為一般定期借地權（至2092年11月30日）。與所有權公寓的資產性質不同，購買前請提前確認期限和地租條件。
Q.位於什麼樣的區域？: A.位於「難波區域」和「夕陽丘區域」之間。難波交通樞紐在步行範圍內，便利性較高；另一方面，夕陽丘一側有生國魂神社、寺社和公園，街區氛圍較為沉穩。
Q.購物環境怎麼樣？: A.附近有自江戶時代後期延續至今、被稱為「大阪的廚房」的黑門市場，鮮魚、精肉、蔬菜和水果一應俱全。難波的商業設施也在步行範圍內。
Q.共用設施有哪些？: A.1樓設有休息區，19樓設有空中休息區。也配備禮賓服務。
Q.停車場費用大約是多少？: A.共88臺，月費22,000日元〜30,000日元。摩托車4,000日元，小型摩托車2,000日元，腳踏車440臺為100〜500日元。空位情況請向管理組合確認。

CIELIA TOWER 難波的歷史交易記錄

來源：國土交通省不動產交易價格資訊。顯示高津地區・2020年建的二手公寓成交案例，不一定為同一棟建築。

顯示與建築年份一致的成交案例，追溯至可取得的最早時期。

坪單價走勢

僅在可比成交件數達到一定數量時顯示，圖表為年度平均坪單價走勢。

最新平均坪單價265萬日元/坪2025

交易時期	價格	面積	格局	坪單價
2025年第3四半期	4,100萬日元	55m²	２ＬＤＫ	246萬
2025年第3四半期	4,700萬日元	65m²	２ＬＤＫ	239萬
2025年第3四半期	5,700萬日元	80m²	３ＬＤＫ	236萬
2025年第3四半期	5,200萬日元	55m²	２ＬＤＫ	313萬
2025年第3四半期	2,000萬日元	20m²	１Ｋ	331萬
2025年第2四半期	5,700萬日元	65m²	２ＬＤＫ	290萬
2025年第2四半期	6,200萬日元	85m²	３ＬＤＫ	241萬
2025年第1四半期	1,800萬日元	25m²	１Ｋ	238萬
2025年第1四半期	4,900萬日元	65m²	２ＬＤＫ	249萬
2024年第4四半期	5,300萬日元	70m²	２ＬＤＫ＋Ｓ	250萬

2024年第2四半期	3,500萬日元	55m²	２ＬＤＫ	210萬
2024年第2四半期	6,700萬日元	65m²	２ＬＤＫ	341萬
2024年第1四半期	4,000萬日元	70m²	２ＬＤＫ	189萬
2024年第1四半期	4,400萬日元	55m²	２ＬＤＫ	264萬
2024年第1四半期	4,600萬日元	70m²	２ＬＤＫ	217萬
2023年第4四半期	4,000萬日元	70m²	３ＬＤＫ	189萬
2023年第3四半期	4,500萬日元	65m²	２ＬＤＫ	229萬
2023年第3四半期	4,100萬日元	65m²	２ＬＤＫ＋Ｓ	209萬
2023年第1四半期	4,700萬日元	80m²	３ＬＤＫ	194萬
2021年第4四半期	3,400萬日元	60m²	２ＬＤＫ	187萬