グランドメゾン京町堀タワー（大阪市 西区京町堀２丁目）にある3LDK（洋8.3 洋5.1 洋5.1 LDK21.0）のお部屋です。
専有面積：98.25㎡、10階、地上30階建、方角：南東。
管理費：24,560円、修繕積立金：39,300円。
最寄駅：四つ橋線 肥後橋 徒歩8分、四つ橋線 本町 徒歩9分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、独立型キッチン、角部屋、LDK20帖以上、追い炊き機能、シューズインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：靭公園を庭のように。坂倉建築研究所がデザイン監修した、京町堀の免震30階建て。
管理費：24,560円、修繕積立金：39,300円。
最寄駅：四つ橋線 肥後橋 徒歩8分、四つ橋線 本町 徒歩9分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、独立型キッチン、角部屋、LDK20帖以上、追い炊き機能、シューズインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：靭公園を庭のように。坂倉建築研究所がデザイン監修した、京町堀の免震30階建て。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
グランドメゾン京町堀タワーの概要
- 所在地
- 大阪市 西区京町堀２丁目4-1 [地図表示]
- 交通
- 四つ橋線 肥後橋 徒歩8分
四つ橋線 本町 徒歩9分 - 築年月
- 2009年8月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上30階建
- 総戸数
- 240戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
このお部屋の概要
- 価格
- 14,000万円
- 種別
- オーナーチェンジ
- 現行利回り
- 2.82%（表面・現契約の賃料ベース）
- 現行賃料
- 329,000円／月（価格×現行利回りからの概算）
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK（洋8.3 洋5.1 洋5.1 LDK21.0）
- 専有面積
- 98.25㎡
- 方位
- 南東
- 管理費
- 24,560円
- 修繕積立金
- 39,300円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 賃貸中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 指定なし
オーナーチェンジ物件に関する留意事項
- 賃借人が居住中のため、室内の内見は原則できません（賃借人の承諾が得られた場合のみ調整可）。
- 賃料は現在の賃貸借契約に拘束されます。退去まで賃料改定はできず、相場との乖離がそのまま収益に影響します。
- 引き渡しは賃借人が入居したままの状態（オーナー＝賃貸人の地位を承継）となり、敷金の返還債務も引き継ぎます。
- 賃貸借契約書・レントロール・現況の入居状況は、お問い合わせいただければ個別にご提供します。
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- キッズルーム
- 免震構造
- スカイラウンジ
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 独立型キッチン
- LDK20帖以上
- 追い炊き機能
- シューズインクローゼット
- 室内洗濯機
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 21,000～29,000円
- 普通車
- 適応サイズ調査中
- ミドル
- 適応サイズ調査中
- ハイルーフ
- 適応サイズ調査中
- 平面
- 適応サイズ調査中
グランドメゾン京町堀タワー
グランドメゾン京町堀タワーは、大阪市西区京町堀2丁目に建つ地上30階・総240戸の免震タワーマンションです。2009年8月竣工。基本計画とデザイン監修は、ル・コルビュジエの建築思想を継承する坂倉建築研究所によるもので、都心のオアシス・靭公園に抱かれた緑あふれる環境に立っています。
四季を感じるケヤキ並木とバラ園が美しい靭公園の北向かいという位置で、園内西側には観客約5,000人を収容するセンターコートを持つ「靱テニスセンター」があります。ビジネス街の本町・淀屋橋からも徒歩圏で、周辺には人気ベーカリーやおしゃれなカフェ・レストランが点在する、洗練と緑の安らぎを両立したエリアです。
共用はオーナーズラウンジ、キッズルーム、集会室、ゲストルーム、スカイラウンジと多彩で、さまざまなメニューを提供するコンシェルジュサービスが日々の暮らしをきめ細やかにサポートします。免震部材が地震エネルギーを吸収する免震構造により、揺れによる二次災害から暮らしを守ります。
グランドメゾン京町堀タワーのメリット・デメリット
- メリット
- 靭公園の北向かい、ケヤキ並木とバラ園が目の前 / 坂倉建築研究所による基本計画・デザイン監修 / 免震構造の30階建て、総240戸 / オーナーズラウンジ・キッズルーム・スカイラウンジ / 本町・淀屋橋のビジネス街が徒歩圏
- デメリット
- 最寄駅まで徒歩8〜9分で、駅至近の物件とは条件が異なる / 2009年竣工のため、設備の更新状況は確認しておきたい / フィットネスは備えていない / 公園至近のため、休日の人出の感じ方は個人差がある
グランドメゾン京町堀タワーのよくある質問
グランドメゾン京町堀タワー 近隣施設・環境
緑地
🌳 靱公園
167m
緑地
🌳 江戸堀公園
545m
ホテル
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
659m
飲食店
🍽️ にしの
382m
飲食店
🍽️ モリタ雲丹五郎 大阪本店
434m
飲食店
🍽️ 遊膳人 田はた
465m
飲食店
🍽️ ハジメ
473m
文化施設
🎭 国立国際美術館
647m
文化施設
🎭 大阪中之島美術館
724m
医療
🏥 ハイメディック大阪中之島
710m
ビジネス
🏢 中之島
公園
🌲 靱公園
133m
公園
🌲 花乃井公園
231m
公園
🌲 西船場公園
281m
公園
🌲 京町堀公園
539m
公園
🌲 江戸堀公園
546m
公園
🌲 新阿波座公園
631m
公園
🌲 阿波座南公園
687m
公園
🌲 薩摩堀公園
696m
公園
🌲 芝生広場
760m
公園
🌲 中之島四季の丘
796m
スーパー
🛒 ライフ
372m
スーパー
🛒 Miniel
437m
