クラッシィタワー靱公園の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は0件ございます。

靱公園はどのくらい近いですか？

南側に靱公園が隣接するパークフロントの立地です。公園に面しているため、不変ともいえる眺望と日照が低層階でも望めます。

低層階でも眺望は期待できますか？

はい。南側の靱公園により視界が確保されるため、低層階でも眺望と日照が望めます。都市のタワーとしては希少な条件です。

共用施設には何がありますか？

3階にゲストルーム、25階にスカイテラスがあります。

事業主と施工会社を教えてください。

分譲は住友商事と住友不動産、施工は鴻池組、管理は住商建物です。2022年3月竣工です。

駐車場の費用はどのくらいですか？

機械式72台で月額33,000円〜39,000円です。バイクは36台で2,000〜4,000円、自転車357台が100〜500円です。

クラッシィタワー靱公園

CLASSY TOWER UTSUBO-KOEN

売出中オーナーチェンジ（賃貸中）NEW

価格 7,680万円 (460万円/坪)

間取り 2LDK / 専有 55.22㎡ / 16階 / 現行利回り 4.34%

所在地大阪市西区京町堀２丁目6-20 / 交通四つ橋線本町徒歩9分 / 中央線阿波座徒歩7分 / 築年月 2022年3月

内見を予約する（無料）お問い合わせ

クラッシィタワー靱公園（大阪市西区京町堀２丁目）にある2LDK（洋5.4　洋4.5　LDK14.6）のお部屋です。

専有面積：55.22㎡、16階、地上27階建、方角：北東。
管理費：17,000円、修繕積立金：6,100円。
最寄駅：四つ橋線本町徒歩9分、中央線阿波座徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、アイランドキッチン、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：靱公園に隣接するパークフロント。低層階でも眺望と日照が望める、免震27階建て176戸。

部屋のお写真・間取り図

お部屋情報

クラッシィタワー靱公園の概要

所在地: 大阪市西区京町堀２丁目6-20 [地図表示]
交通: 四つ橋線本町徒歩9分
中央線阿波座徒歩7分
築年月: 2022年3月
構造等: 鉄筋コン / 地上27階建
総戸数: 176戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 49%
容積率: 700%
土地権利: 所有権
施工会社: 株式会社鴻池組
分譲会社: 住友商事株式会社 / 住友不動産株式会社
管理会社: 住商建物株式会社
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
駐車場: 月額 33,000～39,000円

クラッシィタワー靱公園の外観写真・建物詳細

外観・共用部の写真、価格推移・過去の取引履歴、資産性分析、周辺環境、この建物で募集中の住戸をまとめてご覧いただけます。

写真4枚

建物ページを見る過去の取引履歴を見る

このお部屋の概要

価格: 7,680万円
値下げ: 220万円値下（変更前 7,900万円）／2026年10月24日改定
種別: オーナーチェンジ
現行利回り: 4.34%（表面・現契約の賃料ベース）
現行賃料: 277,760円／月（価格×現行利回りからの概算）
所在階: 16階
間取り: 2LDK（洋5.4　洋4.5　LDK14.6）
専有面積: 55.22㎡
方位: 北東
管理費: 17,000円（管理費等月額合計金額23,100円）
修繕積立金: 6,100円
取引態様: 仲介
現況: 賃貸中
引き渡し: 相談

オーナーチェンジ物件に関する留意事項

賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません。
賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します（但し、売主より買主予定のCA（秘密保持誓約書）を求められる場合もございます）。

この住戸について

月額賃料：27.8万円込み

設備・特徴

ゲストルーム
免震構造
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バリアフリー
バス・トイレ別
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
ガスコンロ
アイランドキッチン
追い炊き機能
シューズ・ボックス
室内洗濯機
浴室乾燥機

駐車場・駐輪場

建物の駐車場

月額料金: 33,000～39,000円
普通車: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
ミドル: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:1,900mm 重量:2,500kg
ハイルーフ: 全長:5,300mm 全幅:2,050mm 全高:2,050mm 重量:2,500kg

バイク

ミニバイク: 2,000円/月
バイク: 4,000円/月

自転車

スライドラック: 100円/月
平面: 500円/月

クラッシィタワー靱公園

クラッシィタワー靱公園は、大阪市西区京町堀2丁目に建つ地上27階・総176戸の免震タワーレジデンスです。2022年3月竣工、施工は鴻池組、分譲は住友商事と住友不動産、管理は住商建物。永住を目指せるタワー邸宅として計画されました。

南側に靱公園が広がるパークフロントの立地で、静寂と洗練に包まれた住環境を持ちます。公園に隣接するため、不変ともいえる眺望と日照が低層階でも望める点が最大の希少性です。都市のタワー邸宅として、住戸選びの自由度が高い構成といえます。

大阪メトロ中央線「阿波座」駅まで徒歩7分、四つ橋線「本町」駅まで徒歩9分。共用は3階のゲストルームと25階のスカイテラスという構成です。

クラッシィタワー靱公園のメリット・デメリット

メリット: 南側に靱公園が広がるパークフロントの立地 / 低層階でも眺望と日照が望める希少性 / 免震構造の27階建て、2022年築 / 住友商事×住友不動産の分譲、鴻池組施工 / 3階ゲストルーム、25階スカイテラス

デメリット: 最寄駅まで徒歩7〜9分と、駅至近の物件とは条件が異なる / 共用は3階と25階に限られ、種類は多くない / 築浅かつ公園隣接のため価格の水準は高めになりやすい / コンシェルジュサービスは常設されていない

クラッシィタワー靱公園のよくある質問

Q1.クラッシィタワー靱公園の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A1.現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は0件ございます。
Q2.最寄り駅は？駅から近いですか？: A2.四つ橋線本町徒歩9分 / 中央線阿波座徒歩7分
Q3.靱公園はどのくらい近いですか？: A3.南側に靱公園が隣接するパークフロントの立地です。公園に面しているため、不変ともいえる眺望と日照が低層階でも望めます。
Q4.低層階でも眺望は期待できますか？: A4.はい。南側の靱公園により視界が確保されるため、低層階でも眺望と日照が望めます。都市のタワーとしては希少な条件です。
Q5.共用施設には何がありますか？: A5.3階にゲストルーム、25階にスカイテラスがあります。
Q6.事業主と施工会社を教えてください。: A6.分譲は住友商事と住友不動産、施工は鴻池組、管理は住商建物です。2022年3月竣工です。
Q7.駐車場の費用はどのくらいですか？: A7.機械式72台で月額33,000円〜39,000円です。バイクは36台で2,000〜4,000円、自転車357台が100〜500円です。