CLASSY TOWER 靱公园（大阪市 西区京町堀２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 55.22㎡ / 16层 / 地上27层建 / 朝向: 东北。
管理费: 17,000日元 / 修缮基金: 6,100日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 本町 步行9分 / Osaka Metro中央线 阿波座 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 岛式厨房 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 靠近伊势丹公园的宏池集团施工的塔楼公寓，将于2022年3月竣工，共27层楼高，总共176个房间。
管理费: 17,000日元 / 修缮基金: 6,100日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 本町 步行9分 / Osaka Metro中央线 阿波座 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 岛式厨房 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 靠近伊势丹公园的宏池集团施工的塔楼公寓，将于2022年3月竣工，共27层楼高，总共176个房间。
房间照片・户型图
房源信息
CLASSY TOWER 靱公园 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区京町堀２街区6-20 [地图]
- 交通
- Osaka Metro四桥线 本町 步行9分
Osaka Metro中央线 阿波座 步行7分 - 建築年月
- 2022年3月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上27层建
- 总户数
- 176户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 49%
- 容积率
- 700%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 株式会社鴻池組
- 开发商
- 住友商事株式会社 / 住友不動産株式会社
- 管理公司
- 住商建物株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 33,000～39,000日元
该房源概要
- 价格
- 7,680万日元
- 降价
- 220万日元降价（原价 7,900万日元）／2026年10月24日修改
- 类别
- 业主变更
- 现行收益率
- 4.34%（表面・基于现合同租金）
- 现行租金
- 277,760日元/月（由价格×现行收益率概算）
- 所在楼层
- 16层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 55.22㎡
- 朝向
- 东北
- 管理费
- 17,000日元（每月费用合计23,100日元）
- 修缮基金
- 6,100日元
- 交易方式
- 中介
- 现状
- 正在出租
- 交房
- 协商
关于业主变更物件的注意事项
- 因租户正在居住，原则上无法看房。
- 租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
- 交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
- 租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。
设备・特点
- 客房
- 免震结构
- 角房
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 燃气灶
- 岛式厨房
- 浴缸加热功能
- 鞋柜
- 室内洗衣机
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
CLASSY TOWER 靱公园
CLASSY TOWER 靱公园是位于大阪市西区京町堀2丁目的地上27层、总176户的免震塔楼住宅。2022年3月竣工，施工为鸿池组，分售为住友商事和住友不动产，管理为住商建筑。作为以终身居住为目标的塔楼宅邸而规划。
南侧有靱公园展开的公园前地段，拥有被静谧与洗练包围的居住环境。由于毗邻公园，即使在低层也能期待几乎不变的眺望与日照，这一点是最大的稀缺性。作为都市塔楼宅邸，可以说其户型选择自由度很高。
步行7分钟可至大阪地铁中央线「阿波座」站，步行9分钟可至四桥线「本町」站。共有设施由3层的客房和25层的空中露台构成。
CLASSY TOWER 靱公园的优缺点
- 优点
- 毗邻公园（靱公园），环境优美的居住地点
- 缺点
- 在阿波座站、本町站和肥后桥之间，离车站有一小段路程。
CLASSY TOWER 靱公园 的常见问题
CLASSY TOWER 靱公园 周边设施与环境
绿地
🌳 靱公園
213m
绿地
🌳 江戸堀公園
436m
酒店
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
681m
餐饮
🍽️ モリタ雲丹五郎 大阪本店
392m
餐饮
🍽️ にしの
507m
餐饮
🍽️ 遊膳人 田はた
589m
餐饮
🍽️ ハジメ
600m
文化设施
🎭 国立国際美術館
746m
医疗
🏥 ハイメディック大阪中之島
794m
商务
🏢 中之島
公园
🌲 花乃井公園
155m
公园
🌲 西船場公園
409m
公园
🌲 薩摩堀公園
572m
公园
🌲 阿波座南公園
591m
