GRAND MAISON 京町堀 TOWER 目前有多少在售/出租物件？

目前在售物件 7 件，出租物件 0 件。

到靭公園大約多遠？

位於靭公園北側對面。公園內有四季分明的櫸樹林蔭道和美麗的玫瑰園，園內西側還有擁有約5,000人容量中心球場的靱網球中心。

共用設施有哪些？

設有業主休息室、兒童房、集會室、客房、空中休息室。還提供包含多種服務專案的禮賓服務。

請介紹一下建築設計。

基本規劃和設計監修由繼承勒・柯布西耶建築思想的坂倉建築研究所負責。

請介紹一下防震措施。

採用免震結構，由免震構件吸收地震能量，降低傳遞到建築物的能量。這是一種旨在降低搖晃引發二次災害風險的設計。

停車場費用大約是多少？

塔式停車場月費為21,000日元〜29,000日元。摩托車約為1,000〜5,000日元，腳踏車年費約為1,200〜1,800日元。空位情況請向管理組合確認。

GRAND MAISON 京町堀 TOWER

グランドメゾン京町堀タワー

業主變更（出租中）

價格 14,000萬日元

格局 3客廳餐廳加廚房 / 面積 98.25㎡（29.72坪） / 10層 / 現行報酬率 2.82%

所在地大阪市西區京町堀２街區4-1 / 交通 Osaka Metro四橋線肥後橋步行8分 / Osaka Metro四橋線本町步行9分 / 建築年月 2009年8月

預約看房（免費）諮詢

GRAND MAISON 京町堀 TOWER（大阪市西區京町堀２街區）的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房（洋8.3　洋5.1　洋5.1　LDK21.0）

面積: 98.25㎡（29.72坪） / 10層 / 地上30層建 / 座向: 東南。
管理費: 24,560日元 / 修繕基金: 39,300日元。
最近車站: Osaka Metro四橋線肥後橋步行8分 / Osaka Metro四橋線本町步行9分。
建築設備: 自動門鎖 / 禮賓服務 / 電梯 / 客房 / 兒童房 / 免震結構 / 空中休息室 / 快遞櫃。
房間設備: 無障礙 / 浴室/衛生間分離 / 衣櫃 / 獨立廚房 / 角房 / LDK20帖以上 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃更衣室。
特點：暫無資訊。
建築概要: 距離僅幾步之遙的屹立公園附近，於2009年竣工，共30層樓的總共240戶，採用防震結構的高層公寓。

物件照片・格局圖

物件資訊

GRAND MAISON 京町堀 TOWER 的概要

所在地: 大阪市西區京町堀２街區4-1 [地圖]
交通: Osaka Metro四橋線肥後橋步行8分
Osaka Metro四橋線本町步行9分
建築年月: 2009年8月
構造: 鋼筋混凝土 / 地上30層建
總戶數: 240戶
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商業區
建蔽率: 80%
容積率: 800%
土地權利: 所有權
地勢: 平坦
國土法屆出: 不需要
物件種別: 公寓
停車場: 月額 0日元

該物件概要

價格: 14,000萬日元
類別: 業主變更
現行報酬率: 2.82%（表面・基於現合同租金）
現行租金: 329,000日元/月（由價格×現行報酬率概算）
所在樓層: 10層
格局: 3客廳餐廳加廚房（洋8.3　洋5.1　洋5.1　LDK21.0）
專有面積: 98.25㎡（29.72坪）
座向: 東南
管理費: 24,560日元
修繕基金: 39,300日元
交易方式: 仲介
現況: 正在出租
引き渡し: 協商
寵物: 未指定

關於業主變更物件的注意事項

因租戶正在居住，原則上無法看房（僅在取得租戶同意時可協調安排）。
租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供。

設備・特點

檢視全部設備

自動門鎖
禮賓服務
電梯
客房
兒童房
免震結構
空中休息室
快遞櫃
塔樓型
無障礙
浴室/衛生間分離
衣櫃
獨立廚房
角房
LDK20帖以上
浴缸加熱功能
鞋櫃更衣室
室內洗衣機
步入式衣櫃
浴室乾燥機

停車場・自行車停車場

月額費用: 21,000～29,000日元
普通車: 適配尺寸調查中
中型: 適配尺寸調查中
高頂: 適配尺寸調查中
平面: 適配尺寸調查中

摩托車

小型摩托車: 1,000日元/月
摩托車: 5,000日元/月

自行車

滑軌車位: 100日元/月
平面: 150日元/月

GRAND MAISON 京町堀 TOWER

※請向管理協會查詢最新空位資訊並進行實際停車確認。

GRAND MAISON 京町堀 TOWER的優缺點

優點: 靱公園有針對實際需求的區域。

缺點: 每個車站（肥後橋站、本町站、阿波座站）都位於正好的中間位置。

GRAND MAISON 京町堀 TOWER 的常見問題

Q.GRAND MAISON 京町堀 TOWER 目前有多少在售/出租物件？: A.目前在售物件 7 件，出租物件 0 件。
Q.最近車站是？離車站近嗎？: A.Osaka Metro四橋線肥後橋步行8分 / Osaka Metro四橋線本町步行9分
Q.到靭公園大約多遠？: A.位於靭公園北側對面。公園內有四季分明的櫸樹林蔭道和美麗的玫瑰園，園內西側還有擁有約5,000人容量中心球場的靱網球中心。
Q.共用設施有哪些？: A.設有業主休息室、兒童房、集會室、客房、空中休息室。還提供包含多種服務專案的禮賓服務。
Q.請介紹一下建築設計。: A.基本規劃和設計監修由繼承勒・柯布西耶建築思想的坂倉建築研究所負責。
Q.請介紹一下防震措施。: A.採用免震結構，由免震構件吸收地震能量，降低傳遞到建築物的能量。這是一種旨在降低搖晃引發二次災害風險的設計。
Q.停車場費用大約是多少？: A.塔式停車場月費為21,000日元〜29,000日元。摩托車約為1,000〜5,000日元，腳踏車年費約為1,200〜1,800日元。空位情況請向管理組合確認。