スーパー
🛒 ビオラル
493m
スーパー
🛒 KOHYO
555m
スーパー
🛒 ライフ
663m
スーパー
🛒 阪急オアシス
711m
ドラッグストア
💊 パル薬局
354m
ドラッグストア
💊 FiRST contact
429m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
455m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
483m
ドラッグストア
💊 イースト薬局
486m
ドラッグストア
💊 キリン堂
520m
ドラッグストア
💊 クローバー薬局
524m
ドラッグストア
💊 なの花薬局
543m
ドラッグストア
💊 エムスタ薬局
586m
ドラッグストア
💊 江戸堀薬局
592m
ドラッグストア
💊 タキノ薬局
604m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
626m
ドラッグストア
💊 のぞみ薬局
639m
ドラッグストア
💊 みどり薬局
662m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
666m
ドラッグストア
💊 精進堂薬局
773m
ドラッグストア
💊 ほんまち薬局
791m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
137m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
138m
コンビニ
🏪 ローソン
223m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
268m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
275m
コンビニ
🏪 ローソン
307m
100円ショップ
💯 セリア
483m
病院
🩺 京町堀整形外科
146m
病院
🩺 江戸堀サンテクリニック
155m
病院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
268m
病院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
296m
病院
🩺 すぎた内科クリニック
303m
病院
🩺 アンカー
354m
病院
🩺 健志せいこついん
431m
病院
🩺 CSクリニック
434m
病院
🩺 iCure
457m
病院
🩺 ワールド本町整骨院
464m
病院
🩺 AMA Clinic
470m
病院
🩺 ISクリニック
496m
病院
🩺 くとく内科
506m
病院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
516m
病院
🩺 あい整骨院
539m
病院
🩺 かおるレデイースクリニック
539m
病院
🩺 住友病院
559m
病院
🩺 トミタクリニック
570m
病院
🩺 大塚鍼灸整骨院
582m
病院
🩺 梨花会山梨病院
588m
病院
🩺 プラス整骨院
621m
病院
🩺 活寿会記念クリニック
670m
病院
🩺 桜橋渡辺未来医療病院
686m
病院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
686m
病院
🩺 むらのクリニック
694m
病院
🩺 大阪中之島整形外科
695m
病院
🩺 ハイメディック大阪中之島
703m
保育施設
🧸 りんりん保育園
36m
保育施設
🧸 ポプラ保育園
106m
保育施設
🧸 京町堀西船場保育園
155m
保育施設
🧸 大阪市立靭幼稚園
287m
保育施設
🧸 ロータスナーサリー靱公園
308m
保育施設
🧸 くれよんきっずほいくえん
364m
保育施設
🧸 児童発達支援キッズプラス
429m
保育施設
🧸 あいのて保育園
433m
保育施設
🧸 くれよんきっずほいくえん
457m
保育施設
🧸 阿波座サンフレンズ保育園
507m
郵便局
📮 大阪江戸堀郵便局
155m
郵便局
📮 大阪西本町郵便局
455m
郵便局
📮 大阪肥後橋郵便局
507m
郵便局
📮 大阪平野町郵便局
709m
郵便局
📮 大阪西郵便局
766m
銀行
🏦 富山第一銀行
411m
銀行
🏦 関西アーバン銀行
458m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
474m
銀行
🏦 近畿大阪銀行
478m
銀行
🏦 りそな銀行
552m
銀行
🏦 商工組合中央金庫大阪支店
597m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
610m
銀行
🏦 三井住友銀行
645m
グランドメゾン京町堀タワー 学校区
| 小学校区 | 西船場小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 花乃井中学校 |
ローン返済シミュレーション
毎月の返済額の目安391,622円
14,000万円
万円
%
年
借入金額14,000万円
総返済額16,448万円
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものですので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合評価上位 68%スコア48.5掲載1,613件中 1,101位要検討
評価軸順位スコア棟内平均比
収益性上位 69%47.8-1.6
資産性上位 43%51.6-0.6
流動性上位 72%50.4+0.0
値上がり期待上位 58%49.4-1.2
※スコアは掲載中の全1,613住戸を母集団とした相対評価です（平均50・上位住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではないため、点数より「上位◯%」「◯位」でご覧ください。
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お電話でのお問い合わせ（10:00–19:00 / 年中無休）06-6578-3500
グランドメゾン京町堀タワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,880万円 〜 17,500万円 平均価格 12,168万円 / 売り出し 7件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
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