ORC PRIO TOWER RESIDENCE（大阪市 港區弁天１街區） 的房源，户型为 3客廳餐廳加廚房
面積: 95.72㎡（28.96坪） / 38層 / 地上50層建 / 座向: 西北。
管理費: 22,020日圓 / 修繕基金: 28,720日圓。
最近車站: 大阪環狀線 弁天町 步行2分 / Osaka Metro中央線 弁天町 步行2分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 電梯 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 獨立廚房 / IH爐灶 / 角房 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 坐落在弁天町車站周圍的再開發區域“ORC200”內的一座地上50層的塔式公寓，由竹中工務店、清水建設和奧村組承建。低層部分（2樓至7樓）設有企業辦公室和商鋪，高層部分（8樓至50樓）為居住區。
管理費: 22,020日圓 / 修繕基金: 28,720日圓。
最近車站: 大阪環狀線 弁天町 步行2分 / Osaka Metro中央線 弁天町 步行2分。
建築設備: 自動門鎖 / 全電 / 社區室 / 電梯 / 快遞櫃 / 塔樓型。
房間設備: 浴室/衛生間分離 / 景觀良好 / 衣櫃 / 獨立廚房 / IH爐灶 / 角房 / 浴缸加熱功能 / 鞋櫃。
特點：暫無資訊。
建築概要: 坐落在弁天町車站周圍的再開發區域“ORC200”內的一座地上50層的塔式公寓，由竹中工務店、清水建設和奧村組承建。低層部分（2樓至7樓）設有企業辦公室和商鋪，高層部分（8樓至50樓）為居住區。
房間照片・格局圖
物件資訊
ORC PRIO TOWER RESIDENCE 的概要
- 所在地
- 大阪市 港區弁天１街區2-30 [地圖]
- 交通
- 大阪環狀線 弁天町 步行2分
Osaka Metro中央線 弁天町 步行2分 - 建築年月
- 1993年3月
- 構造
- 鋼骨鋼筋 / 地上50層建 / 地下2層
- 總戶數
- 353戶
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商業區
- 建蔽率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地權利
- 所有權
- 地勢
- 平坦
- 國土法屆出
- 不需要
- 物件種別
- 公寓
- 停車場
- 月額 20,000～33,000日圓
該物件概要
- 價格
- 8,280萬日圓
- 降價
- 700萬日圓降價（原價 8,980萬日圓）／2026年8月25日修改
- 類別
- 業主變更
- 現行報酬率
- 4.05%（表面・基於現合同租金）
- 現行租金
- 279,450日圓/月（由價格×現行報酬率概算）
- 所在樓層
- 38層
- 格局
- 3客廳餐廳加廚房
- 專有面積
- 95.72㎡（28.96坪）
- 座向
- 西北
- 管理費
- 22,020日圓（每月費用合計58,490日圓）
- 修繕基金
- 28,720日圓
- 其他月費
- 7,750日圓
- 交易方式
- 仲介
- 現狀
- 正在出租
- 交房
- 協商
- 寵物
- 未指定
- 樂器
- 未指定
關於業主變更物件的注意事項
- 因租戶正在居住，原則上無法看房。
- 租金受現有租賃合同約束。租戶退租前無法調整租金，與市場行情的差距將直接影響收益。
- 交付時租戶仍在居住（承繼出租人地位），並一併承接返還押金的義務。
- 租賃合同、租金明細表及當前出租狀況，可應要求單獨提供（但賣方可能要求意向買方簽署保密協議（CA））。
設備・特點
- 景觀良好
- 角房
檢視全部設備
- 自動門鎖
- 全電
- 社區室
- 電梯
- 快遞櫃
- 塔樓型
- 浴室/衛生間分離
- 衣櫃
- 獨立廚房
- IH爐灶
- 浴缸加熱功能
- 鞋櫃
- 室內洗衣機
- 步入式衣櫃
- 浴室乾燥機
停車場・自行車停車場
- 月額費用
- 20,000～33,000日圓
- 普通車