公园
🌲 新阿波座公園
603m
公园
🌲 江之子島公園
637m
公园
🌲 京町堀公園
654m
公园
🌲 立売堀公園
783m
超市
🛒 Miniel
354m
超市
🛒 ビオラル
369m
超市
🛒 Life
459m
超市
🛒 Life
536m
超市
🛒 KOHYO
683m
超市
🛒 阪急OASIS
687m
药妆店
💊 アカカベ薬局
357m
药妆店
💊 パル薬局
468m
药妆店
💊 杉药局
497m
药妆店
💊 FiRST contact
512m
药妆店
💊 クローバー薬局
537m
药妆店
💊 なの花薬局
560m
药妆店
💊 イースト薬局
584m
药妆店
💊 オレンジ薬局
646m
药妆店
💊 キリン堂
648m
药妆店
💊 エムスタ薬局
713m
药妆店
💊 江戸堀薬局
719m
药妆店
💊 タキノ薬局
720m
药妆店
💊 みどり薬局
740m
药妆店
💊 ほんまち薬局
755m
药妆店
💊 リジョイス薬局
773m
药妆店
💊 アカカベ薬局
794m
便利店
🏪 罗森
206m
便利店
🏪 7-11
218m
便利店
🏪 全家
247m
便利店
🏪 7-11
263m
便利店
🏪 7-11
274m
便利店
🏪 7-11
284m
百元店
💯 セリア
359m
医院
🩺 江戸堀サンテクリニック
214m
医院
🩺 アンカー
251m
医院
🩺 京町堀整形外科
274m
医院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
286m
医院
🩺 すぎた内科クリニック
307m
医院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
308m
医院
🩺 梨花会山梨病院
471m
医院
🩺 ワールド本町整骨院
484m
医院
🩺 AMA Clinic
503m
医院
🩺 かおるレデイースクリニック
537m
医院
🩺 CSクリニック
545m
医院
🩺 健志せいこついん
551m
医院
🩺 住友病院
558m
医院
🩺 あい整骨院
565m
医院
🩺 iCure
577m
医院
🩺 ISクリニック
594m
医院
🩺 くとく内科
606m
医院
🩺 プラス整骨院
608m
医院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
632m
医院
🩺 トミタクリニック
676m
医院
🩺 大塚鍼灸整骨院
706m
医院
🩺 日本生命病院
710m
医院
🩺 活寿会記念クリニック
748m
医院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
763m
医院
🩺 桜橋渡辺未来医療病院
765m
医院
🩺 大阪中之島整形外科
771m
托育设施
🧸 りんりん保育園
114m
托育设施
🧸 ロータスナーサリー靱公園
189m
托育设施
🧸 ポプラ保育園
196m
托育设施
🧸 京町堀西船場保育園
280m
托育设施
🧸 大阪市立靭幼稚園
295m
托育设施
🧸 阿波座サンフレンズ保育園
379m
托育设施
🧸 児童発達支援キッズプラス
392m
托育设施
🧸 あいのて保育園
400m
托育设施
🧸 くれよんきっずほいくえん
434m
托育设施
🧸 西六保育園
776m
邮局
📮 大阪江戸堀郵便局
261m
邮局
📮 大阪西本町郵便局
412m
邮局
📮 大阪肥後橋郵便局
633m
邮局
📮 大阪西郵便局
640m
邮局
📮 中之島センタービル内郵便局
655m
邮局
📮 なにわ筋新町郵便局
787m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
407m
银行
🏦 りそな銀行
436m
银行
🏦 富山第一銀行
492m
银行
🏦 三井住友銀行
521m
银行
🏦 関西アーバン銀行
551m
银行
🏦 商工組合中央金庫大阪支店
573m
银行
🏦 三菱UFJ銀行
591m
银行
🏦 近畿大阪銀行
601m
CLASSY TOWER 靱公园 学区
| 小学学区 | 西船場小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 花乃井中学校 |
贷款试算
每月还款参考223,845 日元
7,680万日元
万日元
%
年
贷款金额7,680万日元
还款总额9,401万日元
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评价前 5%评分56.5在售1,822件中第84位优秀
评价轴排名评分栋内均值比
收益性前 3%58.3+3.8
资产性前 44%51.4+0.4
流动性前 6%58.8+0.0
增值期望前 6%55.8+2.0
※ 评分是以在售全部1,822套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。
正在考虑购买该住户的您
我们可单独提供租赁合同、租金明细表及当前出租状况等投资判断所需资料，并可就价格协商、交付条件及贷款提供咨询（因租户正在居住，原则上无法看房）。
该住户评价较高，有较大可能较早成交。如有意向，建议尽早咨询。
CLASSY TOWER 靱公园的咨询
预约看房免费。在售状况确认、价格与条件咨询也欢迎随时联系。
电话咨询（10:00–19:00 全年无休）06-6578-3500
CLASSY TOWER 靱公园价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,980万日元 〜 8,780万日元 平均价格 7,815万日元 / 在售 6件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
关于该房源
月租金：包含278,000日元