CLASSY TOWER 靱公園（大阪市 西區京町堀２街區） 的房源，户型为 2客廳餐廳加廚房
面積: 55.22㎡（16.7坪） / 16層 / 地上27層建 / 座向: 東北。
管理費: 17,000日圓 / 修繕基金: 6,100日圓。
最近車站: Osaka Metro四橋線 本町 步行9分 / Osaka Metro中央線 阿波座 步行7分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 島式廚房 / 角房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 靠近伊勢丹公園的宏池集團施工的塔樓公寓，將於2022年3月竣工，共27層樓高，總共176個房間。
管理費: 17,000日圓 / 修繕基金: 6,100日圓。
最近車站: Osaka Metro四橋線 本町 步行9分 / Osaka Metro中央線 阿波座 步行7分。
建築設備: 自動門鎖 / 社區室 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 燃氣灶 / 島式廚房 / 角房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 靠近伊勢丹公園的宏池集團施工的塔樓公寓，將於2022年3月竣工，共27層樓高，總共176個房間。
房間照片・格局圖
物件資訊
CLASSY TOWER 靱公園 的概要
- 所在地
- 大阪市 西區京町堀２街區6-20 [地圖]
- 交通
- Osaka Metro四橋線 本町 步行9分
Osaka Metro中央線 阿波座 步行7分 - 建築年月
- 2022年3月
- 構造
- 鋼筋混凝土 / 地上27層建
- 總戶數
- 176戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 49%
- 容積率
- 700%
- 土地權利
- 所有權
- 施工公司
- 株式会社鴻池組
- 開發商
- 住友商事株式会社 / 住友不動産株式会社
- 管理公司
- 住商建物株式会社
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 33,000～39,000日圓
該物件概要
- 價格
- 7,680萬日圓
- 降價
- 220萬日圓降價（原價 7,900萬日圓）／2026年10月24日修改
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 4.34%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 277,760日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 16層
- 格局
- 2客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 55.22㎡（16.7坪）
- 座向
- 東北
- 管理費
- 17,000日圓（每月費用合計23,100日圓）
- 修繕基金
- 6,100日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 客房
- 免震結構
- 角房
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 社區室
- 電梯
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 無障礙
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 洗碗機
- 垃圾處理器
- 燃氣灶
- 島式廚房
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 浴室乾燥機
停車場・自行車停車場
CLASSY TOWER 靱公園
CLASSY TOWER 靱公園是位於大阪市西區京町堀2丁目的地上27層、總176戶的免震塔樓住宅。2022年3月竣工，施工為鴻池組，分售為住友商事和住友不動產，管理為住商建物。作為以終身居住為目標的塔樓宅邸而規劃。
南側有靱公園展開的公園前地段，擁有被靜謐與洗鍊包圍的居住環境。由於毗鄰公園，即使在低層也能期待幾乎不變的眺望與日照，這一點是最大的稀缺性。作為都市塔樓宅邸，可以說其戶型選擇自由度很高。
步行7分鐘可至大阪地鐵中央線「阿波座」站，步行9分鐘可至四橋線「本町」站。共有設施由3樓的客房和25樓的空中露台構成。
CLASSY TOWER 靱公園的優缺點
- 優點
- 毗鄰公園（靱公園），環境優美的居住地點
- 缺點
- 在阿波座站、本町站和肥後橋之間，離車站有一小段路程。
CLASSY TOWER 靱公園 的常見問題
CLASSY TOWER 靱公園 周邊設施與環境
綠地
🌳 靱公園
213m
綠地
🌳 江戸堀公園
436m
酒店
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
681m
餐飲
🍽️ モリタ雲丹五郎 大阪本店
392m
餐飲
🍽️ にしの
507m
餐飲
🍽️ 遊膳人 田はた
589m
餐飲
🍽️ ハジメ
600m
文化設施
🎭 国立国際美術館
746m
醫療
🏥 ハイメディック大阪中之島
794m
商務
🏢 中之島
公園
🌲 花乃井公園
155m
公園
🌲 西船場公園
409m
公園
🌲 薩摩堀公園
572m
公園
🌲 阿波座南公園
591m
公園
🌲 新阿波座公園
603m
公園
🌲 江之子島公園
637m
公園
🌲 京町堀公園
654m
公園
🌲 立売堀公園
783m
超市
🛒 Miniel
