ORC PRIO TOWER RESIDENCE 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 8 件，出租房源 0 件。

由于为地上50层建筑，高层楼层可同时享有海景和城市景观。是在大阪也屈指可数的高层塔楼公寓。

有哪些公共设施？

1层设有大堂休息厅，8层设有茶道室、游乐室、集会场、自由室（会议室）。ORC200内还有Konami Sports Club和邮局。

ORC PRIO TOWER RESIDENCE

オークプリオタワー

业主变更（出租中）

价格 8,280万日元

户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 95.72㎡ / 38层 / 现行收益率 4.05%

所在地大阪市港区弁天１街区2-30 / 交通大阪环状线弁天町步行2分 / Osaka Metro中央线弁天町步行2分 / 建築年月 1993年3月

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ORC PRIO TOWER RESIDENCE（大阪市港区弁天１街区）的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房

面积: 95.72㎡ / 38层 / 地上50层建 / 朝向: 西北。
管理费: 22,020日元 / 修缮基金: 28,720日元。
最近车站: 大阪环状线弁天町步行2分 / Osaka Metro中央线弁天町步行2分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 独立厨房 / IH炉灶 / 角房 / 浴缸加热功能 / 鞋柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 坐落在弁天町车站周围的再开发区域“ORC200”内的一座地上50层的塔式公寓，由竹中工务店、清水建设和奥村组承建。低层部分（2楼至7楼）设有企业办公室和商铺，高层部分（8楼至50楼）为居住区。

房间照片・户型图

房源信息

ORC PRIO TOWER RESIDENCE 的概要

所在地: 大阪市港区弁天１街区2-30 [地图]
交通: 大阪环状线弁天町步行2分
Osaka Metro中央线弁天町步行2分
建築年月: 1993年3月
构造: 钢骨钢筋 / 地上50层建 / 地下2层
总户数: 353户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
停车场: 月额 20,000～33,000日元

该房源概要

价格: 8,280万日元
降价: 700万日元降价（原价 8,980万日元）／2026年8月25日修改
类别: 业主变更
现行收益率: 4.05%（表面・基于现合同租金）
现行租金: 279,450日元/月（由价格×现行收益率概算）
所在楼层: 38层
户型: 3客厅餐厅加厨房
专有面积: 95.72㎡
朝向: 西北
管理费: 22,020日元（每月费用合计58,490日元）
修缮基金: 28,720日元
其他月费: 7,750日元
交易方式: 中介
现状: 正在出租
交房: 协商
宠物: 未指定
乐器: 未指定

关于业主变更物件的注意事项

因租户正在居住，原则上无法看房。
租金受现有租赁合同约束。租户退租前无法调整租金，与市场行情的差距将直接影响收益。
交付时租户仍在居住（承继出租人地位），并一并承接返还押金的义务。
租赁合同、租金明细表及当前出租状况，可应要求单独提供（但卖方可能要求意向买方签署保密协议（CA））。

关于该房源

Heats基本费：6,750日元/月

有线使用费：1,000日元/月

月租金：包含在280,000日元内

设备・特点

景观良好
角房

查看全部设备

自动门锁
全电
社区室
电梯
快递柜
塔楼型
浴室/卫生间分离
衣柜
独立厨房
IH炉灶
浴缸加热功能
鞋柜
室内洗衣机
步入式衣柜
浴室干燥机

停车场・自行车停车场

月额费用: 20,000～33,000日元
普通车: 全长:5,050mm 全宽:1,950mm 全高:1,550mm 重量:1,600kg
平面: 适配尺寸调查中

摩托车

小型摩托车: 2,000日元/月
摩托车: 3,000日元/月

自行车

滑轨车位: 调查中

ORC PRIO TOWER RESIDENCE

♦暖气基本费用：月费 5,310日元♦

※ 请联系管理协会最新的空车信息并实际停车确认。

ORC PRIO TOWER RESIDENCE的优缺点

优点: ORC200位于一个便利的位置，被划分为橡树四号街。

缺点: 这里的管理费等会比较高吗？

ORC PRIO TOWER RESIDENCE 的常见问题

Q1.ORC PRIO TOWER RESIDENCE 目前有多少在售/出租房源？: A1.目前在售房源 8 件，出租房源 0 件。
Q2.最近车站是？离车站近吗？: A2.大阪环状线弁天町步行2分 / Osaka Metro中央线弁天町步行2分
Q3.景观怎么样？: A3.由于为地上50层建筑，高层楼层可同时享有海景和城市景观。是在大阪也屈指可数的高层塔楼公寓。
Q4.有哪些公共设施？: A4.1层设有大堂休息厅，8层设有茶道室、游乐室、集会场、自由室（会议室）。ORC200内还有Konami Sports Club和邮局。

ORC PRIO TOWER RESIDENCE 周边设施与环境

超市 🛒 MEGAドン・キホーテ 657m

百元店 💯 ダイソー　大阪ベイタワー店 123m

ORC PRIO TOWER RESIDENCE 学区

小学学区	弁天小学校
初中学区	市岡中学校

贷款试算

每月还款参考231,616 日元

房产价格

8,280万日元

首付款

万日元

利率

还款期限

年

贷款金额8,280万日元

还款总额9,728万日元

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评价前 63%评分49.0在售1,705件中第1,068位需审视

评价轴排名评分栋内均值比

收益性前 42%50.5+0.5

资产性前 77%46.9-0.3

流动性前 99%32.6+0.0

增值期望前 71%47.8-0.2

※ 评分是以在售全部1,705套房源为母集团的相对评价（平均50，即使是顶级房源也在60分区间）。并非100分满分的绝对评价，请以“前◯%”“第◯位”为准。

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ORC PRIO TOWER RESIDENCE的详细信息

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ORC PRIO TOWER RESIDENCE价格与租金行情

买卖行情	5,280万日元〜 18,500万日元平均价格 8,411万日元 / 在售 8件
租赁行情	目前没有出租房源数据。

在售房源

排序

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在售中

买卖

6,580万日元

楼层 14层

户型 2客厅餐厅加厨房

面积 86.9㎡

朝向西北

可养宠物

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在售中

买卖

6,480万日元

楼层 21层

户型 3客厅餐厅加厨房

面积 88.2㎡

朝向东南

200万日元降价可养宠物

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在售中

业主变更

8,280万日元

现行收益率 4.05%

楼层 38层

户型 3客厅餐厅加厨房

面积 95.72㎡

朝向西北

700万日元降价

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在售中

买卖

5,590万日元

楼层 40层

户型 2客厅餐厅加厨房

面积 63.76㎡

朝向东

可养宠物

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在售中

买卖

5,280万日元

楼层 41层

户型 1客厅餐厅加厨房

面积 76.24㎡

朝向西南

200万日元降价可养宠物

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在售中

买卖

9,300万日元

楼层 42层

户型 3客厅餐厅加厨房

面积 125.95㎡

朝向西

300万日元降价可养宠物

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在售中

买卖

7,280万日元

楼层 45层

户型 2客厅餐厅加厨房

面积 93.33㎡

朝向东南

100万日元降价可养宠物

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在售中

买卖

18,500万日元

楼层 48层

户型 3多功能房间、客厅、餐厅、厨房

面积 196.37㎡

朝向东南

可养宠物

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出租房源

排序

目前没有可出租房源。