- 全長:5,050mm 全寬:1,950mm 全高:1,550mm 重量:1,600kg
- 平面
- 適配尺寸調查中
ORC PRIO TOWER RESIDENCE
♦暖氣基本費用：月費 5,310日元♦
※ 請聯絡管理協會最新的空車資訊並實際停車確認。
ORC PRIO TOWER RESIDENCE的優缺點
- 優點
- ORC200位於一個便利的位置，被劃分為橡樹四號街。
- 缺點
- 這裡的管理費等會比較高嗎？
ORC PRIO TOWER RESIDENCE 的常見問題
ORC PRIO TOWER RESIDENCE 周邊設施與環境
公園
🌲 磯路中央公園
455m
公園
🌲 弁天東公園
460m
公園
🌲 波除公園
523m
公園
🌲 市岡元町公園
538m
公園
🌲 抱月公園
568m
公園
🌲 弁天埠頭公園
575m
公園
🌲 抱月小公園
604m
公園
🌲 弁天公園
612m
公園
🌲 市岡西公園
685m
公園
🌲 市岡児童遊園
719m
公園
🌲 市岡中央公園
745m
超市
🛒 ロピア
97m
超市
🛒 スーパーナショナル
192m
超市
🛒 Life
275m
超市
🛒 サンディ
534m
超市
🛒 業務スーパー市岡店
574m
超市
🛒 MEGAドン・キホーテ
657m
藥妝店
💊 キリン堂 弁天町店
121m
藥妝店
💊 ココカラファイン
251m
藥妝店
💊 エンド 薬局
612m
藥妝店
💊 キリン堂
789m
便利店
🏪 7-11
247m
便利店
🏪 羅森
266m
便利店
🏪 7-11
296m
便利店
🏪 7-11
297m
便利店
🏪 7-11
308m
便利店
🏪 全家
365m
百元店
💯 ダイソー 大阪ベイタワー店
123m
醫院
🩺 松浦診療所
208m
醫院
🩺 阪元内科クリニック
220m
醫院
🩺 丹田歯科
376m
醫院
🩺 港生協診療所
624m
托育設施
🧸 日輪学園保育所
317m
托育設施
🧸 波除学園
431m
托育設施
🧸 磯路保育所
560m
托育設施
🧸 安治川保育園
692m
托育設施
🧸 みなと幼稚園
729m
公共機構
🏛️ 港区役所
659m
郵局
📮 大阪弁天町郵便局
80m
郵局
📮 港弁天郵便局
221m
郵局
📮 港波除郵便局
338m
郵局
📮 大阪港郵便局
637m
銀行
🏦 香川銀行
360m
銀行
🏦 りそな銀行
567m
銀行
🏦 徳島大正銀行
569m
銀行
🏦 のぞみ信用組合
638m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
713m
銀行
🏦 尼崎信用金庫
715m
ORC PRIO TOWER RESIDENCE 學區
| 小學學區 | 弁天小学校 |
|---|---|
| 初中學區 | 市岡中学校 |
貸款試算
每月還款參考231,616 日圓
8,280萬日圓
萬日圓
%
年
貸款金額8,280萬日圓
還款總額9,728萬日圓
* 採用等額本息方式，僅供參考，請向各銀行確認詳細條件。
投資適性分析與評分
綜合評價前 63%評分49.0在售1,705件中第1,068位需審視
評價軸排名評分棟內均值比
收益性前 42%50.5+0.5
資產性前 77%46.9-0.3
流動性前 99%32.6+0.0
增值期望前 71%47.8-0.2
※ 評分是以在售全部1,705套物件為母集團的相對評價（平均50，即使是頂級物件也在60分區間）。並非100分滿分的絕對評價，請以“前◯%”“第◯位”為準。
ORC PRIO TOWER RESIDENCE的諮詢
預約看房免費。在售狀況確認、價格與條件諮詢也歡迎隨時聯絡。
電話諮詢（10:00–19:00 全年無休）06-6578-3500
ORC PRIO TOWER RESIDENCE價格與租金行情
| 買賣行情 | 5,280萬日圓 〜 18,500萬日圓 平均價格 8,411萬日圓 / 在售 8件 |
|---|---|
| 租賃行情 | 目前沒有出租物件資料。 |
在售物件
出租物件
目前沒有可出租物件。
關於該物件
Heats基本費：6,750日圓/月
有線使用費：1,000日圓/月
月租金：包含在280,000日圓內