GEO TOWER 南森町目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 6 件，出租物件 0 件。

真的能看到煙花嗎？

從頂層37樓的空中休息區可以一覽澱川煙花大會，從Sky Terrace可以欣賞天神祭的奉納煙花大會。這是該地段獨有的體驗價值。

Book Lounge是什麼？

這是位於1樓的共用設施，由經營多家門店的「STANDARD BOOKSTORE」策劃。書籍和小物件陳列其中，是可以度過充實時間的空間。

安保情況怎麼樣？

引入24小時遠端監控系統，萬一發生情況時，工作人員會迅速趕赴現場。還配備家庭安防「アイルスU」、通往住戶的三重安防、免持鑰匙。

購物環境怎麼樣？

食品超市「KOHYO」就在南森町站附近，步行6分鐘可到號稱日本最長的「天神橋筋商店街」。大川沿岸的「毛馬桜之宮公園」也在附近。

用地內環境怎麼樣？

建築各處配置了可欣賞美麗水景與綠意的Aqua View Garden。雖位於市中心，卻擁有潤澤宜人的環境。

GEO TOWER 南森町

ジオタワー南森町

業主變更（出租中）

價格 10,000萬日元

格局 3客廳餐廳加廚房 / 面積 72.1㎡（21.81坪） / 17層 / 現行報酬率 3.92%

所在地大阪市北區東天滿２街區3-7 / 交通 JR東西線大阪天滿宮步行3分 / Osaka Metro谷町線南森町步行7分 / 建築年月 2021年1月

預約看房（免費）諮詢

GEO TOWER 南森町（大阪市北區東天滿２街區）的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房（洋6.5　洋5.1　洋4.5　LDK16.5）

面積: 72.1㎡（21.81坪） / 17層 / 地上37層建 / 座向: 西北。
管理費: 19,930日元 / 修繕基金: 6,490日元。
最近車站: JR東西線大阪天滿宮步行3分 / Osaka Metro谷町線南森町步行7分。
建築設備: 自動門鎖 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 免震結構 / 派對室 / 空中休息室 / 快遞櫃。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 洗碗機 / 垃圾處理器 / 角房 / 兩面陽臺 / L型廚房。
特點：暫無資訊。
建築概要: 2021年完工的藤田建築公司施工的地上37層共250套單位的公寓大樓。

物件照片・格局圖

物件資訊

GEO TOWER 南森町的概要

所在地: 大阪市北區東天滿２街區3-7 [地圖]
交通: JR東西線大阪天滿宮步行3分
Osaka Metro谷町線南森町步行7分
建築年月: 2021年1月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上37層建 / 地下1層
總戶數: 250戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 90%
容積率: 700%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元

該物件概要

價格: 10,000萬日元
類別: 業主變更
現行報酬率: 3.92%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 326,667日元/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 17層
格局: 3客廳餐廳加廚房（洋6.5　洋5.1　洋4.5　LDK16.5）
專有面積: 72.1㎡（21.81坪）
座向: 西北
管理費: 19,930日元
修繕基金: 6,490日元
其他月費: 1,540日元
交易方式: 仲介
現況: 正在出租
引き渡し: 協商
寵物: 未指定
樂器: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
禮賓服務
電梯
客房
免震結構
派對室
空中休息室
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
衣櫃
洗碗機
垃圾處理器
角房
兩面陽臺
L型廚房
浴缸加熱功能
鞋櫃
室內洗衣機
浴室乾燥機
地暖

停車場・自行車停車場

月額費用: 27,000～40,000日元
普通車: 全長:5,300mm 全寬:2,000mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
中型: 全長:5,300mm 全寬:2,000mm 全高:1,800mm 重量:2,300kg
高頂: 全長:5,300mm 全寬:2,000mm 全高:2,100mm 重量:2,300kg
平面: 適配尺寸調查中

摩托車

小型摩托車: 1,500日元/月
摩托車: 2,500日元/月

自行車

滑軌車位: 100日元/月
平面: 700日元/月

GEO TOWER 南森町

如果您想在“ Gio Tower 南森町”購買、租賃房屋，或作為交換等考慮出售或制定租金條件以及房間分配和租金管理等的業主（所有者），歡迎隨時諮詢大阪市內專門經營中古高層公寓的高階房地產。

南森町地區將建起一座37層的高層公寓“Gio Tower 南森町”。
阪急地產的Gio系列。這是一棟共有250套防震結構的高層公寓。

最頂層設有可遠眺澱川花火大會的天空休息室，以及可盡情享受天神節獻花火大會的天空露臺。
此外，“STANDARD BOOKSTORE” 現在正在經營許多商店，他們還創建了一個書籍和小件物品擺放的書籍休息室，讓您度過豐富的時光。

在公寓的各處，都有能欣賞美麗水景和綠色風景的水景花園，可舒緩居民的心靈。

在安全方面，設有24小時遠程監控系統，一旦發生意外，工作人員會立即趕往現場。
此外，還有“愛爾斯U”家庭安全系統，住宅的三重安全系統，無鑰匙等最新系統，確保住所

GEO TOWER 南森町的優缺點

優點: 南東側可看到大阪城，能感受到大阪的歷史。作為共用設施，最頂層有天空觀景臺和天空露臺，底層有書籍休閒區、客房等。

缺點: 在需求量大的區域不適合投資。

GEO TOWER 南森町的常見問題

Q.GEO TOWER 南森町目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 6 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.JR東西線大阪天滿宮步行3分 / Osaka Metro谷町線南森町步行7分
Q.真的能看到煙花嗎？: A.從頂層37樓的空中休息區可以一覽澱川煙花大會，從Sky Terrace可以欣賞天神祭的奉納煙花大會。這是該地段獨有的體驗價值。
Q.Book Lounge是什麼？: A.這是位於1樓的共用設施，由經營多家門店的「STANDARD BOOKSTORE」策劃。書籍和小物件陳列其中，是可以度過充實時間的空間。
Q.安保情況怎麼樣？: A.引入24小時遠端監控系統，萬一發生情況時，工作人員會迅速趕赴現場。還配備家庭安防「アイルスU」、通往住戶的三重安防、免持鑰匙。
Q.購物環境怎麼樣？: A.食品超市「KOHYO」就在南森町站附近，步行6分鐘可到號稱日本最長的「天神橋筋商店街」。大川沿岸的「毛馬桜之宮公園」也在附近。
Q.用地內環境怎麼樣？: A.建築各處配置了可欣賞美麗水景與綠意的Aqua View Garden。雖位於市中心，卻擁有潤澤宜人的環境。