ジオタワー南森町（大阪市 北区東天満２丁目）にある3LDK（洋6.5 洋5.1 洋4.5 LDK16.5）のお部屋です。
専有面積：72.1㎡、17階、地上37階建、方角：北西。
管理費：19,930円、修繕積立金：6,490円。
最寄駅：ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩3分、谷町線 南森町 徒歩7分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、角部屋、2面以上バルコニー、L字型キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：最上階から淀川花火大会と天神祭を望む。STANDARD BOOKSTORE監修のブックラウンジを持つ免震37階建て。
管理費：19,930円、修繕積立金：6,490円。
最寄駅：ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩3分、谷町線 南森町 徒歩7分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、角部屋、2面以上バルコニー、L字型キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：最上階から淀川花火大会と天神祭を望む。STANDARD BOOKSTORE監修のブックラウンジを持つ免震37階建て。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ジオタワー南森町の概要
- 所在地
- 大阪市 北区東天満２丁目3-7 [地図表示]
- 交通
- ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩3分
谷町線 南森町 徒歩7分 - 築年月
- 2021年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上37階建 / 地下1階
- 総戸数
- 250戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 90%
- 容積率
- 700%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
このお部屋の概要
- 価格
- 10,000万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 3.92%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 326,667円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 17階
- 間取り
- 3LDK（洋6.5 洋5.1 洋4.5 LDK16.5）
- 専有面積
- 72.1㎡
- 方位
- 北西
- 管理費
- 19,930円
- 修繕積立金
- 6,490円
- その他月額費
- 1,540円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
- 楽器
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません（賃借人の承諾が得られた場合のみ調整可）。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します。
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- スカイラウンジ
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- 2面以上バルコニー
- L字型キッチン
- 追い炊き機能
- シューズ・ボックス
- 室内洗濯機
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 27,000～40,000円
- 普通車
- 全長:5,300mm 全幅:2,000mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
- ミドル
- 全長:5,300mm 全幅:2,000mm 全高:1,800mm 重量:2,300kg
- ハイルーフ
- 全長:5,300mm 全幅:2,000mm 全高:2,100mm 重量:2,300kg
- 平面
- 適応サイズ調査中
ジオタワー南森町
ジオタワー南森町は、大阪市北区東天満2丁目に建つ地上37階・地下1階、総250戸の免震タワーマンションです。2021年1月竣工。阪急不動産の「ジオ」シリーズで、南森町エリアのランドマークとなる一棟です。
最上階の37階には淀川花火大会を一望できるスカイラウンジと、天神祭の奉納花火大会を満喫できるスカイテラスがあります。多店舗を展開する「STANDARD BOOKSTORE」がプロデュースした、書籍や小物類が並ぶブックラウンジも1階に導入され、建物内で豊かな時間を過ごせます。建物の随所には美しい水と緑の風景を楽しめるアクアビューガーデンが配されています。
JR東西線「大阪天満宮」駅まで徒歩3分、大阪メトロ谷町線「南森町」駅まで徒歩7分。食品スーパー「KOHYO」が南森町駅すぐにあり、日本最長の「天神橋筋商店街」へは徒歩6分、水と緑が豊かな大川沿いの「毛馬桜之宮公園」も近くです。セキュリティは24時間遠隔監視システム、ホームセキュリティ「アイルスU」、住戸までのトリプルセキュリティ、ハンズフリーキーという構成です。
ジオタワー南森町のメリット・デメリット
- メリット
- 37階スカイラウンジから淀川花火大会を一望 / スカイテラスで天神祭の奉納花火を楽しめる / STANDARD BOOKSTOREプロデュースのブックラウンジ / 大阪天満宮駅徒歩3分、天神橋筋商店街まで徒歩6分 / 免震構造、24時間遠隔監視とハンズフリーキー
- デメリット
- 築浅かつ設備が充実するぶん管理費の水準は高め / フィットネスやキッズルームは備えていない / 最寄駅まで徒歩3〜7分で、駅直結の物件とは条件が異なる / 花火大会の時期は周辺の人出が多くなる
ジオタワー南森町のよくある質問
ジオタワー南森町 近隣施設・環境
公園
🌲 桜之宮公園
297m
公園
🌲 東天満公園
342m
公園
🌲 与力町公園
423m
公園
🌲 滝川公園
488m
公園
🌲 堀川児童遊園地
534m
公園
🌲 桜之宮公園
652m
公園
🌲 南天満公園
707m
スーパー
🛒 ライフ
245m
スーパー
🛒 グルメシティー
292m
スーパー
🛒 KOHYO
532m
スーパー
🛒 コデリ
558m
スーパー
🛒 阪急ストアー
602m
ドラッグストア
💊 アポロン薬局
131m
ドラッグストア
💊 カコファーマシー
275m
ドラッグストア
💊 カイセイ薬局
299m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
501m
ドラッグストア
💊 宮薬局
504m
ドラッグストア
💊 テイコク薬局
512m
ドラッグストア
💊 天神橋中央薬局
522m
ドラッグストア
💊 小山全快堂
524m
ドラッグストア
💊 天満屋
525m
ドラッグストア
💊 岡部薬局
531m
ドラッグストア
💊 マツヤ薬店
568m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
590m
ドラッグストア
💊 やまき薬局
609m
ドラッグストア
💊 カマダ薬局
626m
ドラッグストア
💊 大賀天神橋薬局
645m
ドラッグストア
💊 ヘルシー薬局
661m
ドラッグストア
💊 スギドラッグ
689m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
182m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
250m
コンビニ
🏪 ローソン
252m
コンビニ
🏪 ローソン
276m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
294m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
302m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
570m
病院
🩺 松村ストレスクリニック
135m
病院
🩺 東天満クリニック
195m
病院
🩺 おざわ内科クリニック
278m
病院
🩺 南森町レディースクリニック
373m
病院
🩺 田淵医院
422m
病院
🩺 増原クリニック
670m
保育施設
🧸 にじのとり保育園
246m
保育施設
🧸 滝川幼稚園
317m
保育施設
🧸 ぴーす保育園
341m
保育施設
🧸 にじのとり 保育園
436m
保育施設
🧸 天満ちとせ保育園
440m
保育施設
🧸 太成学院大学天満幼稚園
494m
保育施設
🧸 かいせいプチ保育園
600m
郵便局
📮 大阪東天満郵便局
126m
郵便局
📮 大阪ＯＡＰタワー内郵便局
309m
郵便局
📮 大阪天満橋郵便局
484m
郵便局
📮 大阪天神橋郵便局
494m
郵便局
📮 大阪天神橋三郵便局
663m
郵便局
📮 都島中野郵便局
725m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
207m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
437m
銀行
🏦 りそな銀行
527m
銀行
🏦 三井住友銀行
579m
銀行
🏦 大阪協栄信用組合
737m
銀行
🏦 大阪シティー 信用金庫
747m
ジオタワー南森町 学校区
| 小学校区 | 堀川小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 北稜中学校 |
ローン返済シミュレーション
毎月の返済額の目安279,730円
10,000万円
万円
%
年
借入金額10,000万円
総返済額11,749万円
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合評価上位 1%スコア57.0掲載1,613件中 22位優秀
評価軸順位スコア棟内平均比
収益性上位 3%56.8+6.7
資産性上位 30%53.0+3.3
流動性上位 1%61.3+0.0
値上がり期待上位 9%55.2+5.1
※スコアは掲載中の全1,613住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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ジオタワー南森町価格・賃料相場
| 売買相場 | 9,990万円 〜 22,000万円 平均価格 13,680万円 / 売り出し 6件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
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