CIELIA TOWER 難波（大阪市 中央區高津３街區） 的房源，户型为 2多功能房間、客廳、餐廳、廚房（洋7.0 洋5.6 S LDK14.8）
管理費: 15,600日元 / 修繕基金: 5,400日元。
最近車站: Osaka Metro谷町線 谷町九丁目 步行9分 / Osaka Metro堺筋線 日本橋 步行8分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 禮賓服務 / 電梯 / 減震結構 / 空中休息室 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 洗碗機 / 獨立廚房 / IH爐灶 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃 / 室內洗衣機。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2020年由日本國土開發施工完成的地上30層高的" 大廈公寓"
物件照片・格局圖
物件資訊
CIELIA TOWER 難波 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央區高津３街區14-11 [地圖]
- 交通
- Osaka Metro谷町線 谷町九丁目 步行9分
Osaka Metro堺筋線 日本橋 步行8分 - 建築年月
- 2020年10月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上30層建 / 地下1層
- 總戶數
- 220戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地權利
- 定期地上權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 0日元
- 備註
該物件概要
- 價格
- 7,850萬日元
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 4.5%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 294,375日元/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 27層
- 格局
- 2多功能房間、客廳、餐廳、廚房（洋7.0 洋5.6 S LDK14.8）
- 專有面積
- 67.24㎡（20.34坪）
- 座向
- 南
- 管理費
- 15,600日元
- 修繕基金
- 5,400日元
- 其他月費
- 13,575日元
- 交易方式
- 仲介
- 損保
- 需要
- 現況
- 正在出租
- 引き渡し
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。
設備・特點
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 全電
- 禮賓服務
- 電梯
- 減震結構
- 空中休息室
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 洗碗機
- 獨立廚房
- IH爐灶
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
停車場・自行車停車場
- 月額費用
- 22,000～30,000日元
- 普通車
- 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
- 中型
- 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:1,750mm 重量:2,500kg
- 高頂
- 全長:5,300mm 全寬:2,050mm 全高:2,000mm 重量:2,500kg
CIELIA TOWER 難波
“思恩塔難波”希望居住在“思恩塔難波”的客戶（購買或出租），考慮出售並更換為其他住所或根據租金條件進行房間配備和租金管理等方面的業主（業主先生/女士），歡迎諮詢專門經營大阪市內二手塔樓公寓的優質房地產公司。
“思恩塔難波”是2021年1月完工的30層高塔公寓，位於“難波區”和“夕陽丘區”之間。
作為電車不動產開發的思恩系列產品，嶄新登場。
距離難波終端站僅幾步之遙，交通便利，生活便利無比。
江戶時代後期起就被譽為“大阪的廚房”的“黑門市場”也近在咫尺，現在已經成為旅遊勝地之一。
這裡有各式鮮魚、豬肉、蔬菜和水果，吸引了眾多市民。
夕陽丘區有廣闊的土地，其中有“生國魂神社難波大社”，周邊有許多寺廟和公園，是一個歷史悠久、寧靜的街區。
也是備受推崇的天王寺區的代表，“大阪上本町站”步行僅需14分鐘。
※土地權利：普通定期租借權（有效期至2092年11月30日）
◆共用設施◆
1樓：休息室
19樓：天際休息室
◆停車場◆
88個車位：月租22,000日元～30,000日元
◆摩托車停放處◆
摩托車（5輛）：月租/4,000日元
小型摩托車（39輛）：月租2,000日元
◆自行車停放處◆
440個車位：月租100日元～500日元
※請向管理協會查詢最新的空位資訊並確認實際停車情況。
本物件は定期地上權で、現時点で確認できる借地権の満了予定は2092年です。所有権マンションとは権利形態が異なるため、購入検討時は残存期間も含めて確認する必要があります。
CIELIA TOWER 難波的優缺點
- 優點
- 客廳的天花板高達2.55米，空間感開闊 / 全電化，生活便利性較高
- 缺點
- 土地所有者不同，為一般定期借地權（轉租地權） / 借地期間：自交付日起計70年 / 定期地上權で借地権の満了予定が2092年のため、所有権物件とは権利性が異なります。
CIELIA TOWER 難波 的常見問題
CIELIA TOWER 難波 周邊設施與環境
CIELIA TOWER 難波 學區
| 小學學區 | 高津小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 南中学校 |
貸款試算
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
※ 評分是以在售全部1,613套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
CIELIA TOWER 難波的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
CIELIA TOWER 難波價格與租金行情
| 買賣行情 | 5,150萬日元 〜 24,800萬日元 平均價格 9,041萬日元 / 在售 9件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