354m
超市
🛒 ビオラル
369m
超市
🛒 Life
459m
超市
🛒 Life
536m
超市
🛒 KOHYO
683m
超市
🛒 阪急OASIS
687m
藥妝店
💊 アカカベ薬局
357m
藥妝店
💊 パル薬局
468m
藥妝店
💊 杉藥局
497m
藥妝店
💊 FiRST contact
512m
藥妝店
💊 クローバー薬局
537m
藥妝店
💊 なの花薬局
560m
藥妝店
💊 イースト薬局
584m
藥妝店
💊 オレンジ薬局
646m
藥妝店
💊 キリン堂
648m
藥妝店
💊 エムスタ薬局
713m
藥妝店
💊 江戸堀薬局
719m
藥妝店
💊 タキノ薬局
720m
藥妝店
💊 みどり薬局
740m
藥妝店
💊 ほんまち薬局
755m
藥妝店
💊 リジョイス薬局
773m
藥妝店
💊 アカカベ薬局
794m
便利店
🏪 羅森
206m
便利店
🏪 7-11
218m
便利店
🏪 全家
247m
便利店
🏪 7-11
263m
便利店
🏪 7-11
274m
便利店
🏪 7-11
284m
百元店
💯 セリア
359m
醫院
🩺 江戸堀サンテクリニック
214m
醫院
🩺 アンカー
251m
醫院
🩺 京町堀整形外科
274m
醫院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
286m
醫院
🩺 すぎた内科クリニック
307m
醫院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
308m
醫院
🩺 梨花会山梨病院
471m
醫院
🩺 ワールド本町整骨院
484m
醫院
🩺 AMA Clinic
503m
醫院
🩺 かおるレデイースクリニック
537m
醫院
🩺 CSクリニック
545m
醫院
🩺 健志せいこついん
551m
醫院
🩺 住友病院
558m
醫院
🩺 あい整骨院
565m
醫院
🩺 iCure
577m
醫院
🩺 ISクリニック
594m
醫院
🩺 くとく内科
606m
醫院
🩺 プラス整骨院
608m
醫院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
632m
醫院
🩺 トミタクリニック
676m
醫院
🩺 大塚鍼灸整骨院
706m
醫院
🩺 日本生命病院
710m
醫院
🩺 活寿会記念クリニック
748m
醫院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
763m
醫院
🩺 桜橋渡辺未来医療病院
765m
醫院
🩺 大阪中之島整形外科
771m
托育設施
🧸 りんりん保育園
114m
托育設施
🧸 ロータスナーサリー靱公園
189m
托育設施
🧸 ポプラ保育園
196m
托育設施
🧸 京町堀西船場保育園
280m
托育設施
🧸 大阪市立靭幼稚園
295m
托育設施
🧸 阿波座サンフレンズ保育園
379m
托育設施
🧸 児童発達支援キッズプラス
392m
托育設施
🧸 あいのて保育園
400m
托育設施
🧸 くれよんきっずほいくえん
434m
托育設施
🧸 西六保育園
776m
郵局
📮 大阪江戸堀郵便局
261m
郵局
📮 大阪西本町郵便局
412m
郵局
📮 大阪肥後橋郵便局
633m
郵局
📮 大阪西郵便局
640m
郵局
📮 中之島センタービル内郵便局
655m
郵局
📮 なにわ筋新町郵便局
787m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
407m
銀行
🏦 りそな銀行
436m
銀行
🏦 富山第一銀行
492m
銀行
🏦 三井住友銀行
521m
銀行
🏦 関西アーバン銀行
551m
銀行
🏦 商工組合中央金庫大阪支店
573m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
591m
銀行
🏦 近畿大阪銀行
601m
CLASSY TOWER 靱公園 學區
| 小學學區 | 西船場小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 花乃井中学校 |
貸款試算
每月還款參考223,845 日圓
7,680萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額7,680萬日圓
還款總額9,401萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 5%評分56.5在售1,822件中第84位優秀
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 3%58.3+3.8
資產性前 44%51.4+0.4
流動性前 6%58.8+0.0
增值期望前 6%55.8+2.0
※ 評分是以在售全部1,822套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
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該住戶評價較高，有較大可能較早成交。如有意向，建議儘早諮詢。
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電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
CLASSY TOWER 靱公園價格與租金行情
| 買賣行情 | 6,980萬日圓 〜 8,780萬日圓 平均價格 7,815萬日圓 / 在售 6件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
月租金：包含278,000日圓